房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題和策略

緒論：寫(xiě)作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的1篇房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題和策略范文，希望它們能為您的寫(xiě)作提供參考和啟發(fā)。

摘要：本文首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)，并制定了符合房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況的財(cái)務(wù)分析工作改進(jìn)策略，以期為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供新思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)分析；問(wèn)題；對(duì)策

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作的重要意義

從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，財(cái)務(wù)分析工作的實(shí)施，能為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的制定提供信息依據(jù)。在財(cái)務(wù)分析的過(guò)程中，財(cái)務(wù)人員將對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表及利潤(rùn)表進(jìn)行有效分析，在此過(guò)程中對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行有效掌握。在實(shí)施財(cái)務(wù)分析的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步明確，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員可以在掌握短期償債能力的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的合理調(diào)整，進(jìn)一步為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的準(zhǔn)確判斷提供必要支持。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，財(cái)務(wù)分析人員對(duì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效分析，以確保科學(xué)判斷房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。有效提升財(cái)務(wù)指標(biāo)分析質(zhì)量，以便在合理制定企業(yè)發(fā)展決策的情況下，充分顯現(xiàn)財(cái)務(wù)分析的重要價(jià)值。由此可見(jiàn)，財(cái)務(wù)分析工作的調(diào)整與優(yōu)化，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題

1.未能充分創(chuàng)新財(cái)務(wù)分析方法

目前，房地產(chǎn)企業(yè)在制定財(cái)務(wù)分析實(shí)施策略的過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所處的市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查不夠充分，未能結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要，對(duì)財(cái)務(wù)分析方法進(jìn)行合理的創(chuàng)新，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)難以在改良行業(yè)環(huán)境的情況下，確保財(cái)務(wù)分析方法得到調(diào)整。一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)前景缺乏科學(xué)的預(yù)測(cè)，欠缺對(duì)利潤(rùn)率及負(fù)債額度的考察，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析工作無(wú)法在明確債務(wù)償還能力的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也使得財(cái)務(wù)分析工作的風(fēng)險(xiǎn)防控價(jià)值難以顯現(xiàn)。部分財(cái)務(wù)分析方法的創(chuàng)新需要借助新型技術(shù)手段，但財(cái)務(wù)分析人員對(duì)新型技術(shù)的應(yīng)用能力存在欠缺，未能運(yùn)營(yíng)新技術(shù)手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析工作加以總結(jié)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析成本無(wú)法得到有效控制，也使得計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值難以凸顯。一些財(cái)務(wù)分析方法在探索改良的過(guò)程中，對(duì)于自動(dòng)化技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)缺乏足夠關(guān)注，未能對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息特征加以總結(jié)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析方法的作用難以凸顯，也使得財(cái)務(wù)分析所得結(jié)論無(wú)法在規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮更大的價(jià)值。部分財(cái)務(wù)分析方法在探索改良的過(guò)程中，對(duì)數(shù)據(jù)信息的采集缺乏足夠重視，未能對(duì)信息的整理和計(jì)算手段進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析工作無(wú)法獲得自動(dòng)化技術(shù)的有效支持，也使得不同類(lèi)型的財(cái)務(wù)分析方法無(wú)法在實(shí)施時(shí)進(jìn)行互補(bǔ)，無(wú)法滿(mǎn)足財(cái)務(wù)工作的創(chuàng)新需要。一些房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)格局缺乏關(guān)注，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析結(jié)論無(wú)法為投資決策提供必要支持，也使得財(cái)務(wù)分析工作的重要價(jià)值難以充分顯現(xiàn)。

2.財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實(shí)性較低

維護(hù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性是保證財(cái)務(wù)分析結(jié)論得到有效應(yīng)用的關(guān)鍵。但部分財(cái)務(wù)分析工作在實(shí)施過(guò)程中，未對(duì)利潤(rùn)表的構(gòu)成情況予以足夠的重視，同時(shí)也缺乏對(duì)資產(chǎn)負(fù)債信息的考察，未能對(duì)基本報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行合理有效的應(yīng)用，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析工作無(wú)法在精準(zhǔn)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況方面取得進(jìn)展，也使得財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析無(wú)法與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)特征相符合。一些財(cái)務(wù)分析人員雖然具備提高數(shù)據(jù)真實(shí)性的愿望，但對(duì)基礎(chǔ)性工作的價(jià)值認(rèn)知存在不足，未能對(duì)財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致會(huì)計(jì)政策的指導(dǎo)價(jià)值難以顯現(xiàn)，也使得財(cái)務(wù)分析無(wú)法在預(yù)測(cè)企業(yè)發(fā)展前景方面發(fā)揮作用。一些房地產(chǎn)企業(yè)在探索提高財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)真實(shí)性的過(guò)程中，對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的完整性關(guān)注程度較低，缺乏對(duì)重要資源的有效掌握，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析人員無(wú)法保證對(duì)報(bào)表內(nèi)容的足夠了解，也使得匯總數(shù)據(jù)的應(yīng)用價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)。部分財(cái)務(wù)分析工作在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表附注設(shè)置情況缺乏有效關(guān)注，未能實(shí)現(xiàn)對(duì)匯總數(shù)據(jù)的靈活調(diào)整，也使得財(cái)務(wù)分析工作無(wú)法在明確房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值的過(guò)程中發(fā)揮積極作用。

3.財(cái)務(wù)分析制度尚不完善

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作比較復(fù)雜，唯有保證財(cái)務(wù)分析制度得到調(diào)整優(yōu)化，才可以更好地滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要。但一些財(cái)務(wù)分析制度在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，缺乏對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特征的關(guān)注，未能充分開(kāi)發(fā)出財(cái)務(wù)分析制度的指導(dǎo)性?xún)r(jià)值，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析制度的內(nèi)容無(wú)法具備更高的包容性。部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)分析具體任務(wù)的操作情況缺乏有效的考察，未能在制度的幫助下，提高財(cái)務(wù)分析方法的合理性，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析工作的統(tǒng)一性與科學(xué)性有待提高，也使得財(cái)務(wù)分析制度的重要價(jià)值無(wú)法凸顯。

4.財(cái)務(wù)分析工作的定位缺乏合理性

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然嘗試了財(cái)務(wù)分析工作的改革創(chuàng)新，但對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的合理定位缺乏有效關(guān)注，未能對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的主要價(jià)值進(jìn)行全面總結(jié)，未對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行探究，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析工作難以在凸顯自身價(jià)值的情況下得到合理定位，也使得財(cái)務(wù)分析無(wú)法在提高生產(chǎn)效益方面發(fā)揮更大價(jià)值。在財(cái)務(wù)分析工作探索和改良的過(guò)程中，企業(yè)內(nèi)部相關(guān)部門(mén)及人員未進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)與配合，未對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的合理定位提供有力支持。部分房地產(chǎn)企業(yè)在探索調(diào)整財(cái)務(wù)分析工作定位的過(guò)程中，對(duì)財(cái)務(wù)分析人員的勞動(dòng)成果缺乏足夠的重視，未對(duì)財(cái)務(wù)分析結(jié)論的應(yīng)用價(jià)值予以肯定，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析工作無(wú)法獲得一線(xiàn)人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的有效支持，也使得財(cái)務(wù)分析工作與房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務(wù)工作難以進(jìn)行有效配合。房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析工作的過(guò)程中，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式的構(gòu)成情況缺乏足夠重視，未對(duì)財(cái)務(wù)分析質(zhì)量的影響因素進(jìn)行全面總結(jié)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析結(jié)論難以為財(cái)務(wù)工作方法的創(chuàng)新提供有力支持。

5.財(cái)務(wù)分析結(jié)果的利用率較低

目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)雖然開(kāi)展了財(cái)務(wù)分析工作，但未能將財(cái)務(wù)分析結(jié)論進(jìn)行充分的應(yīng)用，未能結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)情況，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式的創(chuàng)新與調(diào)整，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析的重要價(jià)值難以體現(xiàn)，也使得財(cái)務(wù)分析結(jié)果的利用率較低。房地產(chǎn)企業(yè)在探索提高財(cái)務(wù)分析結(jié)果利用率的過(guò)程中，簡(jiǎn)單沿用傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析結(jié)果統(tǒng)計(jì)方式，導(dǎo)致習(xí)慣性分析的占比過(guò)高，雖然可以提高財(cái)務(wù)分析信息的上報(bào)率，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)分析結(jié)果應(yīng)用價(jià)值的有效開(kāi)發(fā)。一些房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析內(nèi)容的運(yùn)用方面存在不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法憑借財(cái)務(wù)分析結(jié)論制訂業(yè)務(wù)改革方案，難以發(fā)揮財(cái)務(wù)分析結(jié)果的重要價(jià)值。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作的優(yōu)化策略

1.加快改良財(cái)務(wù)分析方法

房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)本行業(yè)的發(fā)展前景進(jìn)行科學(xué)預(yù)判，在制定財(cái)務(wù)分析方法創(chuàng)新策略的過(guò)程中，要盡可能提高企業(yè)的利潤(rùn)水平，并保證企業(yè)的負(fù)債率控制在合理區(qū)間，使企業(yè)在債務(wù)償還能力得到優(yōu)化的同時(shí)，具備更加理想的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ雽?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)手段的關(guān)注和應(yīng)用，運(yùn)用現(xiàn)代化技術(shù)手段可以提升對(duì)財(cái)務(wù)分析效率。在當(dāng)前信息技術(shù)高速發(fā)展的背景下，有效運(yùn)用現(xiàn)代化技術(shù)手段能實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)務(wù)信息的高效存儲(chǔ)，通過(guò)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及信息的高質(zhì)量采集，為財(cái)務(wù)分析方法的創(chuàng)新提供有力支持。房地產(chǎn)企業(yè)一定要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)分析自動(dòng)化的研究，尤其要對(duì)不同類(lèi)型的財(cái)務(wù)分析方法進(jìn)行有效應(yīng)用，使其能相互補(bǔ)充，使各類(lèi)財(cái)務(wù)分析方法的局限性得到有效解決，從而進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)分析的價(jià)值，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展決策提供有力支撐。

2.提高財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實(shí)性

房地產(chǎn)企業(yè)在制定改革策略的過(guò)程中，一定要確保財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實(shí)性，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)意義。通過(guò)對(duì)利潤(rùn)表及資產(chǎn)負(fù)債表的有效分析，提高房地產(chǎn)企業(yè)信息的分析質(zhì)量，以便在明確基本信息的情況下，更好地掌握房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)情況，合理制定企業(yè)財(cái)務(wù)分析方案，使企業(yè)能結(jié)合當(dāng)前的具體需求制定信息和數(shù)據(jù)的調(diào)控方式，并保證在精準(zhǔn)預(yù)測(cè)企業(yè)發(fā)展前景的情況下，凸顯財(cái)務(wù)分析工作的重要價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作者還必須加強(qiáng)對(duì)董事會(huì)報(bào)告制定的關(guān)注，尤其要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)信息加以總結(jié)，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在明確經(jīng)營(yíng)信息特征的情況下，為財(cái)務(wù)指標(biāo)的靈活設(shè)置提供幫助，以便在深度挖掘財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，更好地提升財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展決策提供支持。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的特征加以研究，尤其要對(duì)匯總性質(zhì)數(shù)據(jù)的價(jià)值進(jìn)行總結(jié)，克服會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)分析的難點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)附注情況的關(guān)注度，使匯總數(shù)據(jù)的負(fù)面影響得到有效控制，確保實(shí)現(xiàn)對(duì)各類(lèi)型投資項(xiàng)目的精準(zhǔn)判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供更有價(jià)值的依據(jù)。

3.加快完善財(cái)務(wù)分析制度

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，擴(kuò)大財(cái)務(wù)分析范圍，對(duì)財(cái)務(wù)分析工作需要面對(duì)的復(fù)雜局面進(jìn)行深入研究。房地產(chǎn)企業(yè)必須建立健全財(cái)務(wù)分析制度，并定期對(duì)財(cái)務(wù)分析制度進(jìn)行考察，還需對(duì)財(cái)務(wù)分析制度的內(nèi)容特征加以研究，確保財(cái)務(wù)分析目標(biāo)的科學(xué)性。在制定財(cái)務(wù)分析制度的過(guò)程中，一定要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析任務(wù)的具體要求，對(duì)現(xiàn)有制度的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行科學(xué)預(yù)判，使房地產(chǎn)企業(yè)可以在制度因素的幫助下，切實(shí)提高財(cái)務(wù)分析任務(wù)的完成水平，從而凸顯財(cái)務(wù)分析的重要價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)需在完善財(cái)務(wù)分析制度的前提下，提升財(cái)務(wù)分析的有效性，確保財(cái)務(wù)分析的引導(dǎo)作用得到進(jìn)一步凸顯。

4.提高財(cái)務(wù)分析工作的定位合理性

房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析制度的設(shè)計(jì)過(guò)程中，一定要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)分析結(jié)論應(yīng)用價(jià)值的總結(jié)，使財(cái)務(wù)人員能更清晰地了解財(cái)務(wù)分析價(jià)值，以此提高財(cái)務(wù)分析定位的高度。房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)現(xiàn)階段的效益增長(zhǎng)原理加以總結(jié)，在制定財(cái)務(wù)分析工作方案的過(guò)程中，一定要根據(jù)企業(yè)目標(biāo)及既定任務(wù)不斷完善財(cái)務(wù)分析方案，使房地產(chǎn)企業(yè)能對(duì)財(cái)務(wù)分析工作有更清晰的了解。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)下屬各部門(mén)的配合情況予以重視，確保財(cái)務(wù)分析人員在進(jìn)行分析工作時(shí)，全業(yè)務(wù)流程的相關(guān)部門(mén)及人員都能予以配合，分析工作的順利進(jìn)行，能為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)化發(fā)展提供有利條件。要加強(qiáng)考察相關(guān)部門(mén)及人員是否配合，尤其要保證財(cái)務(wù)人員的勞動(dòng)成果獲得足夠重視。另外，需在合理分配房地產(chǎn)企業(yè)資源的基礎(chǔ)上，保證財(cái)務(wù)分析結(jié)論的應(yīng)用價(jià)值得到有效利用，為房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供有利條件。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行調(diào)整，憑借高質(zhì)量的財(cái)務(wù)分析為經(jīng)營(yíng)策略的制定提供有利依據(jù)。

5.提高財(cái)務(wù)分析結(jié)果的利用率

房地產(chǎn)企業(yè)必須提高財(cái)務(wù)分析結(jié)果的利用率，并將其作為重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，尤其要使用數(shù)據(jù)形式對(duì)財(cái)務(wù)分析結(jié)果的進(jìn)行展示，保證在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的指導(dǎo)性?xún)r(jià)值得到凸顯，同時(shí)有效提升財(cái)務(wù)分析結(jié)論的參考質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)財(cái)務(wù)分析進(jìn)行階段性總結(jié)，既要保證財(cái)務(wù)分析結(jié)果統(tǒng)計(jì)報(bào)告具備足夠的規(guī)范性，也要提高財(cái)務(wù)分析結(jié)果實(shí)際的利用率，以確保保證房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制度有據(jù)可依。

四、結(jié)語(yǔ)

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)已從高速發(fā)展逐漸過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)之下，但就目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)看，財(cái)務(wù)工作的相關(guān)問(wèn)題也在一定程度上阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，有效運(yùn)用財(cái)務(wù)分析手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行處理，能為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供有力支持。

綜上所述，高質(zhì)量的財(cái)務(wù)分析能推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，本文結(jié)合了房地產(chǎn)行業(yè)的特征，對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的重要意義進(jìn)行了總結(jié)，制定了提高財(cái)務(wù)分析工作質(zhì)量的具體策略，以確保房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

作者：王鋒 單位：青島中科信置業(yè)有限公司