建筑工程運營管理大全11篇

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近年來,建筑業在我國經濟發展中的支柱性作用愈加凸顯。但我們在看到其帶來的繁榮景象的同時也應該看到隱藏在其背后的危機。我國建筑能耗占全社會能耗的比重已從1995年的11%提高到2006年的27.5%,而這一比例還在不斷提高。據統計數據顯示我國每年因建筑消耗的水泥、玻璃、鋼材分別占全球的40%、45%、35%。我國單位建筑能耗是發達國家的2倍～3倍。隨著城鎮化發展進程的加快,我國建筑規模還在不斷增大,每年新增建筑面積約有20億平方米,而這其中95%都是高能耗建筑。預計到 2020 年,全國城鄉房屋建筑面積將新增約300億平方米,我國建筑業面臨著巨大的資源與環境的壓力。

我國建筑行業長期處于高投入、高消耗、高污染、低效率的狀態。所以在建筑行業推行綠色建筑供應鏈管理勢在必行。

一、綠色建筑供應鏈的概念

綠色供應鏈是供應鏈概念的拓展和延伸,是在整個供應鏈過程中綜合考慮資源配置效率和環境影響的現代管理模式,其概念最初由密歇根州立大學的制造研究協會于1996年提出,已被廣泛地應用于制造業。當前嚴峻的形勢下,在我國建筑行業推行綠色建筑供應鏈管理具有重要意義。

關于綠色建筑供應鏈的概念目前沒有權威統一的定義,綜合前人對綠色供應鏈的研究成果結合建筑行業的特點,本文認為:綠色建筑供應鏈管理從業主或客戶的需求出發,以供應鏈管理技術為基礎,涉及材料供應商、施工方、設計方、建設單位等企業和最終用戶,整個供應鏈運作過程綜合考慮環境影響和資源效率,使從建筑設計、原料采購,施工建造到交付使用整個供應鏈過程,達到經濟發展、環境友好、資源節約三者協調統一的現代管理模式。

二、綠色建筑供應鏈形成的障礙

目前的市場狀況和建筑行業所固有的特點決定綠色建筑供應鏈在自發狀態下不易形成。

1.從成本的角度分析。企業的綠色活動建立在采用新材料、使用先進生產工藝的基礎上,客觀上要求企業不斷創新,生產過程中要求企業采取環保措置,勢必加大企業的研發成本。此外,建筑產品與批量生產的工業產品相比,其生產地點固定,設計過程受當地氣候、文化、生產力發展水平等因素的影響,所以建筑產品具有單件性特點。因此建筑產品不易實現規模生產,規模成本優勢不明顯。

2.從合作伙伴關系的形成分析。(1)建筑綠色供應鏈管理,要求合作伙伴具有“綠色意識”,縮小了承包商和材料供應商的選擇范圍,使企業面臨失去潛在低成本合作伙伴的可能。(2)承包商、材料供應商的選擇大都受到招投標的限制,致使建筑企業間的合作多是短期利益的集合,因此不易達成信息共享、風險同擔的利益共同體。此外各節點企業所處階段的不同和經營理念的差異,使綠色建筑供應鏈的實施過程中不易集成管理。所以自發狀態下綠色建筑供應鏈合作伙伴關系不易形成且缺乏穩定性。

3.從供應鏈協調管理及利益分配的角度分析。(1)綠色建筑供應鏈運營目標除了滿足消費者個性化要求、提高供應鏈整體收益等,整個運營過程還要實現資源的優化配置和解決生產過程中與環境的相容性問題。因此綠色供應鏈管理除了協調與上下企業的關系,還涉及到綠色回收商、政府相關部門等,增大了協調的深度和廣度。(2)雖然供應鏈管理的目標是使整體供應鏈企業效益得到提高。但由于個體理性的存在,合作的本質目標仍是為了提高各成員的自身收益。但企業的綠色活動客觀上減少了收益。雖然企業實施綠色活動有給鏈上各企業帶來經濟效益的潛力,但最終直接受益者卻是終端企業和消費者,因此一些企業缺乏實施綠色活動的動力。

4.從風險的角度考慮。業主、顧客對建筑產品的工期大都有嚴格的要求。建筑過程本身就是一個不確定因素多的復雜系統,而綠色建筑供應鏈是由相對獨立的各利益集團的集成,一旦鏈上某個環節出現問題,將致使整條供應鏈無法運作,進而造成工期延后,致使整個供應鏈企業遭受巨大的損失。所以綠色建筑供應鏈也是一個風險極大且極其復雜的系統。

5.從消費者的角度分析。近年來,綠色活動和綠色產品受到了消費者的肯定和青睞。但是由于我國市場制度還不健全,面對真假綠色產品充斥市場的局面,很多消費者受鑒別能力和鑒別條件的限制很難做出判斷,因而影響綠色產品市場的開拓,進而阻礙了綠色活動的開展。

三、綠色建筑供應鏈形成的動力機制

法規是企業開展環境管理最主要的壓力,國家和地方法規是影響企業開展綠色供應鏈管理的主要因素和主要驅動力。朱慶華在《影響企業實施綠色供應鏈管理制約因素的實證分析》中,在基于問卷調查的基礎上,再次論證了政府法規是制約我國綠色供應鏈形成和發展的最大因素的結論。

政府相關部門具有制定法律法規的權利,在我國社會主義現代化建設中承擔著重要的角色,具有促進宏觀經濟穩定發展的作用。可以成為推動綠色建筑供應鏈形成和發展的最有力的工具。因此本文將政府相關部門作為動力機構和保障機構納入綠色建筑供應鏈的形成、運作機制中。

此外,在綠色供應鏈實施的過程中還必須有一個核心企業。核心企業在整條供應鏈運作過程中既起媒介和橋梁的作用,又居于主導地位,這一點對綠色供應鏈管理具有重要意義。本文由于將政府納入綠色供應鏈的形成機制中,在政府的刺激及顧客需求的牽引下,建設單位將在項目啟動階段本著可持續發展的理念,要求設計單位實施綠色設計,施工單位進行綠色施工,并進行綠色采購,因而建設單位起到核心企業的作用。

四、政府在綠色建筑供應鏈形成過程中的作用分析

1.政府相關部門通過制定相應法律、法規嚴格限定企業的排污標準、資源消耗標準,對高污染的建設項目加強審批限制。項目建設期間對排污超標、浪費資源、使用禁用材料等環境不友好企業,采取經濟懲罰,并記錄、備案并作為以后項目審批的影響因素。對綠色供應鏈管理做出貢獻的環境友好型企業,給予相應的政策激勵和榮譽激勵:增加貸款額、放寬貸款條件、減免相關稅收、設立環境友好型企業獎、綠色模范企業獎等。這些激勵措施必將奠定建設單位實施綠色建設并承擔核心角色的信心和決心。

2.消費者作為產品的最終使用者,其對企業的綠色活動和終端產品的認可程度,將直接關系到項目最終的盈利與否。消費者偏好直接刺激建設單位的行為,消費者需求對綠色建筑供應鏈形成起到拉動作用。政府向消費者大力宣傳綠色知識使其了解企業實施綠色活動的意義,引導消費者對綠色活動的認識和認可,這對供應鏈的發展起著至關重要的作用。在政府作用下,消費者將是綠色活動實施的助推器。

在政府正負激勵和消費者需求牽引的雙重作用下,建設單位權衡利弊勢必選擇實施綠色供應鏈管理,要求企業內部人員和上游其企業貫徹落實綠色活動。

五、核心企業作用下綠色建筑供應鏈的管理

1.綠色設計。建設單位為了更好的實施綠色建設,將要求設計單位在設計過程中融入綠色理念。因為設計很大程度上確定了使用原材料的種類、數量,也在一定程度上決定了施工手段、施工對環境的影響。因此綠色設計在很大程度上影響著綠色供應鏈的實施效果。

為滿足業主要求,設計方應從項目產品的全壽命周期考慮,結合項目所在地的氣候、交通、地形、基礎設施、人文景觀等因地制宜,使建筑的功能與現有的資源、設施、環境特征有機結合,為建設和使用階段達到資源利用節約化、環境影響最小化、建筑功能最大化的目標提供前提和基礎。在此階段設計單位與業主要不斷地溝通協調以減少設計變更造成的損失。

2.綠色采購。綠色采購對綠色建筑供應鏈的實現具有基礎性的作用。一方面綠色材料的選取是實現綠色采購的前提,也是實現綠色建筑供應鏈的物質基礎。另一方面,在此階段,建筑材料和設備的及時供應是整條供應鏈順利運作的前提和基礎。材料、設備的供應延遲將導致基于建筑過程的子供應鏈不能協調運作,從而影響整個供應鏈的集成運作。因此必須加強對采購環節的控制管理。

隨著網絡通訊技術的迅速發展,材料、設備的選擇范圍隨之擴大,為綠色采購的實現創造了有利條件。一方面,網上采購可以使采購部門的相關人員根據施工進度計劃,就材料供需信息與供應商及時進行溝通,這樣既能給材料供應的準時性提供前提,又能有效減少現場庫存帶來的損耗和浪費。此外,對網上潛在的供應商合作伙伴建立虛擬材料供應中心,能有效預防突發事件造成的材料供應延誤或缺貨所帶來的損失。

材料和設備的運輸過程也是造成對環境影響較大的環節之一。為實現綠色采購目標,還要對運輸過程中各物流環節從環境的角度進行優化控制,以環境影響最小化,資源消耗最少化為目標,營造與環境共生、與社會和諧的物流系統。

3.綠色施工。為促使施工單位進行綠色施工,建設單位可以采取以下措施。首先在招投標階段的工程量清單編制過程中,單獨列出綠色施工的工程量清單并設定綠色施工措施費費率;其次在合同中明確規定對企業實施綠色活動標準和相應的激勵措施,這在很大程度上能激發上游企業進行綠色活動的主動性。施工過程中,建設單位可派駐業主代表和監理單位對施工單位實施過程中的排污狀況、資源消耗標準等進行檢測、評估,嚴格監督綠色施工工作。在建設單位正負激勵的雙重作用下,施工單位進行綠色施工。

綠色施工只有在全員共同參與下才能真正實現。所以首先必須對全體員工進行綠色知識教育使其從思想上認識到實施綠色活動的意義;積極采用新技術,不斷探索實施綠色活動方案,減少人力、物力、財力的浪費;采用循環節能技術充分利用雨水、二次水,減少水資源浪費;尋找替代品,盡量使用無污染、少污染的能源和材料,減少廢物及有毒氣體的排放;做好安全防范工作減少、避免人身傷亡及火災事件的發生;施工單位、建設單位和設計單位之間要在充分利用網絡通訊技術的基礎上不斷溝通協調,以減少施工方因理解失誤而造成的損失。

4.綠色交付、使用。綠色交付指施工單位在工程竣工后向建設單位按時移交質量合格、使用安全、手續齊全、場地清理穩妥的建筑產品。為確保建筑產品的綠色使用,工程竣工后相關人員對飲用水的水質和室內空氣質量應進行檢測。此外,在銷售產品過程中,銷售商應加強對綠色產品的宣傳,使消費者了解某些非綠色材料和產品存在的潛在危害及其在使用過程中增加維修成本的可能,引導消費者從整個產品的壽命周期來看待產品的使用成本,增強消費者的綠色消費意識。

總結:政府參與作用下,以建設單位為核心企業,各節點企業積極參與的綠色建筑供應鏈管理將有機形成。綠色建筑供應鏈管理能在實現社會經濟效益的基礎上減少對環境的影響,實現資源的優化配置,對實現我國“十一五”規劃期間資源、環境目標具有重要意義。

參考文獻:

[1]杜 宇:我國建筑能耗占全社會終端能耗的27.5%[N],云南日報2006年

[2]張 濤 季建華 劉志剛:基于博弈論的綠色供應鏈減量化生產效率比較[J], 東華大學學報(自然科學版),20O7年,740-742

篇（2）

從一些統計文獻資料表明，我國中央直屬和省級建筑施工企業，其工程項目生產運營管理水平較高，但其年應用信息技術進行施工生產運營管理的利用率也只有40%左右；而對于地市級、縣級及以下的建筑施工企業而言，其年利用率大約在10%。

應用面普遍較窄

很多建筑施工企業由于受計劃經濟的工程建設生產管理理念影響，對信息化生產管理沒有足夠重視，尤其對其應用功能和經濟效益的理解存在不足甚至誤區，將建設施工信息化管理認為只要利用電網進行上網信息交流、制作標書、制作施工組織設計就算實現項目生產運營的信息管理。施工企業信息技術應用面普遍較窄，大多集中在工程項目施工建設的前期工作管理，如：施工招投標管理、概預算管理、施工組織設計等，而在項目施工全過程各環節中，沒有有效結合信息技術，有效整合企業內部有效資源，從施工質量、施工進度、施工安全、工程造價等方面對整個施工項目進行全過程動態監控管理。

信息交流不通暢

很多建筑施工企業在項目生產運營管理過程中，忽視了信息技術在項目管理中的作用，尤其是施工企業內部各職能部門在項目施工建設過程中不太重視工程質量信息數據的實時傳輸共享，從而導致施工企業各生產管理部門間缺乏工程施工建設的及時協調和溝通。大量施工數據信息沒有得到充分利用，從而導致實時生產管理中出現引用數據錯誤、管理混亂等現象發展，尤其是沒有及時保留相關變更數據信息和事件記錄，不能為索賠工作提供大量的數據信息支撐，降低了施工企業項目施工建設的利潤。同時，混亂的施工生產運營管理，大大降低了施工企業的綜合實力，不能為其在有限建筑市場中占據穩定的可持續發展之地。

提高建筑施工信息技術管理水平的策略

有效提高施工信息技術應用人員綜合素質技能水平

項目信息化管理工作人員，應與現場施工技術人員、管理人員等相互搭配，結合工程實際情況和建筑工程項目高級應用管理軟件，充分利用先進的網絡信息技術，準確編制詳細具體的施工工序邏輯、施工工藝流程等，重點標明施工過程中的關鍵路徑與關鍵控制工序工藝，準確的把握施工現場質量、進度、資源、費用等諸多因素間關系，讓信息管理技術真正在建筑工程項目生產運營管理中發揮出非常良好的應用效果。

建立基于Internet的項目動態信息管理系統

從大量實際工作經驗可知，建筑工程項目施工生產運營過程中存在的諸多問題，大約有73%是與信息協調和溝通問題有關，同時大約有15%～38%的費用增加與施工信息交流存在不及時、不暢有關。由于信息交流不及時和不流暢導致施工成本增加率約占整個項目施工成本的5%，由此可以看出項目施工生產運營管理過程中的工作協調和信息交流的重要性。建立基于Internet的項目動態信息管理系統，為施工企業技術和管理人員提供信息交流統一平臺，實現施工建設數據信息資源的實時共享，可以有效改造不同部門間的信息數據共享、溝通、合作強度，提高了施工決策制定的時效性、可行性和可靠性。

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引言

建筑工程中的機電管理主要包括對電氣、電梯、暖通以及弱電工程等機電施工內容的科學監管，物業管理則需要對機電工程、建筑工程等多方面的項目內容進行運營管理，機電工程以及建筑工程是物業工程管理的基礎，而有效的物業管理則是整體建筑工程項目運營生命的體現，在建筑工程的施工過程中，對后期的運營環節進行充分的考量，進而實現其施工設計方案以及施工環節人性化和應用化功能的提升，能夠有效降低物業管理環節的維護運營成本，物業管理工作職能的實現能夠提升整體建筑工程項目的使用壽命和功能應用效率，對建筑工程的機電管理和物業管理進行探討，對于其應用價值和社會價值的提升具有重要意義。

1機電管理在建筑工程中的運用

建筑工程中的機電施工內容一般包括消防控制系統、高壓變電系統以及低壓配電系統、照明供電系統以及停車場等各場所的強電供電系統，建筑智能控制等弱電系統施工環節。機電管理在建筑工程中的應用便需要對各環節的施工技術進行控制管理。

1.1電氣工程施工環節的技術管理應用

在施工人員進行電氣工程的施工之前，需要在施工準備階段進行施工人員以及施工內容的技術分配，對施工圖紙和設計方案進行細致的分析，對建筑結構進行綜合的了解，對需要進行的預埋管線進行標注，并利用專業的施工技術和施工工藝進行預埋線的設置，要認真按照施工圖紙進行開線槽以及穿越樓板的線路布置，對剪力墻進行開孔處理，在進行電氣工程的線路連接時，需要采用鍍鋅電線，施工人員要嚴格按照電氣工程的施工標準和技術要求進行技術安裝[1]。

1.2建筑工程結構內部的開關、燈具以及插座的安裝

建筑工程的施工環節中，開關、燈具以及插座的安裝雖然是機電工程中的細節問題，但是工程細節的忽視，仍然會影響機電工程的工程應用質量，施工人員保證建筑照明的應用功能，對燈具、風口以及消防照明設施的設置，都需要符合人性化的設計要求，保證照明功能的發揮，在進行線路布置時，要采用鍍鋅鋼管，并對線盒進行防水施工，建筑場所內部的開關、插座布置都需要符合人體應用學設計原理，保證整體設計安裝的美觀性。

1.3機電工程的弱電系統技術應用管理

建筑工程的弱電系統包括布線、計算機網絡布線、有線電視布線以及安防系統、多媒體系統等線路的布置，隨著科技的發展，物聯網技術等也被引入到建筑工程施工過程中，弱電系統的布線要科學合理，保證線路的清晰性以及可追溯性，進而保證線路維護的可操作性，同時保證弱電線路的間距，避免線路之間出現電磁干擾，影響其使用功能[2]。

2物業管理在建筑工程中的應用

2.1保證物業管理質量，減低服務費用

建筑工程中的物業管理涉及到運營管理，有效的物理管理能夠減低其運營成本，提升運營盈利空間，物業管理需要對設備的進行細致的管理和維護，保證其使用和應用狀態，并延長其使用壽命，建立科學的經濟運行意識，在保證工作職能實現的前提下，能夠降低運營管理的能耗，減少操作費用，進而減少物業服務費用的投入，利用有效的管理工作提高企業的經濟效益。

2.2提升物業管理工作水平

物業管理工作需要建立完善的物業管理工作制度，包括設備管理制度、設備運行維護制度、固定資產管理制度以及各種管理責任制度等，通過這些制度的完善使得相關人員開展工作能夠有據可依，嚴格按照相關的管理流程開展物業管理工作。加強物業管理人員的工作素質，通過多種形式的培訓使其能夠對各項管理規定有深入的了解，并利用其責任意識的強化使管理制度能夠被有效落實，加強各種突發事件的處理培訓，使得物業人員在處理各種突發事件時，能夠保證建筑用戶的應用利益。[3]另外，物業管理工作還需要提升自身的風險責任意識，使物業管理工作能夠成為建筑工程應用功能的有效保障。

3結論

物質生活的不斷進步，公眾對于建筑工程的應用功能需求也不斷提高，機電管理和物業管理工作在建筑工程中的重要性也逐漸提升，其有效的管理工作是保證建筑工程應用功能實現的有效保證，機電工程施工人員要嚴格按照相關的技術操作規范，保證機電工程技術的有效應用，物業管理工作需要建立完善的管理制度保證其管理職能的實現，機電管理和物業管理工作的有序開展使建筑工程的綜合性能得到完善和提高。

參考文獻

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隨著科技的不斷創新，應用電子技術越來越多的運用到了工程領域，對工程建筑起到了很大作用。在現代化的今天，城市建設越發的快速，越來越多的大型建筑拔地而起。如果只利用人力進行建設，會產生相當大的工作量，耗費巨大的人力和物力資源。對于一個建筑工程的完成就會需要相當長的時間。基于這種情況，我們需要用現代化的應用電子技術去解決這些問題。

二、應用電子技術在建筑工程中的重要意義

2.1應用電子技術在建筑工程中可以提高經濟效益

在建筑工程的財務管理中有些流程是多余的，如果用傳統的方法對建筑工程的財務進行管理的話，這些多余的流程不可不避免，這就造成了不必要的資源浪費。而利用應用電子技術進行管理，就可以通過使用計算機，從整體出發考慮問題，系統分析出建筑工程的預算，實現建筑工程成本的控制，能夠隨時跟蹤預算的使用程度，從而提高了經濟效益。

2.2應用電子技術在建筑工程中可以提高工作效率

在建筑工程中涉及到許多的環節，如果其中哪一個環節出現了錯誤，都將會對整個工程產生非常重要的影響。因此，在建筑工程中，需要將各個環節進行有機的整合，將整體的效益發揮出來。這就需要借助計算機來實現對機械進行控制來完成建筑作業。這樣就能縮短建筑工程所需時間，提高建筑工程的工作效率。

2.3應用電子技術可以簡化建筑工程的工作流程

建筑工程有許多操作，其中有些操作步驟比較繁瑣、十分復雜。如果用傳統的方法，就只能用人來對其進行篩選，這樣會加大工作量，而且人工篩選可能忽略一些多余的項目，導致篩選不全面。應用電子技術用于流程管理后，可以全面的簡化一些重復和不必要的流程，不會產生漏篩情況，這樣就既可以節約時間又可以減少資源的浪費。

三、應用電子技術在建筑工程中的運用

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傳統BIM思想，是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎，進行建筑模型的建立，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。雖然BIM技術在建筑設計過程中已體現出優勢，如三維模型，建筑元素的真實材料及構成，自動產生建筑設計的平，立，剖圖等。同時用BIM模型可模擬建筑施工過程以預防在施工過程 中可能發生的事故和拖延。但BIM真正的強大功能是可以將建筑的維護和運營管理過程自動化。這將提高建筑維護及運營管理的較率，以進一步節省建筑維護及運營成本。一般認為建筑50 年的維護及運營成本分別是該建筑最初造價20倍和100倍。對BIM技術的應用，不是基于一個或幾個軟件工具，它應該是基于一個成熟的和通用的MM建模平臺結合建筑設計，施工，維護及 運營的理論及經驗而開展的一系列的服務，開發和管理工作（項目）。這里還包括采用先進的建筑項目的采購模式，如PPP或PFI，以及先進建筑項目的管理過程，如設計及施工，設計及建造等等。

新BIM+思想，做為一種數據、容器來看，可應用于VR+電商、室內定位、稅收的評估、政府的監管、消防的監管、安監的監管、重大危險源的監管、公共服務、應急預案等。

一、BIM產業鏈應用項目的研究與分析

服務-建模服務，應用通用BIM建模軟件或平臺把已建成的建筑圖紙轉化為建筑模型，或為正在設計的項目建BIM模型。

開發-針對不同建筑維護及運營管理部門的要求，在通用BIM平臺上開發各種管理軟 件及樓宇自動化系統。

管理-直接應用自己開發的基于BIM的建筑設計、施工、建筑維護及運營軟件及平臺 為社會提供建筑設計，施工，維護及運營管理服務，從提高（信息）管理效率中創造價值。特別是在維護及運營過程中。

BIM數據采集，這個產業鏈條前端是數據采集端，數據采集端就有智能裝備、采集平臺到數據的管控。BIM信息采集軟件、BIM信息自動化處理軟件、AutoCAD Revit建模軟件。

BIM數據管控就是要建力大數據平臺，建立數據的分析、數據的管控數據匯聚、數據的萃取、數據格式的轉換、坐標的定位、與GIS的融合的BIM大數據平臺。有了這些，就可以在此基礎上建立BIM數據應用。以BIM數據為基礎的，融入互聯網+思想，結合物聯網、云計算、大數據等技術，創建各種應用服務與商業模式。

BIM衍生產業鏈，BIM本身就是一個數據，同視頻數據樣，核心是視頻數據，中間就是數據管控，其次就是視頻分析與應用。BIM產業鏈條衍生的產業方向：數據采集可以可衍生，軟件業、智能裝備（如：各種傳感器以及室內導航等產業）

數據的管控可以衍生：BIM大數據、云平臺、大數據中心等。數據應用可以衍生：智能化服務、運維、基于BIM的信息服務業、信息服務加上智能化服務如：VR+電商。以前傳統的服務基于勞動力的服務，現在是智能化+信息化的服務，如：建筑物溫度傳感能源都是我們服務的對象。

BIM能夠應用與工程項目規劃、勘察、設計、施工、運營維護等各階段，實現建筑全生命期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎上的數據共享，為產業鏈貫通、工業化建造和繁榮建筑創作提供技術保障；支持對工程環境、能耗、經濟、質量、安全等方面的分析、檢查和模擬，為項目全過程的方案優化和科學決策提供依據；支持對專業協同工作、項目的虛擬建造和精細化管理，為建筑業的提質增效、節能環保創造條件。

二、BIM在施工中的全生命周期管理

利用已經搭建完成的模型和碰撞檢查軟件，對建筑與結構、設備專業管線之間進行各種錯漏碰缺的檢查，并導出碰撞檢查報告，提出設計優化建議，一方面可以提高設計單位的設計質量，另一方面避免在后期施工過程中出現各類返工引起的工期延誤和投資浪費。線上信息共享，第一可以用作施工單位指導現場施工，避免因返工造成的工期拖延和資金浪費；第二是用作管理單位嚴格按此監管工程質量和可以進行準確的工程量統計；第三可以形成各系統功能控制區域，用作運營管理單位后期運維技術支持。在BIM思想下施工管理各個環節的分工任務，采用BIM工程質量、進度、費用造價等信息在內的多項研究進行分析。

三、基于BIM互聯網+電商模式

充分利用BIM在虛擬現實方面的優勢，擴大其應用邊界。以城市的家裝建材市場項目為根據地，實行線上只體驗不交易，免除經銷商無法實體店自由經營的顧慮，通過線上商品尺寸數據與價格真實與當地建材經銷商所售商品壹壹對應的、傻瓜化家裝DIY電商軟件，讓業主可以自行設計家裝并自動生成全套預算，從而縮短決策時間，不再刻意提防家裝公司與建材商之間的合伙下套，再通過業主在朋友圈對自己Diy作品的炫耀及親朋好友的熱心參謀設計，使得業主及其親友社交圈層的潛在消費需求得到質的提升，拓寬了建材經銷商對目標客戶的影響渠道，因為業主的親朋好友自然是和業主屬于同類經濟實力消費人群，業主雖然已經買了房，但并不等于他的親朋就不再需要買房！ 這將有利于誠信建材經銷商實體店商品的銷售，從而刺激當地經銷商相應地產項目的招商，順利實現商鋪銷售。一旦在一個城市試驗成功，獲得經驗與實操團隊，就可以迅速將這種模式照搬連鎖到其它三四五線城市的建材市場項目。然后更可以通過對已覆蓋地區的業主個性化需求進行定制大數據的整理，得出定制家居工廠的流水線訂單，同時各地房開也需要借助這個平臺的圈層社交影響力來實現老帶新營銷，各種房地產廣告營銷需求自然就找上門來。

（作者單位：湖北工業大學工業設計學院）

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中圖分類號：C29 文獻標識碼： A

建筑企業的經營活動是為了獲得商業利益，當前市場競爭逐漸激烈，企業在經營中不僅需要投入資本和勞動力，還需要采取科學的手段提高建筑企業競爭力，實現企業利益最大化，分析和研究企業的運營管理，有助于提高企業的管理水平，促進企業的發展。

一、運營戰略決策

運營戰略是指企業根據選定的市場和產品特點進行有關決策的規劃、程序等。運營戰略的作用就是在一定的區域內獲取最大的優勢支持企業的經營戰略。企業運營戰略可以范圍總成本領先戰略、差異化戰略以及目標極具戰略等。總成本領先戰略是指企業在某個領域內使得自己的生產成本低于對手，進而獲得市場上領先的戰略地位，主要是得到價格競爭優勢。企業在總成本戰略目標下就有一定的規模優勢、產量大的優點，企業在采用總成本領先戰略中要求企業能夠嚴格控制費用，最大限度的減小研究陳本，為了達到這目標需要高度重視管理，雖然在管理中也不能忽視質量以及服務，但是低成本企業仍然能夠獲取高效益。

差異化戰略要求企業的競爭特色與運營系統相匹配，在差異化戰略中需要注意成本因素。企業在應用差異化戰略管理中需要保證各部門相互努力，保證自身生產產品的單個方面或者是幾個方面與其他企業的產品有明顯的優勢，如產品功能、質量、品牌等。差異化戰略在使用中需要加大投入產品設計和研發，雖然相應地提高了產品的成本，但是顧客也比較樂意接受較高的價格，這些彌補了成本略施，當前不少的企業都開始采用同差異化管理，提高產品質量。

目標積聚戰略是一種細分市場戰略，這種戰略目標的前提條件是企業能夠以更高的效果為市場的特殊顧客提供服務，一般采用目標聚聚戰略管理的企業也具有超越同行企業企業的發展潛力。企業在采用目標積聚戰略管理中一般會將自己的經歷集中在某個領域中。這些公司可以采用低成本戰略，也能夠僅僅采用差異化戰略，采用低成本戰略中，將資源進行細分。大部分的服務企業的經營活動就是提供的服務，因此在制定服務運營戰略中需要以顧客為核心，確定競爭重點，為用戶提供良好的服務。需要指出的是這些運營戰略都能夠使用在制造業以及服務業，提高企業競爭力。

二、運營戰略在建筑企業管理中的重要作用

運營戰略在建筑企業發展中有非常重要的作用，采用運營戰略來進行管理，就是確定長遠目標實現資源的合理分配，建筑企業運營戰略的內容包括了施工項目設計、管理等。在運營戰略目標的指導下，建筑企業需要合理使用自己的資源進行運營，并不斷實現戰略性計劃。運營戰略的決策過程包括兩個步驟，需要先確定運營系統的功能目標的決策，然后再開展運營系統結構的決策。運營戰略在建筑企業管理的應用中必須切合實際情況，不能過高的追求不可實現的目標，根據建筑企業的自身情況確定戰略目標，合理匹配市場銷售能力和建筑企業的資源，依照企業戰略目標管理的形式和內容，可以將戰略目標分為不同的層次。

1、運營戰略管理的層次和協調分析

戰略目標與建筑企業戰略有非常重要的關系，建筑企業目標影響著企業未來經營方向的決策和定位，在具體應用中，企業需要先確定自身向市場提供何種產品和服務，在為市場提品中采用的何種生產方式、生產規模等，這些都對建筑企業的定位至關重要。建筑企業戰略目標對生產經營系統的設計決策，戰略目標需要確定如何設計高效率的生產運作管理系統，合理配置現有的建筑企業資源，并做出如何利用生產管理組織管理。戰略目標也是建筑企業經營戰略決策，是在運營系統構造相對比較完善的功能，為建筑企業運營管理提供決策信息。

戰略目標在建筑企業管理中包括三個功能領域，如市場管理、運營管理以及財務管理等， 這些功能領域的地位都是相同的。市場營銷從具體的管理職能來進行分析主要開拓市場，負責市場銷售。運營管理在具體的職能中主要擔負內部的管理，將建筑企業生產需要的原材料等轉化為服務，投入到市場中。財務管理主要負責建筑企業的資金管理，合理進行資金的使用，這三種功能都是相互聯系的，共同構成建筑企業的管理系統。

2、建筑企業運營戰略的定位

建筑企業的戰略目標定位對企業的發展是至關重要的，決定了建筑企業盈利能力，因此需要謹慎對待公司的戰略地位，企業的戰略目標只有制定合理，才能有效地提高建筑企業的競爭優勢，提高競爭地位。影響建筑企業競爭力主要包括施工質量、施工進度、施工成本等

因素，運營管理的基本任務就是如何在高生產效率下提高施工質量，確保建筑工程整體質量，并在此基礎上還需要注意施工成本控制，在保證施工質量的基礎上縮短施工周期。當前建筑企業在市場競爭壓力逐漸加大，競爭點不僅包括了施工質量、施工速度，還包括了建筑企業的施工服務等，因此建筑企業在運營策略的定位中需要及時改變內容，提高運營戰略的效果。

在評估建筑企業運營戰略中，需要首先考慮運營管理的有效性，一般認為建筑企業各種決策共同決定建筑企業形成的競爭力，但是建筑企業的流程以及戰略目標等并不是一致的，也會因為市場的變化而出現變動，因此流程管理是提高建筑企業運營戰略管理的重要方式，分析建筑企業的運營歷史，可以看到流程管理在產業化中與技術等息息相關，建筑企業在發展中需要不斷推進各種新的管理哲學，科學管理提高建筑企業競爭力。

三、結束語

綜上所述，本文先簡單分析運營戰略決策相關知識，重點分析運營戰略決策在企業管理中的應用。企業想要在激烈的競爭中提高自身的競爭實力，就必須采用相應的企業經營戰略，迎合市場發展需求，促進企業的發展。

參考文獻：

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中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著科技的發展及生活水平的提高，人們對居住環境的要求也不斷提高，通過對房屋建筑施工節能技術不斷地優化改進，并規模化應用在實際施工中，在保證房屋建筑施工安全的基礎上，最大限度節約資源和能源，對于響應國家建設節約型社會的倡議，降低房屋建造成本意義重大。

一、建筑工程中的節能減排概述

建筑工程節能減排一直是我國建筑行業發展的重點，是發展新農村建設的需要，是國家建設節能型社會保證社會安定和諧的重要措施。加大力度推行科學的建筑節能理念，進一步建立有效的能源安全保證體系，在建筑行業推廣使用各項環保節能技術，推動建筑節能工作的發展，對加快建筑行業的發展有著重要的促進作用。

建筑節能包含兩部分內容：1）加強圍護結構的保溫隔熱能力；2）從供暖、供冷的熱源輸送渠道及實現方式來節約能源。對于一些新建的建筑，必須按照建筑節能行業標準予以嚴格執行。

二、建筑工程節能的積極作用

節能減排是我國的一項基本國策，是緩和我國能源緊缺的矛盾、改善人民生活工作條件、減少環境污染、促進經濟可持續發展的一項重要舉措，同時也是深化經濟體制改革的一個重要組成部分。

國家頒布了一系列法律法規如《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》等，對于建筑節能新材料、新技術、新工藝的推廣應用起了極大的促進作用，充分體現了國家對節能工作的重視，建筑是否符合節能減排的要求逐漸成為我國建筑工程竣工驗收的重要標準之一。

1、建筑工程節能有利于環境保護

環境保護是全球共同關注的話題，通過建筑工程節能可有效地減輕大氣污染，保護生態環境和提高建筑熱環境的質量，由此可見，建筑工程節能在環境保護方面發揮著重要作用。

2、建筑工程節對經濟社會發展具有促進作用

當今社會人們越來越關注如何在建筑工程中合理和有效的利用建筑資源，這些理念在滿足人們對舒適度的需求的同時起到了節約能源和資源的作用，因此逐漸引起人們的重視。由于節能涉及到對建筑體本身的隔熱保暖等諸多方面，它與經濟效益掛勾，有利可圖。同時，建筑工程節能也造福于廣大人民，具有較好的社會效益。

3、建筑的節能減排關系到人們的切身利益

隨著生活水平的提高，舒適的居住環境逐漸成為人們的追求，建筑工程的節能減排有利于提高居住質量，降低住戶的使用成本，避免了許多生活中的資源浪費。譬如，有效的幕墻或外墻，提高了供熱系統的熱效率，既節約了能源，又降低了房屋的使用成本，使住戶得到了實惠。

三、明確目標，切實推進建筑節能工作

1、建筑的節能減排設計及施工

建筑工程節能要按照國家和和省節能設計標準進行設計，設計文件要通過圖審機構審查通過，并嚴格按照節能設計標準進行，對建筑施工過程中的任何一個環節，通過認真分析探討之后，提出適當的解決方案，使問題及時解決。并對施工過程進行嚴格的控制和管理，確保建筑節能減排得以實現。在保證工程質量的前提下，想方設法的改進建筑節能減排的措施，以達到公共建筑節能50%，居住建筑節能65%的標準。同時，對于建筑節能不達標的工程，相關機關要依照法律規定，對其實施相應的懲處，并要求徹底整改，直到達標為止。

2、倡導創造綠色建筑

綠色建筑首先要做到節約資源，減少二氧化碳的排放；其次，還要提高建筑品質，降低建筑日常運營消耗。同時盡量遠離易燃易爆區域，遠離電磁輻射，保持建筑場地的安全，還合理開發利用地下空間以節約建筑用地。建筑施工中，還要注意水資源的合理分配和利用，施工現場可以收集雨水用于建筑建設中，還可以將生活用水重復利用，按用途設置用水計量表，嚴格控制水資源的使用。這些措施對于創建節約型、環境友好型社會，環境的可持續性發展具有很深遠的意義。

3、建筑工程與節能減排新科技的結合

科學家一直都很重視新技術新能源新工藝的研究與利用，以此來防止能源浪費，比如說太陽能、風能、地熱能等等一些環保能源被陸續應用到我們的建筑中來。我們國家還可以考慮智能建筑，這樣可以在一定程度上做到節能環保。將更多的智能控制應用到建筑中來，可以節省很多的能源。另外，在外墻、外窗等等選擇上，可以采用新興節能環保材料。當然這對科學家的要求是很高的，他們必須不斷的研究更適合人類使用的節能建筑，從而更好的貫徹國家的政策。

4、對建筑工程的運營管理，也要嚴格做到節能減排

建筑工程，最終在建成之后都是要投入使用的，在工程施工結束之后，要有一定的運營管理制度，嚴格按照制度的要求，做到節能減排。在建筑運營過程中，要嚴格控制廢氣、廢水的排放，處理達標之后才能排放。對于垃圾的收集與處理，也要出臺相關的政策措施。每個人在建筑使用的過程中，都要有環保節能的意識，都要為節能環保做出自己應有的貢獻，要積極配合施工和管理人員，要自覺地選擇過低碳環保節能的生活 , 積極的做好建筑節能減排，創建一個綠色、美好的生存環境，所以今后的建筑設施，都必須要考慮到節能減排，這樣才能使我們的地球更加美好。

四、結語

資源是國家經濟發展、 人民生活水準改善的重要物質基礎。 我國經濟持續高速發展和居民居住環境的不斷改善使建筑能耗日趨上升，已成為制約國民經濟可持續發展的瓶頸，在建筑中積極提高資源使用效率，嚴格按照節能減排規劃標準，對緩解國家資源緊缺狀況起著重要的作用，因此建筑工程中的節能減排已是刻不容緩。

參考文獻：

[1] 張良泉. 房屋建筑節能體系施工技術應用[J]. 科技資訊 ，2009，(7).

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［摘要］建筑工程測量是做好建筑工程的前提和基礎，也是保證建筑質量的關鍵，對建筑工程測量進行分析研究，對認識建筑工程測量工作重要性，提高建筑工程施工質量都有重要的意義。

［關鍵詞］建筑工程測量

[abstract] architectural engineering measurement is to do a construction project, the prerequisite and basis of the key to ensure the construction quality is, the architecture engineering measurement is studied and analyzed, and the construction engineering measurement to understand the importance of job, and improve the construction quality all have important significance.

[keywords] architectural engineering measurement

中圖分類號：[TU198+.2] 文獻標識碼：A文章編號：建筑工程測量是工程測量的重要組成部分，是指建 (構)筑物在勘測設計、施工放樣和機械設備安裝時的測量工作。根據其在建筑工程各個階段的不同職能，建筑工程測量分為建筑勘測設計階段測量、施工階段建設階段測量以及運營管理階段測量三方面。一、建筑工程測量的任務建筑工程測量的任務是把圖紙上已設計好的各種工程建 (構)筑物，按設計的要求測設到相應的地面上，并設置各種標志作為施工的依據，并和指揮各工序的施工銜接起來，保證建筑工程符合要求。在建筑施工中，測量工作貫穿施工過程的各個階段。按測量工作的先后順序和作業性質，建筑工程測量的主要任務有以下幾個方面。 1、勘測設計階段的任務每項建筑工程建設都必須按照自然條件和預期目的進行規劃設計。在這個階段中的測量工作，主要是測繪各種比例尺的地形圖，另外還要為工程、水文地質勘探以及水文測驗等進行測量。對于重要工程 (如某些大型特種工程)或地質條件不良地區(如膨脹土地區 )的工程建設，則還要對地層的穩定性進行觀測。工程規劃設計階段所用的地形圖一般比例尺較小，可直接使用 1：1萬～1：10萬的國家地形圖系列。對于一些大型工程，往往需要專門測繪區域性或帶狀性地形圖，一般采用航空攝影測量方法測圖。而對于 1：1000～1：5000比例尺的局部地形圖或帶狀地形圖，大多采用地面測量方法成圖。工程測量中的地形測繪還包括水下(含江、河、庫、湖、海等)地形測繪和各種縱橫斷面圖測繪。 2、施工建設階段的任務建筑工程的設計經過論證、審查和批準之后，即進入施工階段。這時，首先要根據工地的地形、地質情況，工程性質及施工組織計劃等，建立施工測量控制網；然后，再按照施工的要求，采用不同的方法，將圖紙上所設計的抽象幾何實體在現場標定出來，使之成為具體幾何實體，這就是常說的施工放樣。施工放樣的工作量很大，是施工建設階段最主要的測量工作。施工期間還要進行施工質量控制，對于施工測量來說，主要是幾何尺寸的控制，例如高聳建筑物的豎直度、曲線、曲面型建筑的形態、隧道工程的斷面等。為了監測工程進度，測繪人員要作土石方量測量。此外還有竣工測量，變形測量以及設備的安裝測量等。其中，機器和設備的安裝往往需要達到計量級精度，為此，往往需要研究專門的測量方法并研制專用的測量儀器和工具。施工中的各種測量是施工管理的耳目，工程質量、工程加固措施的制定乃至施工設計的部分改變都需要測量提供實時、可靠的數據。 3、運營管理階段的任務在工程建筑物運營期間，為了監視工程的安全和穩定情況，了解設計是否合理，驗證設計理論是否正確，需要定期對工程的動態變形，如水平位移、沉陷、傾斜、裂縫以及震動、擺動等進行監測，即通常所說的變形觀測。為了保證大型機器設備的安全運行，要進行經常的檢測和調校。為了對工程進行有效的維護和管理，要建立變形監測系統和工程管理信息系統。二、建筑工程測量的內容建筑工程測量的內容一般包括以下幾個方面： 1、場地平整測量在建筑地面工程中，往往要進行土地平整工作。大多數工程要求將地面平整為水平面或斜面，使改造后的地貌適于布置和修建建(構)筑物、便于組織排水、滿通和敷設地下管線的需要。在改造地貌的過程中，既要顧及土石方工程量的大小，又要遵循填方與挖方基本平衡的原則。計算土石方量通常是用地形圖上內插方格網的方法。 2、建筑工程施工測量對于工業建設來說，由于建筑場地上工程建筑物的種類很多，施工的精度要求也各不相同，有的要求很低，有的則要求很高。如果按照工程建筑物的局部精度來確定施工控制網的精度，勢必將整個施工控制網的精度要求提高。廠區控制網的主要任務是用來放樣廠區內各系統工程的中心線和各系統工程之間的連接建筑物的，例如放樣廠房的中心線、高爐和焦爐的中心線、廠內主要道路及管道的中心線等。廠區控制網的建立主要是將這些系統進行整體定位。所以廠區控制網的精度應能保證這些工程之間相對位置誤差不超過連接建筑物的允許誤差。至于各系統工程內部精度要求很高的大量中心線的放樣工作，可單獨建立各系統工程內部的控制網，如廠房控制網、高爐和焦爐控制網、設備安裝專用控制網等。廠區控制網不存在各系統工程內部控制網的關系。所以，在布設建筑工地上施工控制網時，宜采用分級布網方案。即首先建立布滿整個工地的廠區控制網，目的是放樣各個建筑物的主要軸線。然后，為了進行廠房或主要生產設備的細部放樣，在廠區控制網所定出的各主要軸線的基礎上，建立廠房矩形控制網或設備安裝控制網。 3、圓形建筑物的施工測量圓形建筑物是工業場地上一種特殊的建筑物，其一般特點是基礎面積小，主體高，地基負荷大，垂直度要求高。因此不論是磚石結構還是鋼筋混凝土結構的建筑物，在施工時要求都很嚴格。圓形建筑物的施工測量要嚴格控制其中心位置，保證主體豎直。 4、高層建筑在我國一般是這樣劃分的：4層以下為一般建筑；5至 9層為多層建筑；10至 16層為小高層建筑；17至 40層為高層建筑； 40層以上為超高層建筑。高層建筑的施工過程復雜，作業的難度大，施工空間有限，且多工種交叉，施工測量的各階段測量工作必須與施工同步且要服從整個施工計劃的進程。為了保證高層建筑垂直度、幾何形狀和截面尺寸達到設計要求，必須根據工程實際情況建立較高精度的控制網。 5、民用建筑施工測量民用建筑是指住宅、辦公樓、食堂、俱樂部、醫院和學校等建筑物。民用建筑施工測量要將建筑物的外廓(墻)軸線交點 (簡稱角樁 )放樣到地面上，包括建筑物的定位和放線、基礎工程施工測量、墻體工程施工測量及高層建筑施工測量等，為建筑物的放線及細部放樣提供依據。總之，現代工業建設規模一般都很大，各種建 (構)筑物種類繁多，分布很廣，因而建筑物場地的占地面積較大，建筑工程測量的任務十分繁重。為了使建筑工程工作正確無誤，必須認真做好建筑工程測量工作，只有認真了解設計的內容、性質及其對測量工作的精度要求，認真閱讀圖紙，了解施工的全過程，并掌握施工現場的變動情況，才能做好建筑工程測量工作。

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1建筑工程測量的概念

建筑工程測量是工程建設規劃設計、施工與經營管理各個階段所進行的測量工作,是為規劃設計提供完整可靠地形資料的工作,是按照規定精度要求進行施工階段定線放樣的工作,是在經營管理階段對建筑物的變形進行觀測,判斷建筑物穩定性的工作,是保障建筑工程質量與安全使用的重要。建筑工程測量的工作包括多方面,基本分為放線、定位和檢測。每一項工作都必須精心完成,只有追求精益求精才能更好地進行下一項建筑工程。根據其在建筑工程各個階段的不同職能,建筑工程測量分為建筑規劃設計階段測量、簡述工程施工階段測量以及經營管理階段測量三方面,其各個階段的工作重點以及對建筑工程質量的影響都有著較高的針對性。完整的工程學測量定義是指工程建筑的勘測、設計、施工和管理階段所運用的各種相關的測量理論、方法和技術的總體。從事工程測量技術的相關工人員一定要熟練掌握建筑工程施工的測量概念和相關技術要領方法,將理論運用到現實的操作工作中。

2工程測量對工程建設的重要性

2.1在工程規劃與設計階段的重要作用

建筑工程規劃設計階段的測量工作主要是為工程建設提供大比例尺地形圖,通過地面人工測圖與攝影測量成圖方式完成建筑工程規劃設計階段的測量工作內容。工程測量為工程項目的規劃和設計確定地形、地貌特征,提供地形圖的比例尺,確定工程建設的占地范圍,勘測工程占地范圍內的地表、地層情況,了解范圍內是否存在城市公共工程的管道線路、地質狀況是否適合工程項目建設等。在某種程度上來說,前期的工程測量對于一個工程項目能否成形起決定作用。加強建筑工程規劃設計階段的測量工作有助于工程規劃設計的科學開展,避免建設施工個過程中質量隱患的出現。

2.2建筑基本施工階段的測量工作

建筑施工開始階段是最為重要的階段,基礎不好直接影響整棟建筑物的后續工作,首先要根據圖紙上的設計放樣在地面上,通過測量和放線確定樁位,這為下一步的施工確定了基準,只有樁位的準確、偏差值在許可范圍內才能保證施工質量,如果測量樁位的過程中由于樁位偏差而造成樁位作廢,一旦樁位作廢還需要重新測量補樁,這樣既費時又費力,影響施工進度;其次在土方開挖時嚴格進行周密和細致的測量工作,就可以避免超高地挖去土層;最后要注意基礎墻柱的定位放線工作,這一階段的工作如果出現失誤就會造成建筑物嚴重的質量問題,嚴重時導致建筑物質量事故的發生。所以建筑基本施工階段的測量工作對建筑物的質量起到很大的作用。

2.3主體結構施工階段的測量工作

在主體結構的施工過程中,測量工作主要分布在墻柱平面放線、主體的標高控制、線條和構件的平整度等方面。第一道工序就是測量放線。通過了測量放線不但能夠為下一道工序提供依據,并且能及時發現上一道工序所遺留下來的問題,使得其他專業的施工人員及時處理已經發生的質量問題,避免了問題的累積,最終導致質量事故在標高測量控制方面,能為模板施工提供準確的基準點,是模板施工平整度的保證。同時為混凝土施工提供標高控制線,保證砼后的混凝土平整度。對于施工面積較大的工程,如何保證模板施工的總體平整度、混凝土面的平整度,基本的前提就是測定一個準確、詳細的標高控制系統面。

2.4裝修施工過程中的測量工作

裝修施工中的測量工作也是不容忽視的,此時主要將主體建筑遺留的質量缺陷進行彌補,主要工作包括對局部部件測量控制和線條施工放線的測量工作等,這個階段的測量工作精度直接影響著工程施工的質量。

2.5在工程運營管理階段的作用

除了以上四個測量工作對建筑施工的質量有很重要的作用外,運營階段的觀測工作也是十分重要的。目前,我國建筑工程經營管理階段的測量工作是在建筑工程投入使用后按照有關規定要求,有使用經營管理企業聘請專業測量企業進行的測量工作。測量工作重點主要是進行垂直位移(沉降)、水平位移、傾斜、撓曲,以及風振、日照等變形等內容觀測。在檢測過程中,如果發現相關建筑物和設備出現變形等現象,就要及時反饋給相關單位,讓施工方快速對這一變形現象采取有效的補救措施,防止安全事故的出現或擴大。

2.6工程測量對防治質量通病

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中圖分類號：TU17

文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2014）01-062-03

一、引言

與快速進步的工程建設技術相比，我國的工程項目管理技術還處在一個相對落后的地步。進入信息化時代以來，信息技術已經成為制造業、電子業等行業不斷創新、發展的強力助推劑。在過去的幾十年當中，航天、航空、電子業、汽車等其他產業的生產效率和競爭力，通過在新的信息技術和生產流程的幫助下已經獲得了巨大的提高，而在全球GDP占巨大投入的工程建設行業的生產效率的增長卻沒能跟上其他行業的步伐，市場對其改進的工作效率和質量的壓力日益增大。

在這種環境背景下BIM（建筑信息模型，Building Information Modeling）技術應運而生，通過應用BIM模式創新，充分整合并利用建筑工程項目全生命周期所涉及到的信息，不僅能夠縮短建筑工程所需時間、節約資源成本，同時還可以幫助所有工程參與者提高決策效率和設計質量。那么BIM技術真的有益于建筑行業么？BIM技術在工程項目中會有多大的應用價值呢？本文試從BIM技術在具體工程項目中的應用來分析其在建筑工程項目中的應用價值。

二、BIM技術概況

（一）BIM技術簡介

BIM是Building Information Modeling的縮寫，中文意思為：建筑信息模型，也可理解為建筑數字模型。是近些年在建筑設計行業中新興的一種依托計算機輔助設備的工程數字化的設計方式，通過對整體虛擬建筑信息模型建立的方式實現全方位、全方面的土建設計及相關檢測、管網控制等配套工作。BIM的涉及領域日益廣泛，目前在設計、建造、管理等數字化管理工作中BIM技術逐漸被大量應用。

BIM最初起源于上世紀70年代的美國，是由美國喬治亞理工大學建筑與計算機學院（Georgia Tech College of Architecture and Computing）的查克伊士曼博士（Chuck Eastman，Ph.D.）提出。其被定義為：“Building information modeling integrates all of the geometrics and capabilities，and piece behavior information into a single interrelated description of a building project over its lifecycle. It also includes process information dealing with construction schedules and fabrication processes.”其翻譯如下：“建筑信息模型是將一個建筑工程項目在整個生命周期內的所有幾何特性、功能要求與構件的性能信息、綜合到一個單一的模型中。同時，這個單一模型的信息中還包括了施工進度、建造過程的過程控制信息。”隨著BIM的發展，對于BIM的定義與解釋也產生了其他版本。

麥格勞—希爾建筑信息公司對建筑信息模型的定義為，創建并利用數字模型對項目進行設計、建造及運營管理的過程，即利用計算機三維軟件工具，創建包含建筑工程項目中完整數字模型，并在該模型中包含詳細工程信息，能夠將這些模型和信息應用于建筑工程的設計過程，施工管理，以及物業和運營管理等全建筑生命周期管理（BLM：Building Lifecycle Management）過程中。這是目前相對較全面且完善的有關BIM的定義。

（二）全建筑生命周期（BLM）

全建筑生命周期即BLM，全稱Building Lifecycle Management，是建筑工程項目從規劃設計到施工，再到運營維護，直至拆除為止的全過程。建筑工程項目具有技術含量高、施工周期長、風險高、涉及單位眾多等特點，因此全建筑生命周期的劃分就顯的十分重要。一般我們將全建筑生命周期劃分為四個階段，即規劃階段、設計階段、施工階段、運營階段。

規劃設計是在建筑項目定位的基礎上，為使其功能、風格符合其定位，而對其進行比較具體的規劃及總體上的設計。工程施工是建筑安裝企業歸集對工程成本核算的專用科目，是在建設工程設計文件的要求下，對建設工程進行改建、新建、擴建的活動。運營則包含建筑物的操作、維護、修理、改善、更新以及物業管理等過程。

作為一種先進的工具和工作方式，BIM技術不僅改變了建筑設計的手段和方法，而且在建筑行業領域做出了革命性的創舉，通過建立BIM信息平臺，建筑行業的協作方式被徹底改變。對于BIM在建筑的全生命周期有哪些應用的問題，美國bSa（building SMART alliance）聯盟對BIM在建筑的全生命周期的應用現狀做了比較詳盡的歸納。

BIM在工程項目全建筑生命周期各階段的主要應用為：規劃階段主要用于現狀建模、成本預算、階段規劃、場地分析、空間規劃等；設計階段主要用于對規劃階段設計方案進行論證，包括方案設計、工程分析、可持續性評估、規范驗證等；施工階段則主要起到與設計階段三維協調的作用，包括場地使用規劃、雇工系統設計、數字化加工、材料場地跟蹤、三維控制和計劃等；在運營階段主要用于對施工階段進行記錄建模，具體包括制定維護計劃、進行建筑系統分析、資產管理、空間管理/跟蹤、災害計劃等。

三、BIM在全建筑生命周期的應用

（一）BIM在項目規劃階段的應用

是否能夠幫助業主把握好產品和市場之間的關系是項目規劃階段至關重要的一點，BIM則恰好能夠為項目各方在項目策劃階段能夠做出使市場收益最大化的工作。同時在規劃階段，BIM技術對于建設項目在技術和經濟上可行性論證提供了幫助，提高了論證結果的準確性和可靠性。在項目規劃階段，業主需要確定出建設項目方案是否既具有技術與經濟可行性又能滿足類型、質量、功能等要求。但是，只有花費大量的時間、金錢與精力，才能得到可靠性高的論證結果。BIM技術可以為廣大業主提供概要模型，針對建設項目方案進行分析、模擬，從而為整個項目的建設降低成本、縮短工期并提高質量。

實例：天津團泊新城綜合體育館。“天津團泊新城綜合體育館”項目，項目定位為建設天津市11個新城中獨具魅力和特色的典范衛星城，重點服務區域為：天津市中心城區及京津冀地區以及輻射環渤海地區。新城的產業定位為：體育產業為主，在其帶動下發展生態旅游、創意產業、房地產開發、職業培訓基地、休閑度假等配套產業，最終發展成具有鮮明特色的體育生態魅力之城。

在項目的規劃階段，建筑設計師充分考慮到該項目的定位及產業定位，極力營造一個樸實且與環境緊密結合的建筑。該體育館由一個巨型的環帶環繞而成，其游泳館的頂部選用的是采光屋頂，并且它們又組成統一的整體構筑物，而這樣一個巨型環帶的場館正是借助BIM技術才得以實現的，這便充分體現了BIM技術在項目的策劃階段給建筑工程項目帶來的巨大應用價值。

（二）設計階段

與傳統CAD時代相比，在建設項目設計階段存在的諸如ZD圖紙冗繁、錯誤率高、變更頻繁、協作溝通困難等缺點都將被BIM所解決，BIM所帶來的價值優勢是巨大的。

在項目的設計階段，讓建筑設計從二維真正走向三維的正是BIM技術，對于建筑設計方法而言這不得不說是一次重大變革。通過BIM技術的使用，建筑師們不在困惑于如何用傳統的二維圖紙表達復雜的三維形態這一難題，深刻的對復雜三維形態的可實施性進行了拓展。而BIM的重要特性之一—可視化，使得設計師對于自己的設計思想既能夠做到“所見即所得”，而且能夠讓業主捅破技術壁壘的“窗戶紙”，隨時了解到自己的投資可以收獲什么樣的成果。

實例：北京某地鐵站BIM應用項目。該地鐵站由站臺與站廳兩層組成，有4個出入口，其中兩個出入口通過地下通道與地鐵站相連。其中地下建筑面積約為2.5×104m2。由于工期緊業主采取了平行發包方式，土建、機電等參建單位多達數十家。另外由于該項目地處繁華地段，施工場地東側緊鄰一所小學，而南北兩側均為高層居民樓，東側為一正在建造的商場。眾多因素導致本項目施工場地狹小，而且建造初期由于部分拆遷尚在進行中，出入施工場地僅有一條道路，因此對施工技術和管理水平提出了很高的要求。由于工期緊張，業主方要求施工階段不能出現過多或較大的變更。

為了達到既能提高決策的準確度又能提高決策效率的目的，業主方決定在項目設計初始階段即使用BIM，通過BIM技術的使用來減少設計變更，在BIM模型的幫助下指導本項目施工。在項目初期，業主對BIM工作組訂立了具體目標，即與常規設計相比須減少50%以上的設計變更以及縮短工期1個月。BIM 在該項目中主要應用內容包括兩個方面：建立基于BIM技術的地鐵站點工程全專業模型，對整體工程進行各專業間碰撞檢查；對整體工程進行虛擬仿真及4D施工模擬。

在BIM技術的大力支持下，本地鐵項目共檢測出了875處碰撞點，經過施工經驗豐富的班組長細心篩查，在施工之前對其中影響較大的297處設計圖紙問題進行了修改，從而可以避免在施工過程中出現這些設計錯誤，進而減少了施工過程中潛在的大量變更處理。同時，運用BIM技術實施4D施工模擬，突破了傳統項目管理和施工模式的固有模式，通過施工模擬對地鐵站建造過程中對材料的準確需求量進行了精確計算，從而解決了施工現場大量施工材料堆放場地及保管的問題。

工程完工后，最終統計結果表明，項目最終完成的目標較常規設計相比減少設計變更達86%，縮短工期34天，很好地證明了BIM技術在建筑工程項目設計階段中的應用價值。

（三）施工階段

正是由于BIM模型將反映完整的項目設計情況，因此BIM模型中構件模型可以與施工現場中的真實構件一一對應。我們可以通過BIM模型發現項目在施工現場中出現的錯、漏、碰、缺的設計失誤，從而達到提高設計質量，減少施工現場的變更，最終縮短工期、降低項目成本的預期目標。

對于傳統CAD時代存在于建設項目施工階段的ZD圖紙可施工性低、施工質量不能保證、工期進度拖延、工作效率低等劣勢，BIM技術針對這些缺陷體現出了巨大的價值優勢：施工前改正設計錯誤與漏洞；4D施工模擬、優化施工方案；使精益化施工成為可能。

在項目的施工階段，施工單位通過對BIM建模和進度計劃的數據集成，實現了BIM在時間維度基礎上的4D應用。正因為BIM技術4D應用的實施，施工單位既能按天、周、月看到項目的施工進度，又可以根據現場實時狀況進行實時調整，在對不同的施工方案進行優劣對比分析后得到最優的施工方案；同時也可以對項目的重難點部分按時、分，甚至精確到秒進行可建性模擬，例如對土建工程的施工順序、材料的運輸堆放安排、建筑機械的行進路線和操作空間、設備管線的安裝順序等施工安裝方案的優化。

實例：世博會國家電網館。世博會國家電網館占地4000m2，地上總建筑面積6000m2，建筑高度20m。項目作為世博之心的國家電網館，同時也是一個大型的變電站，為整個世博浦西園區輸送電力。

與世博園其他項目相比，國家電網館項目的施工難度相對較大，施工周期也更加緊迫，因此最關鍵的就是能夠對現場施工資源進行有效地調配并制定合理的施工進度。而鋼結構部分又是難點中的難點，由于建筑的結構要求與立面表皮肌理充分結合，形成斜交叉的結構體系，使得施工難度大大增加，因此設計師與鋼結構施工方在安裝鋼結構的環節上通力合作，通過把BIM模型與施工組織進度計劃相結合，使用Navisworks軟件對鋼結構的安裝進行了4D施工模擬，使得原有安裝方案得到了優化和改善，各方對施工進度的把握控制也大大提高，完全體現了BIM技術在建筑工程項目施工階段的巨大應用價值。

（四）運營階段

BIM在建筑工程項目的運營階段也起到非常重要的作用。建設項目中所有系統的信息對于業主實時掌握建筑物的使用情況，及時有效的對建筑物進行維修、管理起著至關重要的作用。那么是否有能夠將建設項目中所有系統的信息提供給業主的平臺呢？BIM的參數模型給出了明確的答案。在BIM參數模型中，項目施工階段做出的修改將全部實時更新并形成最終的BIM竣工模型，該竣工模型將作為各種設備管理的數據庫為系統的維護提供依據。

建筑物的結構設施（如墻、樓板、屋頂等）和設備設施（如設備、管道等）在建筑物使用壽命期間，都需要不斷得到維護。BIM模型則恰恰可以充分發揮數據記錄和空間定位的優勢，通過結合運營維護管理系統，制定合理的維護計劃，依次分配專人做專項維護工作，從而使建筑物在使用過程中出現突發狀況的概率大為降低。

實例：申都大廈改建工程。申都大廈改建工程是原建于1975年的3層車間，在1995年被改造設計成辦公樓，是屬于耐火等級為二級多層公共建筑。其地下室耐火等級為一級，主體結構采用鋼筋混凝土框架結構，局部采用鋼框架結構。申都大廈采用鋼結構加固措施進行改造，通過改造，框架抗震等級提升至三級。建筑呈L形平面，L形兩邊長分別為南向、東向；基地東側為主入口面，結合市政廣場、綠化等，統一設計。

該項目通過軟件Plug—in方式將模型導入到運營管理軟件中，利用BIM技術幫助業主進行運營管理，充分實現了BIM的最大價值。

申都大廈改建工程在改建時突出空間管理和設備維護檢修這兩大管理主體，對日后運營要求進行了充分的考慮，進一步完善了對初步知識體系的梳理，從而形成了BIM的作業流程和信息標準。其主要工作包括：模型導入；設備資產查看；生產運維圖形報表；利用FM插件編輯BIM模型；調用運維系統的空間類型；將空間數據導入運維數據庫；調用運維系統人員數據庫在BIM模型中分配座位；調用BIM模型數據導入運維數據庫；將BIM空間數據導入運維數據庫；運維圖形報表與模型數據雙向互動。

通過BIM信息標準的建立和作業流程的實施，將使得大廈在改建完成后的運營過程更加的系統、高效、可控，極大的降低了建筑在使用過程中可能出現的突發狀況，從而實現了項目各方的利益最大化，再次體現出BIM技術對于建筑工程項目的重要應用價值。

四、結論

BIM是信息化技術在建筑業的直接應用，服務于建設項目的設計、建造、運營維護等整個生命周期。BIM為項目各參與方提供交流順暢、協同工作的平臺，其對于避免失誤、提高工程質量、節約成本、縮短工期等做出極大的貢獻，其巨大的優勢作用讓行業對其愈加重視。應用BIM技術在各個專業設計進行碰撞檢查，不但能徹底消除硬、軟碰撞，完善工程設計，進而大大降低在施工階段可能存在的錯誤損失和返工的可能性，并且可以做到既優化空間又便于使用和維修。

在BIM技術的幫助下，我們不僅可以實現項目設計階段的協同設計，施工階段的建造全程一體化和運營階段對建筑物的智能化維護和設施管理，同時從根本上將業主、施工單位與運營方之間的隔閡和界限打破，從而真正實現BIM在建造全生命周期的應用價值。

通過以上實際工程案例的分析，我們很容易從中發現BIM在建筑工程項目全建筑生命周期中的各個階段所發揮的重要作用，有力的證明了BIM對于建筑工程項目的重要應用價值。

BIM技術在歐美等發達國家已經普遍開展與應用，但在我國，應用BIM技術的項目還不多，還處于探索階段，國內還沒有統一的BIM應用標準。相信隨著BIM在越來越多的工程項目中的應用，會有越來越多的業內人士發現BIM的價值，從而不斷推廣普及BIM技術，讓更多的項目從中受益，使建筑在全生命周期各階段都能做到可視化、參數化、智能化和最大效益化，讓BIM技術成為建筑業可持續發展的強力助推器。

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中圖分類號： C39 文獻標識碼： A

引言

隨著我國建筑行業的不斷發展，在建筑行業造成的能源消耗比較大，給能源消耗、環境污染等方面帶來極大的壓力。隨著現代低碳、綠色、環保等理念的推廣，綠色建筑已成為現在建筑的主要發展趨勢。綠色建筑重視的是節省能源與保持生態平衡，也就是節能環保。在建筑中應用智能化技術，能有效起到降低能源消耗，對促進環境可持續發展具有重要的意義。

1、智能、綠色建筑的一體化發展

1.1智能化系統與綠色建筑的融合

我國于1994年提出建筑節能，但是在以往的節能設計中，往往只注重圍護結構的節能，而缺乏對建筑整體的節能創新。近年來我國政府對進一步改善和提高建筑環境質量提出了更高要求和保障措施。《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006中多處涉及到了建筑智能化技術的內容，包括照明監控子系統、可調節外遮陽裝置、室內空氣質量監控子系統、空調系統、安全防范子系統、管理與設備監控子系統、信息網絡子系統等等。智能技術在綠色建筑及建筑節能中的應用起著舉足輕重作用，現代建筑從規劃設計開始就有必要將綠色建筑與智能建筑兩者有機地融合，以形成綠色智能建筑的整體觀念。智能與綠色柔性融合，以智能化推進綠色建筑，以綠色理念促進智能化，是拓展傳統建筑模式，滿足以人為本，追求更加安全舒適生活環境，實現可持續發展的需要和有效途徑。

1.2智能、綠色建筑的發展智能、綠色建筑一體化發展

是通過智能化手段與綠色理念融合來實現人、資源與環境的最優化發展。綠色建筑要實現的大部分目標及實施方案都離不開智能系統，智能系統與綠色建筑有著同生共存的緊密關系，因此智能系統的功能、性能及成本成了綠色建筑的關鍵部分。綠色建筑中的智能系統涉及多個學科，在一個子系統中往往就需要通過系統集成將多種技術相結合，以實現對這些對象的監控管理。綠色智能建筑需要具備及時響應建筑物內、外環境動態變化的能力，達到“智慧”狀態，以提高資源利用率和生產力水平，改善人與自然間的關系。但是建筑的智能化系統與傳統工業系統的要求差別較大，面臨著諸多挑戰。為了達到提高人體舒適度、降低建筑能耗的綠色建筑建設總目標，各個子系統之間也需要有機整合，采用多目標優化控制技術協調實現。

2、建筑施工的技術要點

2.1綠色建筑的施工要點

主要包括場地環境、節能與節水，以及材料資源與節材等。其中，場地環境為施工場地、保護水文環境和降低環境負荷三方面;節水主要是提高用水效率，而材料資源與節材為使用量綠色材料、節約材料等。在建筑施工階段，建筑智能化技術在節水、節能上發揮著重要的作用，而在施工信息化管理中的作用尤為明顯。工程管理包括進度管理、質量管理和技術管理等，涉及多方面內容，而施工信息化管理利用信息技術，可高效采集、加工與傳遞管理中所需要的信息，從而使管理活動科學化。

2.2運營管理的技術要點

運營管理包括網絡、資源、能耗、垃圾與綠化管理等。智能化技術在運營管理上的應用明顯，一是在信息設施系統中的應用，通過綜合布線為運營管理提供物理網絡平臺監測環境數據，發現異常及時響應報警，二是可監控設備的運行情況，記錄設備運行的回檢，按照數據來制定維護與保養計劃等。

3、在綠色建筑中智能化技術的應用

3.1智能遮陽板控制系統

智能遮陽板控制系統主要是通過亮度傳感器實現對遮陽電機的自動控制。智能遮陽板控制系統在建筑中的應用可根據陽光光線的強弱、照射角度等因素實現對遮陽板開啟/停止與轉動角度的自動化調節，能有效防止陽光對建筑物及其居住者的直射。如在炎熱的夏季，可以起到遮蔽陽光的作用，通過減少太陽光線的直射，以減少過多熱量透過窗戶，從而起到避免室內溫度過高的作用；而在冬季可通過自動調節遮陽板，以提高陽光的利用率，有利于控制室內的熱舒適度，從而起到節能、減耗、綠色、環保的作用。

3.2樓宇自動化系統在綠色建筑中的應用

樓宇自動化系統通過運用計算機、傳感器、自動控制等現代技術對樓宇設備進行有效控制和管理，從而確保建筑設施的高效、可靠運行。樓宇自動化系統是指對建筑內照明、通風、空調、供配電、給排水以及電梯等系統進行控制與監控的綜合系統。該系統不僅能有效實現機電設備的開啟/停止控制操作，還能實現對設備運行狀況與故障報警信號的監測與儲存，并按照預定程序自動調節系統的被控參數，以保證其可靠、節能運行。另外，樓宇自動化系統在實現自動控制的同時，還能實現就地與遠程控制，自動生成系統的運行、設備故障報警、設備維修等報告。樓宇自動化系統還能實現公共安全系統信息資源的共享，實現建筑電氣設備的智能化控制。樓宇自動化系統設備的變頻節能技術與綜合控制策略能有效縮短設備的運行時間或者降低設備的運行強度，從而起到節能、減排的效果，通常能減少建筑設備能耗的20～30%之間。

3.3空調、通風、冷凍、采暖智能系統在綠色建筑中的應用

空調系統通過對建筑室內溫、濕度的分析，并結合設定值，通過DDC計算實現對水閥開度的調節，以實現對空調機組開啟/停止的自動控制，在滿足人類居住舒適性的同時實現節能、環保的目的；而通風系統則是根據各個區域的CO2、新風含量等進行送排風定時開啟/停止的設定，在確保室內良好通風的同時實現建筑的節能、環保目的；冷凍系統主要通過溫感探測器與壓力探測器，對冷水機組、冷凍水泵等設備之間的連鎖關系進行自動控制，參考供回水的流量、壓力、溫度等進行系統冷量的計算，以起到節能、減排的效果；采暖智能系統主要是通過溫感探測器進行控制，通過熱交換器從而為中央空調提供熱水，而該監控系統在建筑中的應用可在控制熱交換時保證熱水的流量、壓力及溫度，同時根據熱水總流量、熱水溫度差進行熱負荷的判斷，并明確熱交換器閥門的開啟大小，在保證設備可靠運行的同時體現節能、減排的作用。

3.4信息集成系統在綠色建筑中的應用

對于現代綠色建筑而言，必須要建設一套信息集成系統，利用集中采集、全面分析、智能管控及綜合協調等手段將各子系統的能力充分地發揮出來。智能建筑信息集成系統主要集樓宇自控系統、火災自動報警系統、網絡系統、安全防范系統、地熱/水源熱泵系統等為一體，通過進行各個子系統的有效集成，從而有效實現對建筑內設備的實時監控與聯動管理。而在建筑綠色節能方面，智能建筑信息集成系統能夠實現對各子系統之間數據與外部系統信息的全面、綜合分析，并實現對建筑內設備的統一調度，從而實現建筑的最優化節能、減排運行。同時，設備信息集成系統的綠色建筑中的應用，可以對建筑設備進行實時巡檢，并根據設備的運營要求，對設備的運行時間、維護以及運行負荷等進行合理的調配，有利于保證設備長期處于最佳的運行狀態下，從而延長設備的使用壽命。在綠色建筑應用智能建筑信息集成系統，能實現對智能照明、冷熱機組及其他計量設備的運行數據進行采集，并進行統計與對比，以便于建筑的節能操作。通過對各種節能系統的能耗與節能效果進行統計，以統計出設備的節能效率，以便實現綠色建筑的節能、環保目的。

結束語

在綠色建筑中，其相關建設目標的實現主要是通過實施運營管理來完成的。在綠色建筑中實施運營管理，必須堅持科學發展觀和可持續發展的建筑設計理念，在發展中堅持“以人為本”，在改進傳統物業設施服務的基礎上采用現代化的信息技術和智能化技術手段，達到建筑中節能環保的目標。

參考文獻