房地產開發企業會計核算分析

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本文主要介紹了注重與企業實際情況相結合、采用現金收付實現制以及確定制定銷售收入標準這三種措施，希望能夠為相關人士提供幫助。

實際上，房地產企業與其他企業相比具備一定的特殊性，其是將房地產開發與經營集于一身的企業，主要特征為開發建設周期長與所需成本比較多等，同時因為房地產企業在運行的過程中，會遇到較多風險，極易導致負債經營的狀況。若想使這類問題得到有效避免，房地產開發企業就必須要提升財務管理工作的效率與質量，并將會計核算制度合理強化，確保企業能夠在激烈的市場浪潮中立足并獲得發展，贏取更多的經濟效益。基于此，房地產開發企業必須要在明確會計核算重要性的基礎上，積極尋找其中存在的主要問題，采取有效措施將其解決，在最大程度上保證自身的健康發展。

一、房地產開發企業會計核算的重要作用

相比較來講，房地產開發企業在運行過程中進行的經濟活動，絕大部分都具備經濟數額巨大且復雜的特征，這就導致企業中會計核算需要應付很大的工作量，此時若是會計核算任何步驟出現問題，都會造成房地產開發企業受到巨大經濟損失的嚴重后果。現如今國家已經越來越重視會計制度的完善，但這也并不代表企業就可以“坐享其成”，在實際運行的過程中，對此監督力度必須要提升。國內會計制度目前依舊處于有待完善的階段，且尤其體現在房地產開發企業的核算工作中，企業需將其業務部門預算不斷完善，才能夠在新形勢的影響下依舊屹立，做好足夠準備來應對市場競爭施加的壓力，促進企業獲得進一步的發展。

二、房地產開發企業會計核算工作的現狀

（一）會計制度不夠合理

受到房地產行業特殊性的影響，企業中會計核算制度也應該得到進一步的完善與創新，以在最大程度上提升房地產開發企業會計核算工作的效率與質量。但就現階段情況來講，在房地產開發企業會計核算方面，國內的相關法律規定并不健全，同時，我國房地產開發企業中會計核算工作標準和制度，也并未達到統一的目的。

（二）現金流量信息控制力度較弱

與其他行業領域相比較來講，房地產開發企業在運行的過程中會產生巨大的現金流量。尤其體現在籌集資金與經濟活動投資這兩點內容上。房地產開發企業需以開發項目為基本單位，而這一過程基本上都會導致現金流動，使控制現金流量信息工作在很大程度上增加了難度。同時因為房地產企業項目開發時間都很長，這一過程從始至終都會涉及到企業的現金流動，無論是從現金流入方面講，還是從現金流出方面講，都與絕大多數行業存在較大的差異性。

（三）銷售收入標準未得到明確

實際上，我國房地產企業近些年雖取得了極大的進步，但是收入標準卻始終未能得到統一明確，換句話講就是收入標準一直處于模糊狀態。經實踐證明，工程處于建設期的時候，所需成本通常情況下都會遠遠超出當期確認收入，很多房地產開發企業對此監督也并不嚴格，與此同時，很多預收以及應收款項應該確認收入，也并沒有被含括到收入范圍里。對于房地產開發企業來講，開發產品所具備的價值相對很高，若是使用預售之后再分期付款的方法，就極易導致收款期不符合房屋交付期的問題發生，在很大程度上為收入劃定造成阻礙。此外，在真正實現確認銷售收入的時候，相關標準應是交易實質，但就現如今我國房地產開發企業整體情況來看，依舊有很多企業仍未認識到交易實質完成的重要性，且依舊將思考重點放在資金的回收程度上，這也是許多房地產開發企業始終難以提升經濟效益的關鍵原因。

三、針對房地產開發企業會計核算的優化策略

（一）注重與企業實際情況相結合

房地產開發企業在實際運行的過程中，若是想使企業內會計核算工作發揮出最大的作用，與自身特征與實際運行情況相結合，來創新完善會計核算工作是絕對不能忽略的。房地產企業在進行經濟活動的時候，若是能夠確保會計核算工作的效率與質量，那工程項目整體財務狀況的完整反映也會得到很高的保障，一方面對企業專業人士分析制定投資規劃十分有利，另一方面也在極大程度上對企業投資效益提升與日常順利運營起到不可代替的推動作用。除此之外，房地產開發企業還應該在工程建設具體實施之前，將其實際情況明確掌握，派遣專業的管理人員實時跟進工程進度，將監督管理作用充分的發揮出來。

（二）采用現金收付實現制

現金收付實現制可以在房地產開發企業會計核算中實施。我國企業會計準則中規定，權責發生制是企業會計核算的主體，若房地產開發企業采取權責發生制核算經營業務收入，就會出現以下不足兩點不足之處。一是容易出現人為調節利潤的情況。例如：用待攤費用和應收賬款等會計賬戶處理會計業務，進行利潤調節，導致會計信息的不準確性和不完整性，進而流失國有資產。二是權責發生制無法準確地反映出企業的實際收入情況，因為購銷合同越多，應收賬款的余額就越大，企業的資金周轉會受到影響。由此看來，房地產開發企業不適合采用權責發生制。筆者認為，從房地產開發企業具有特殊的特點來看，現金收付實現制比較適合房地產開發企業。

（三）確定制定銷售收入標準

與其它行業相比較來講，由于房地產開發行業具備較強的特殊性，其對于商品銷售收入確認標準的需求程度也更高，合理的銷售收入標準能夠對房地產企業健康發展起到極為關鍵的推動作用。在制定銷售標準的過程中，相關人員需要注重兩個主要內容，就是法律標準以及專業標準。首先是法律標淮，這類標準即為國內現行有關法律政策中對于房地產銷售的要求，需要其保證自身能夠達到相關標準或條件，針對房地產銷售收入具體所屬內容進行明確規定，一旦發現企業在運營過程中的出現違背法律規定的行為，就需對其作出不能作為收入予以確認的懲罰，同時房地產企業中相關人員也需明確認識到法律標淮的有效約束，是專業標準能夠順利實施的基礎性前提。其次則為專業標準，這一標準主要是指會計在工作過程中需要嚴格遵守的準則，在會計工作制度中確認銷售收入的標準，并以合理相關標準為根據，進行對有關成本與收入的計量，保證其準確性。總而言之，對于任何企業來講會計核算工作都是極為關鍵的，房地產開發企業若想保證自身經濟活動的正常進行，也必須要把會計核算放在公司發展的重點位置上。就現如今我國會計核算標準來講，基本上已經實現了完全統一，但因為每一行業的具體情況都不一樣，房地產行業還具備一定的特殊性。這就要求會計人員在核算的過程中要與房地產開發企業實際情況與特殊性相結合，保證會計核算工作的效率與質量，并在實踐的過程中不斷將策略優化，在最大程度上保證房地產開發企業的正常運行與盈利。