高層住宅平面設計大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇高層住宅平面設計范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

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1．高層住宅建筑平面設計原則

高層住宅建筑平面設計時，應該遵循以下原則：一、布局合理、功能齊全；二、房間齊備、尺度適宜；三、交通面積少、使用面積大，即充分利用有限的面積，實現效益的最大化。四、平面規整，利于結構設計，降低造價。[1]

住宅建筑的體量、體形以及相關特性是由平面設計決定的，由此可見，平面設計的重要性。

2．高層住宅建筑平面設計現狀及問題

在住宅設計中，平面設計是基本。我國南方、北方由于地理位置、氣候條件、人文背景的不同，各自的住宅平面設計的出發點存在一定的差異。北方地區常采用蛙式、蝶式平面，以滿足保溫、向陽的需求；南方地區多采用井字形、十字型、雙十字型平面，以滿足散熱、通風的需求。

同多層住宅建筑相比，高層住宅建筑多了一個特點，那就是“高”，正是由于這個特點，電梯成了垂直上下的主要交通工具。另外高層住宅建筑在水、氣、電的供應方面，在防火、防震、人員疏散的安全方面，均比多層住宅建筑的要求高。尤其需要指出的是，高層住宅建筑平面設計中平面布局的規劃相比多層建筑更加復雜，處理起來更加費時、費力、易出錯，所以需要重點關注。高層住宅建筑每個單元服務的戶數遠高于多層住宅建筑每個單元服務的戶數，因此前者在通風、散熱、采光等方面的效果比后者差上許多。另外，視線干擾、噪音污染也是高層住宅建筑的突出問題。[2]

3．私人區域的平面設計

3.1 合理分區

在私人區域，要進行合理的功能分區。對就餐、活動、睡眠的各自區域進行合理劃分，避免相互干擾，影響生活品質。值得一提的是衛生間應該做到干濕分區，并防止兩區的相互影響，影響其使用功能。

3.2 各分區的設計

3.2.1 廚房的設計

為方便食材和日常用品的運輸，減少不必要的人力浪費，在平面設計時，應將廚房位置放在入戶門附近。油煙處理問題是廚房設計時應該重點關注的問題，選用功能良好的排煙設備，合理的鋪設排煙管道，是解決這個問題的關鍵。另外，還需要考慮廚房電器以及廚具的擺放問題，要以安全可靠、取用方便為原則。

3.2.2 臥室的設計

為了盡可能地避免內、外部的各種影響（視覺、噪聲污染等），營造一個良好的休息環境，在位置上，臥室應該設在平面的深處。在空間允許的條件下，應該預留衣柜的空間甚至更衣間的空間。[3]

3.2.3 陽臺的設計

陽臺是現代建筑重要的組成部分，陽臺的功能有：通風換氣、曬物、納涼等。陽臺的類型有：封閉陽臺、不封閉陽臺。陽臺的存在，還能方便用戶與大自然之間的交流，這一點對于緩解心理壓力、放松心情，有一定的積極作用。

在進行陽臺設計時，要考慮以下三個因素：一、用戶的喜好；二、與周圍環境的契合度；三、陽臺功能的實現。

3.2.4 衛生間的設計

衛生間有明廁和暗廁之分，兩者的區別是前者直接采光，后者則不是。在南方，濕熱的氣候條件再加上暗廁本身給人的不良感覺，容易引發很多問題，所以在實際的衛生間設計過程中，應該盡量避免暗廁。假若某戶內部衛生間數量較多，將每一個衛生間都明窗設計是有很大難度的，但仍然需要盡最大努力，避免暗廁所，可采用的方法有：一、于外墻處，多做點凹天井；二、集中或優化過多的廁所；三、其他地方做出些犧牲來彌補；四、將最不重要的房間設計成暗廁（一定要注重照明和抽風的設計）。對于無外窗的暗廁，要重點解決通風、串味的問題，可以鋪設變壓式排氣管道來解決，且在高層排氣管道口安裝防火止回閥。[4]

3.3 一些細節上的處理

對私人區域進行平面設計時，還應考慮裝修問題、家具放置問題以及管道問題。平面設計和裝修設計的有機融合，更容易實現戶型整體設計上的完美統一。家具的合理放置可以有效地調整房間尺寸，實用之余還能增添親和力。廚房與衛生間的上下水管道在設計的時候應該充分考慮兩個問題：一、集中布置；二、噪音控制（在室內的PVC管應有消音措施）。

4．公共區域的平面設計

4.1 底層大堂的設計

入口處要人性化設計，即充分考慮各種人群的實際需要，比如設置坡道，方便住戶搬運物品，同時滿足嬰兒車、殘疾人通行的需要。大堂內部設計時，需要做好如下三個方面的設計：一、采暖的設計（如北方冬季氣溫較低，該設計就很有必要）；二、信報箱的設計。三、電梯廳的通風采光設計。

4.2 垃圾收集空間的設計

高層住宅建筑每一層都應該在公共空間劃出一定的區域作為垃圾收集空間，該區域并不需要太大，能放下一個中型垃圾桶即可。垃圾桶最好放置在貨梯附近，這樣清理時可以節省一定的人力物力。

4.3 電梯的設計

電梯是高層住宅建筑重要的組成部分，和用戶的日常生活密切相關，所以本文對電梯的設計給予重點研究。

“民用建筑設計通則”指出，將電梯作為主要垂直交通工具的高層公共建筑，每棟樓不得設置少于兩臺的電梯。電梯規劃設計時，最好并排緊湊布置，方便觀望、聯控。用戶很容易同時觀察多臺電梯，并根據需要選擇呼梯鍵。

在電梯的設計中，經常會把一梯兩戶中的兩臺電梯設置在疏散樓梯的兩側，三者成一字型排列；又或者兩臺電梯面對面，且與樓梯成品字型排列。這樣做的好處是，兩戶對稱，無論在設計方面，還是在售樓方面都很便利。

電梯屬于共享的交通工具，不可以獨自霸占使用，另外住戶的大門通常情況忌諱直接正對人多的場所，這一點在電梯設計時應該注意。站在消防的角度，兩臺電梯全都直接開向前室是不對的，電梯數量本來就不多，而且遠離設置，這樣會嚴重影響使用效率（人們在候梯時，關注一臺電梯時，很容易忽略側邊遠離或者背后的那一臺）。[5]

電梯數量有限時，應該設置在一起，電梯數量充足時，也應按組設置，最忌諱單打一的情況（消防電梯、貨梯除外）。

為了將電梯的使用效率最大化，高層住宅建筑電梯設計中，盡量實現消防電梯和客梯的組合。對于三十多層一梯兩戶的類型，在主要入口的區域設置兩臺電梯，每臺電梯一般情況下只為三十戶左右提供服務，這已經是很高水平的電梯服務水準。若在剪刀梯的另外一側再設計一臺供傭人使用的電梯，好像有些多余，如果同時當作消防電梯使用，則需要對電梯的載重進行重新設計。倘若剪刀梯在±0.00 層設置成單跑梯下地下室，則需要在梯間一側做一個平步段直達剪刀梯背后的消防電梯，如果剪刀梯到±0.00 后還一直繼續下行，消防員在處理火災時，不得不繞梯外一圈，之后才能到達消防電梯處，這對于救火搶險是十分不利的。在讓消防人員走“后門”即在建筑物的后面設置消防車道，由會給管理帶來很多的麻煩。綜上所述，消防電梯最好還是設在前面，至于后面客梯的載重量可以設計的小一點，專供搬東西用。

5．結語

高層住宅建筑平面設計涉及的問題比較多，有些問題至今懸而未決。

本文將高層住宅建筑平面設計分為兩大部分（私人區域的平面設計、公共區域的平面設計）進行研究，提出了一些合理化的建議，旨在促進高層住宅建筑平面設計水平的不斷提高。

參考文獻：

[1]王煒,徐建品. 淺析高層住宅空間的人性化設計[J]. 作家, 2010,(08) .

[2]譚玉階. 高層住宅建筑平面設計之我見[J]. 深圳土木與建筑, 2009, (04) .

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2高層住宅剪刀樓梯核心式平面的基本類型

在各種高層住宅剪刀樓梯核心式平面布置實例中，按剪刀樓梯前室的設置方式和疏散方向可歸納分類為雙室雙向、單室雙向、單室單向、前室穿套4種基本類型。

2．1雙室雙向型

剪刀樓梯分別設有兩個前室，一個前室獨立設置，另一個獨立設置或與消防電梯前室合用，平面所有住戶均有兩個不同疏散方向的安全出口，如圖1～圖4所示。圖1雙室雙向型剪刀樓梯布置形式一圖2雙室雙向型剪刀樓梯布置形式二如圖1所示的核心式蝶形結構，服務住宅4戶，剪刀樓梯設有兩個獨立前室，消防電梯前室獨立設置并兼作走道。圖2所示剪刀樓梯被兩個住戶圍在核心中間，安全疏散出口分設于各住戶的南北兩側，剪刀樓梯兩側各設置前室、合用前室。

2．2單室雙向型

只有單個前室但所有住戶均可從兩個方向疏散的核心平面布置類型，如圖5、圖6所示。圖5單室雙向型剪刀樓梯布置形式一圖6單室雙向型剪刀樓梯布置形式二如圖5所示，住宅利用電梯廳、走道形成擴大的“三合一”前室，各住戶可從不同的疏散方向進入剪刀樓梯的兩個安全出口。通向走道的各入戶門均采用甲級防火門。如圖6所示，住戶通過L型走道從兩個不同的疏散方向進入“三合一”前室，再進入剪刀樓梯的安全出口。

2．3單室單向型

核心筒平面中只有一個前室，兩邊住戶只能從單一方向進行疏散的布置類型。如圖7、圖8所示，剪刀樓梯蝶形、井字形住宅單元，剪刀樓梯、消防電梯三前室合用（簡稱“三合一”前室），所有住戶門直接開向前室，且為甲級防火門。住戶經過前室后單向進入剪刀樓梯，合用前室又充當了過道，剪刀樓梯則相當于兩部封閉樓梯間。

2．4前室穿套型

前室穿套著合用前室或合用前室穿套前室，如圖9、圖10所示。這些住宅單元核心筒布置在南方城市的很多設計中常見。為節省公共活動空間，剪刀樓梯一個前室與消防電梯前室合用，另一前室獨立設置，獨立前室與合用前室間采用防火門分隔，住戶分別開向前室和合用前室。疏散時，人員須穿過一個剪刀樓梯前室才能進入另一剪刀樓梯安全出口。

3高層住宅剪刀樓梯核心式平面設計安全性分析

3．1雙室雙向型對安全疏散最理想

在高層住宅剪刀樓梯核心式平面中，剪刀樓梯核心筒是所有住戶安全疏散的豎向通道。住戶由入戶門依次向走道、前室、剪刀樓梯、一層出口進行疏散。雙室雙向型平面的所有住戶均能保證有兩個不同的疏散方向、兩個獨立的安全出口，滿足消防雙向分流疏散的要求，其疏散路徑為：一層出口1剪刀樓梯1樓梯間前室1（走道）入戶門（走道）樓梯間前室或合用前室2剪刀樓梯2一層出口2。發生在戶內的火災，其煙氣和火焰有入戶甲級防火門前室乙級防火門剪刀樓梯乙級防火門三重阻擋，走道、前室也均俱有蓄煙、排煙功能，剪刀樓梯間的安全度最高，最有利于人員安全疏散。因此，雙室雙向型平面的消防安全性無疑是最理想的。

3．2前室穿套型不能等同于雙室雙向型

在前室穿套型平面布置中，住宅單元盡管設有一部剪刀樓梯和兩個前室、兩個出口，與雙室雙向型類似，卻存有不利安全疏散的因素。一是無法滿足雙向疏散要求。前室穿套型的兩邊住戶只能穿過開啟方向與疏散方向相反的合用前室門才能進入另外一個剪刀樓梯，實際上僅有一個安全疏散方向和出口。二是增加障礙，不利疏散。前室穿套型平面中，走道、前室中設置多個防火門，而且與疏散方向相反，人為增加障礙，對疏散極為不利。三是人流交通容易產生錯覺。在此類平面中，由整體較大的公共服務空間分隔成較狹小的前室、合用前室，防火門關閉，無通透感，容易讓人辨識方向時分不清樓梯間的門。前室的一個門無法保證朝疏散方向開啟，導致疏散混亂。因此，前室穿套型高層住宅核心式平面設計不能等同于雙室雙向型，設計人員不可只圖表面符合規范要求而實質上違背疏散原則。如將其前室或合用前室、走道中的所有門取消則可視為單室單向型。

3．3單室雙向型比單室單向型有利

在單室雙向型平面布置中，住戶經雙向走道、合用前室或直接到達擴大前室后雙向進入剪刀樓梯，疏散暢通，不易產生擁擠，并且走道或前室的空間寬敞，蓄煙、防煙能力較好，能有效保障火災時人員疏散的清晰要求；能保證所有住戶有兩個不同方向的疏散走道和出口。因此，單室雙向型的安全性較單室單向型有利。但是，單室型平面中一旦發生火災，開向擴大前室的住戶門或合用前室的防火門遭到破壞時，火災仍有威脅前室和剪刀樓梯的可能。

3．4增大單室型的前室面積應

GB50045－95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》規定，高層住宅樓梯間獨立前室的面積不應小于4．5m2，與消防電梯合用前室時面積不應小于6．00m2。但是在剪刀樓梯核心式單室型平面布置中，單一前室既是每層所有住戶安全疏散聚集的唯一公共空間，又是消防人員到達起火樓層放置滅火和救援器材、展開滅火救援戰斗準備的安全場所，還承擔著火災時一整層的蓄煙、排煙任務，面積不足，就會容易產生擁擠和干擾，嚴重影響人員的安全疏散和消防滅火救援的開展。根據GB50045－95規定，安全出口（兩個剪刀樓梯入口）間的距離不應小于5m，新《建筑設計防火規范》報批稿中要求單室的短邊不應小于2．4m。因此，單室的面積不應小于5×2．4＝12．0m2。但是，當單室面積為12．0m2時，按每人所占面積0．55m×0．55m（0．55m為單股人流寬度）計算，12．0m2的單室最多可容納12÷（0．55×0．55）≈40人。減去一個8人小組的消防救援人員，單室型的公共空間停留住戶人員最多不應超過32人，按每戶平均人數5人計算，面積為12．0m2的單室服務最多戶數不應超過32÷5≈6戶。當住戶多于6戶時，單室面積應相應增加，建議不宜小于16m2。

3．5單室型雖符合規范但應受限使用

在GB50045－95及新《建筑設計防火規范》報批稿中，高層住宅核心平面如確有困難時允許采用單室型布置。此類住宅現有設計、在建的多為18層以上，超百米住宅也不在少數，采用單室型布置雖然符合規范要求，但若無區別對待，則不盡合理。因此，高層住宅中采用單室單向、單室雙向型平面布置時應在建筑高度、住宅戶數或住宅單元建筑面積等方面適當設置限制條件。

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【 abstract 】 for nearly 30 years, high-rise residential buildings made rapid progress in graphic design outstanding achievements. The author combined with years practical engineering experience, the design of the contact with the existing problems in their own opinions, so as to give our design work a view to play a valuable role, improve the high-rise residential buildings plane design level.

【 key words 】 high-rise residential; The plane design; Structure design

中圖分類號： S611 文獻標識碼：A 文章編號：

引言：住宅平面設計的一般要求是功能要齊全。布局要合理、尺度要適宜、房間要齊備、交通面積最小化、聯系要方便、使用面積最大化，力圖用有限的面積取得最大的效益，特別是對于高層建筑設計來說，應該力求平面規整，方便結構設計，節省造價。此外，平面設計在體現建筑特性，決定體形和體量方面發揮著關鍵性的作用。筆者在接觸到的一些高層住宅建筑平面設計中看到一些不合理的地方，在此基礎上提出部分問題來探討，以期提高我們的高層住宅設計水準。

一、 高層住宅建筑結構設計

相較于低層或多層住宅平面設計來說，高層住宅平面設計比較獨特。低層或高層的住宅平面受到結構的制約較少，其自由發揮和創作的空間較大。但對于高層來說，存在過多的制約條件，難度較大。若從建筑專業的本身考慮，疏散和消防的問題比較多，此外結構對其制約較大，若是不能合理地設計結構，就會增加不必要的投資，因此在高層的平面設計中不能照搬低層的平面設計理念。我們在過去借鑒香港的經驗，將平面設計成井形，如果每個突出端住一戶的話，一層可住最多8戶，這樣做的合理性在于：可在每個房間布置明窗，可以在不顯眼的凹天井內布置上下水管線，擁有緊湊的平面布局，住戶朝向不同而面積大小一致。此外這種設計的好處在于其穩定性好，結構合理，造價便宜，有利于投資，對廉租屋和廉價房或低收入家庭來說好處較大，但其缺點也是比較明顯的，那就是居室日照不均，導致個別住戶難以見到太陽，深圳和香港地區由于日照強度大，因此受到的影響較小，但越往北移這個問題就越突出，不能不加以重視。后來在內地為了解決這個問題，相應地采取了一定的演變和改進措施，不過卻走入了一個誤區，那就是把高層的平面設計當作低層來做，結構的伸長和加寬很隨意，仿佛可以不受任何制約，甚至不考慮結構的可能性。有時將要增添的房間隨意地設置咋尖角上，隨著房間數的增多就顯得零碎和不規整。有時僅僅為了使某個房間的尺度較為合適，而打亂縱橫墻，導致墻體很少在一條直線上對齊。

從結構設計的角度考慮，平面規則有利于節省造價，有利于結構設計和設柱布梁。若是一定要結構滿足某些奇形怪狀的建筑要求，那么結構設計就要冒一定的風險，或者采取一些加強措施，或者突破一點規范，無論如何都會使造價增加，當然這些要求在客觀上也會促進結構設計向前發展。不過建筑設計如果符合結構的基本要求，那么其結構肯定合理，因此才有人說一個好的建筑師，首先應該是一個好的結構師，許多成功的建筑都擁有合理的結構，可是當前我們所面臨的實際情況是，既要是結構師又要是建筑師肯定很難，不過懂一些基本的結構常識對于建筑師來說還是很有必要的。就目前來看，只有在工作中不斷學習，多看結構專業的圖紙，多聽結構設計師的意見，虛心學習，才能逐漸積累，厚積薄發，就能逐步完善起來。

二、 高層住宅建筑的風向調節

在設計時要充分利用自然風，并組織好風的流向，除了應該對大環境的對流風和穿堂風加以注意外，還應該注意一些細節。除了采光和交通功能外，一個房間的門窗布局應該充分考慮風的流域和流向，力求避免短路現象。當窗和門各自設在對面或者是房間對角線上時就能獲得室內最好的通風效果，通風效果與這兩者間的距離大小成負相關，若是兩者相互緊挨著就形成短路，房間內其他場所成為了沒有風吹過的死角，通風效果最差，由此可見，我們應該極力避免門窗緊靠現象。

此外陽臺的窗和門的開啟方向應該與夏季的主導方向形成相迎的關系，若是門窗扇開向迎風面就能起到導風板的作用，通過將風導向室內從而改善室內的通風環境。然而在設計時玩玩只考慮大的方面而忽略了這些細節，例如為了省事將洞口大小一樣的門窗在形式上也做成完全一樣，沒有考慮到要在門窗扇的開啟方向上進行微調，把風導向室內。有時會遇到這種情況，站在門窗邊明明能感覺到風從旁邊吹過，但就是不能吹進室內，其根本原因在于門窗扇的開啟方向有問題，前者和后者的區別在于一個是擋風向，一個是迎風向，如果在設計時考慮到這個小問題，就會使住戶受益匪淺。由此可見，當開啟的平開窗是單扇時，應對其開向迎風面加以注意。總之，無論墻面朝向如何，其門窗的開啟扇要開向迎風面，才能充分利用自然風，使室內的空氣環境得到改善。

三、 高層住宅建筑的門窗設計

近年來高層建筑的玻璃和窗扇墜落砸傷人和車的事故時有發生，究其原因主要是由于安裝、施工等質量問題或者維護力度不夠造成的。因此，我們無論是在門窗的監理、施工和設計等各個方面都要進行嚴格把關，應該把安全放在首位，絕不能杜絕麻痹疏忽。

外窗為了使用上的方便，一般是平開窗向外開，其窗扇并不占用室內空間，室內人員活動也不受到阻礙，在凸窗中作一扇內開窗在實際應用中并無多大妨礙。一些老民宅在過去為了防御的堅固，也經常外內開外門窗。現在外窗一般都向外開，這是為了使用上的方便。最近遇到的一個工程項目，為了保證安全而把高層的外窗都設計成內開的平開窗，據了解這是當地的規定。此外對于推拉窗來說，在具有不占用室內外空間的優點之外也具有較大的安全事故隱患，其有效通風面積也較少，尤其是對于高層建筑來說更是如此。由此可見，我們在設計推拉窗時應該慎重，努力做好安全措施。

四、 高層住宅建筑的采光

采光效果的好壞主要取決于光線能否直射，當光線拐彎時采光效果就要大打折扣，這主要是由光的粒子性原理決定的。在過去，為了有效遮擋光線很多洗照片的暗房都會設計兩到三道拐彎的擋墻，以期防止在沖洗照片和底片的時候被曝光，因此我們在考慮房間的采光效果時應該保證窗戶的正前方應該面對藍天，而不能被任何墻板所遮擋。如果在凹天井或者狹縫中，面向對面墻開窗時采光效果最差。

有的設計在凹天井的兩側設置次要的房間，其采光效果很差而且越靠里越差，即使是廁所也不盡如人意，而面對藍天開窗的最里面的房間其光線就好很多，不過不是很均勻，而且距離窗位越遠的地方就越暗，這主要和光線的直射和漫射原理有關，因此，各個地方都對凹天井的寬深尺度作了嚴格而明確的規定。

此外，有些設計將個別房間的窗戶設計成既不能直接開向他人的外墻面，又不能開向藍天，而是要采取拐彎的方式通過自家房間采光，其采光效果非常差，導致房間幾乎成為了暗室，這種情況下開了窗戶和沒開是沒有區別的，在圖面上不能看出這類問題的不良效果，因此是最容易被忽略的一種，只有實地體驗，親身經歷，才能深刻感受到。

五、 結論

近30年來我們的高層住在建筑設計已經取得了輝煌的成績，但筆者通過親身體驗和具體接觸卻發現，在某些地方還是存在一些不能令人滿意的問題，為了提高我們的住宅設計水平，促進高層住宅建筑事業的發展，而提出了一些典型問題供大家一起探討，以期能起到拋磚引玉的效果。

參考文獻

[1] 何輝. 高層住宅建筑立面形象設計淺析[J]. 山西建筑, 2010,(05) .

[2] 范澤斌. 試論高層住宅建筑設計的新特點[J]. 科技信息, 2010,(11) .

[3] 王煒,徐建品. 淺析高層住宅空間的人性化設計[J]. 作家, 2010,(08) .

[4] 安明明. 電腦印前工藝與平面設計教學的關系和作用[J]. 英才高職論壇, 2009,(03) .

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1前言

高層住宅無論從平面形式還是從外部形態上，都有別于高層公共建筑，這是受到內在功能特性限定的。在現代建筑設計理念中，住宅建筑始終是與實用經濟原則緊密相聯的，平面和外觀都不能脫離功能而獨立存在。

當今住宅平面的功能組織原則是將不同性質的用房劃分為或私密或開放的區域，私密的區域是指個人的居住區域，包括每個家庭成員的臥室；開放的公共居住區域包括起居、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，以及單元所屬的室外空間如陽臺等。

2高層建筑概述

2.1高層建筑定義

高層住宅屬于高層建筑范疇，但是，由于居住建筑的特殊性，高層住宅并沒有嚴格采用高層建筑廣義上的定義標準，而是根據自身特點制定其相應的標準。我國根據先行住宅建筑設計規范規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外實際地面的高度超過16m以上的建筑必須設置電梯。各類建筑按層數劃分如下：1至3層的住宅為低層住宅、4至6層的住宅為多層住宅、7至9層的住宅為中高層住宅、10層以上的住宅為高層住宅。從2002年4月起，全國部分地區調整地方住宅設計規范，修改了中高層住宅的范圍，把7到12層的住宅定義為中高層住宅，把12層以上的住宅定義為高層住宅。

2.2高層建筑平面分類

2.2.1高層住宅的上部住戶。日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、消防樓梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有無和形式，住宅被分為單元式、獨立式、走廊式和組合式。

對于一般的家庭型住宅，不論采用何種形式都可以滿足要求：超高層住宅由于在結構上追求合理性和確保容積率的必要性，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。

2.2.2根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：板式住宅一同進深相比開間較長的住宅、點式住宅一同平面規模相比高度較高的住宅。

2.2.3根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上：雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。

3　高層住宅平面布局與功能設計探討

3.1臥室區域設計

3.1.1設計基本原則

臥室區域主要包括家庭成員的臥室及附屬的浴廁區域，需要考慮的一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。若希望保持臥室的好朝向，我們所以必須要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。

臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。在供1—2人小家庭居住的平面布局中，浴室和廁所通常可由公共活動區域直接通達：在面積較大的住宅平面中，單獨的臥室區域與浴室聯系越緊密，浴廁就越遠離入口區域，勢必造成獨立的管道設備單元。

3.1.2設計手法

兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離人口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一宇排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道。以此聯系私密區與公共區。

由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與人口區域相聯的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這問臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適臺臥室區域的再分隔。

3.2起居區域設計

開放的起居區域主要包括起居室、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，空間如陽臺等。起居區域的組織方式主要考慮的是房間的進深、朝向以及使用功能便利等。貫穿式起居的好處在于不僅使起居區域有均勻的日照，而且便利了組團轉角處平面的布局。

一般情況下，人們并不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房僅在沒有工作壓力的情況下才受人歡迎：同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。

就餐區域功能退化，縮小至廚房的一個區域，而起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局多用于2人家庭住宅中，居住者有職業無小孩，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大：還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。

這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。在高層住宅中，有限的外墻勢必造成內部采光的匾乏，此種平面以其采光及封閉廚房特有的優勢得到了最廣泛的應用。

3.3交通區域設計

高層住宅平面的交通聯系包括兩部分，一是聯系高層內部住戶與室外空間以及各住戶之間的交通形式，戶內交通與住宅單元的平面布局的關系，主要體現在流線組織方面。高層住宅相對于多層住宅而言，交通區域需要得到更多的重視。設計師很容易把注意力集中到住宅的使用功能上，而對它們之間的流線組織輕描淡寫，以至于交通面積過大造成浪費，或是穿越式交通破壞房間完整形態等。戶間交通主要指住戶從室外到進入戶門前這段流線，它包含有室內外空間過渡、垂直交通聯系、水平交通聯系等部分。

3.3.1戶內交通

3.3.1.1內走道式

內走道式一交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。

3.3.1.2包廂式

包廂式一公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。

3.3.1.3入口分流式

入口分流式—通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。

3.3.2戶間交通

在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我 們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。

由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為24m的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過24m并且低于32m的時候，可利用安全樓梯間進行疏散：超過這個建筑高度則必須安裝第二座電梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。

4　高層住宅平面布局與戶型設計探討

隨著社會經濟的發展，住宅平面發展至今歷經了很多次變革，一方面居住模式在改變，另一方面家庭成員結構也在改變。住宅對社會的發展是極為敏感的，但是由于住宅的高度耐用性(住宅結構、材料壽命50～100年)，也最容易落后干社會發展的步伐。落后于居住模式的發展更新。

4.1一室戶戶型

一室戶通常是指65m2以下，具有一間臥室的戶型。由于高層住宅電梯井及設備問分攤面積較大，一室戶的建筑面積相對多層住宅而言略高，可以達到70m2。由于一室戶住宅僅供單身漢或年輕夫妻居住，起居室與臥室的私密性在程度上相當，所以不需要象其他戶型一樣加以分隔。各區域緊密結合成一個寬敞的空間整體，可以大大改善小住宅的空間質量。

一室戶平面設計的基本原則是食寢分離。通常情況下，起居與就餐結合成起居就餐區，而當面積低于40m2時，多采取將起居與睡臥結合、餐桌并八廚房、廚房簡化為開放式烹調臺等方式，達到面積的緊縮化。

4.2二室戶戶型

二室戶通常是70-90m2的，具有兩間臥室的戶型。二室戶較一室戶而言，是面積緊縮型家庭住宅的代表，它提供了更為靈活的居住形式，滿足了2-4人居住的可能性由于居住人數的增多，各自需要獨立的私密空間，分戶門成為必須。衛生間視需求可與廚房分離，服務于臥室區域。在面積較為寬裕的情況下，餐廳從起居室中脫離出來，靠近廚房，形成餐廚區域。兩室套由于面積緊湊，多用于塔式高層住宅中，僅有個別高標準住宅使用單元式交通聯系。

4.3三室戶戶型

三室戶通常是指90-160m2、具有三間臥室的戶型。三室戶是當今國內家庭住宅的主流戶型，滿足了最廣泛的3口之家居住需求。

在功能方面，除主臥、次臥外增加了書房(客房)，根據需要還可增設主衛，餐廳的地位有所上升，一般與客廳有明確的空間分隔。臥室數量增多，可進行臥室區域再劃分等。

對于面寬小于進深長度的實例，通常情況下正面僅有二開間寬度，進深可達15m，用于雙側采光或三側采光的單元式條形住宅中。

4.4四室戶及以上戶型

篇（5）

Abstract: with the social science, technology, culture and economy continues to rapid development, high building has become a very common building structure form, high-rise building standards for the design requirements of layer is more close to the step of the society. This paper first related with the combination of material in high-rise buildings do the definition and plane design categories are reviewed, and then high-rise building plane design, the main content were discussed, and the paper plane design of high-rise building a strong reference value.

Keywords: high building; Graphic design

中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號：

一、高層建筑概述

高層住宅的上部住戶，日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、消防樓梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有無和形式，住宅被分為單元式、獨立式、走廊式和組合式。對于一般的家庭型住宅，不論采用何種形式都可以滿足要求 ; 超高層住宅由于在結構上追求合理性和確保容積率的必要性，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：板式住宅 -- 同進深相比開間較長的住宅、點式住宅 -- 同平面規模相比高度較高的住宅。根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上；雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。

二、高層住宅平面布局與功能設計

1、 臥室區域設計

①設計基本原則。臥室區域主要包括家庭成員的臥室及附屬的浴廁區域，需要考慮的一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。若希望保持臥室的好朝向，我們所以必須要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。在供 1-2 人小家庭居住的平面布局中，浴室和廁所通常可由公共活動區域直接通達 ; 在面積較大的住宅平面中，單獨的臥室區域與浴室聯系越緊密，浴廁就越遠離入口區域，勢必造成獨立的管道設備單元。

②設計手法。兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離入口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一字排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道，以此聯系私密區與公共區。由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與入口區域相聯的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這間臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適合臥室區域的再分隔。

2、 起居區域設計

開放的起居區域主要包括起居室、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，空間如陽臺等。起居區域的組織方式主要考慮的是房間的進深、朝向以及使用功能便利等。貫穿式起居的好處在于不僅使起居區域有均勻的日照，而且便利了組團轉角處平面的布局。一般情況下，人們并不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房僅在沒有工作壓力的情況下才受人歡迎 : 同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。就餐區域功能退化，縮小至廚房的一個區

域，而起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有職業無小孩，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大；還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。在高層住宅中，有限的外墻勢必造成內部采光的匾乏，此種平面以其采光及封閉廚房特有的優勢得到了最廣泛的應用。

3、交通區域設計

①戶內交通。一是內走道式。內走道式—交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。二是包廂式。包廂式—公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。三是入口分流式。入口分流式—通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。

②戶間交通。在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為 24m 的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過 24m并且低于 32m 的時候，可利用安全樓梯間進行疏散；超過這個建筑高度則必須安裝第二座電梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12 層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。

三、高層住宅平面布局與戶型設計

1、 一室戶戶型一室戶通常是指 65m2以下，具有一間臥室的戶型。由于高層住宅電梯井及設備間分攤面積較大，一室戶的建筑面積相對多層住宅而言略高，可以達到 70m2。由于一室戶住宅僅供單身漢或年輕夫妻居住，起居室與臥室的私密性在程度上相當，所以不需要象其他戶型一樣加以分隔。各區域緊密結合成一個寬敞的空間整體，可以大大改善小住宅的空間質量。

2、二室戶戶型。二室戶通常是 70-90m2的，具有兩間臥室的戶型。二室戶較一室戶而言，是面積緊縮型家庭住宅的代表，它提供了更為靈活的居住形式，滿足了2-4人居住的可能性.由于居住人數的增多，各自需要獨立的私密空間，分戶門成為必須。衛生間視需求可與廚房分離，服務于臥室區域。在面積較為寬裕的情況下，餐廳從起居室中脫離出來，靠近廚房，形成餐廚區域。兩室套由于面積緊湊，多用于塔式高層住宅中，僅有個別高標準住宅使用單元式交通聯系。

3、三室戶戶型。三室戶通常是指 90-160m2、具有三間臥室的戶型。三室戶是當今國內家庭住宅的主流戶型，滿足了最廣泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主臥、次臥外增加了書房( 客房 )，根據需要還可增設主衛，餐廳的地位有所上升，一般與客廳有明確的空間分隔，臥室數量增多，可進行臥室區域再劃分等。對于面寬小于進深長度的實例，通常情況下正面僅有二開間寬度，進深可達 15m，用于雙側采光或三側采光的單元式條形住宅中。

4、四室戶及以上戶型。本文主要介紹 160m2以上的，具有四間臥室以上的超大戶型。若是所有房間置于同一平面層，過大的單元面積勢必影響到標準層的布置，將二者合并考慮是比較理想的解決辦法，如果所有房間分布在不同平面層，則可大大縮減單元占地面積以及室內流線，較中小戶型而言有無可比擬的優勢。

四、結語

高層住宅無論從平面形式還是從外部形態上，都有別于高層公共建筑，這是受到內在功能特性限定的。在現代建筑設計理念中，住宅建筑始終是與實用經濟原則緊密相聯的，平面和外觀都不能脫離功能而獨立存在。建筑、結構、技術三者之間聯系緊密，并有著相互促動的效果。科學的結構形式、先進的節能技術，都會為平面設計開啟嶄新的創作思路，重要的是為提高平面使用效率提供了可能性。

參考文獻：

篇（6）

前言

在高層建筑蓬勃發展的形式下，高層標準層的重要性越來越引起廣泛重視，針對高層建筑標準層的研究也正在悄然興起，對高層建筑標準層設計的要求也更加貼近時展步伐，對其進行的探討是很有實際意義的。

1 高層建筑平面分類

1.1 高層住宅的上部住戶，日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、消防樓梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有無和形式，住宅被分為單元式、獨立式、走廊式和組合式。對于一般的家庭型住宅，不論采用何種形式都可以滿足要求 ； 超高層住宅由于在結構上追求合理性和確保容積率的必要性，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。

1.2 根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：板式住宅 -- 同進深相比開間較長的住宅、點式住宅 -- 同平面規模相比高度較高的住宅。

1.3 根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上；雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。

2 高層住宅平面布局與功能設計

2.1 臥室區域設計

2.1.1 設計基本原則。臥室區域主要包括家庭成員的臥室及附屬的浴廁區域，需要考慮的一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。若希望保持臥室的好朝向，我們所以必須要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。

2.1.2 設計手法。兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離入口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一字排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道，以此聯系私密區與公共區。由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與入口區域相聯的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這間臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適合臥室區域的再分隔。

2.2 起居區域設計

開放的起居區域主要包括起居室、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，空間如陽臺等。起居區域的組織方式主要考慮的是房間的進深、朝向以及使用功能便利等。貫穿式起居的好處在于不僅使起居區域有均勻的日照，而且便利了組團轉角處平面的布局。一般情況下，人們并不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房僅在沒有工作壓力的情況下才受人歡迎 : 同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。就餐區域功能退化，縮小至廚房的一個區域，而起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有職業無小孩，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大；還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。在高層住宅中，有限的外墻勢必造成內部采光的匾乏，此種平面以其采光及封閉廚房特有的優勢得到了最廣泛的應用。

2.3 交通區域設計

2.3.1 戶內交通。一是內走道式，內走道式—交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。二是包廂式，包廂式—公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。三是入口分流式，入口分流式—通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。

2.3.2 戶間交通。在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為 24m 的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過 24m并且低于 32m 的時候，可利用安全樓梯間進行疏散；超過這個建筑高度則必須安裝第二座電梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12 層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。

3 高層住宅平面布局與戶型設計

3.1 一室戶戶型，一室戶通常是指 65m2以下，具有一間臥室的戶型。由于高層住宅電梯井及設備間分攤面積較大，一室戶的建筑面積相對多層住宅而言略高，可以達到 70m2。由于一室戶住宅僅供單身漢或年輕夫妻居住，起居室與臥室的私密性在程度上相當，所以不需要象其他戶型一樣加以分隔。各區域緊密結合成一個寬敞的空間整體，可以大大改善小住宅的空間質量。一室戶平面設計的基本原則是食寢分離。通常情況下，起居與就餐結合成起居就餐區，而當面積低于 40m2時，多采取將起居與睡臥結合、餐桌并入廚房、廚房簡化為開放式烹調臺等方式，達到面積的緊縮化。

3.2 二室戶戶型，二室戶通常是 70-90m2的，具有兩間臥室的戶型。二室戶較一室戶而言，是面積緊縮型家庭住宅的代表，它提供了更為靈活的居住形式，滿足了2-4人居住的可能性.由于居住人數的增多，各自需要獨立的私密空間，分戶門成為必須。衛生間視需求可與廚房分離，服務于臥室區域。在面積較為寬裕的情況下，餐廳從起居室中脫離出來，靠近廚房，形成餐廚區域。兩室套由于面積緊湊，多用于塔式高層住宅中，僅有個別高標準住宅使用單元式交通聯系。

3.3 三室戶戶型，三室戶通常是指 90-160m2、具有三間臥室的戶型。三室戶是當今國內家庭住宅的主流戶型，滿足了最廣泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主臥、次臥外增加了書房（ 客房 ），根據需要還可增設主衛，餐廳的地位有所上升，一般與客廳有明確的空間分隔，臥室數量增多，可進行臥室區域再劃分等。

3.4 四室戶及以上戶型，本文主要介紹 160m2以上的，具有四間臥室以上的超大戶型。若是所有房間置于同一平面層，過大的單元面積勢必影響到標準層的布置，將二者合并考慮是比較理想的解決辦法，如果所有房間分布在不同平面層，則可大大縮減單元占地面積以及室內流線，較中小戶型而言有無可比擬的優勢。

4 結語

隨著當今社會科學技術和文化經濟的不斷飛速發展，高層建筑已經成為了一種非常常見的建筑結構形式，對于高層建筑標準層的設計要求也更高了。以上主要就高層建筑的平面設計問題，作出了深入的分析。

篇（7）

1.高層住宅特點

高層住宅與普通住宅有著相似的地方，但是也有很多自己獨有的特點。一般來說，高層住宅可提高住宅的容積率，節約城市土地，節省市政建設投資，可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和園林綠化，豐富城市景觀。但是用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍。并且隨著建筑物的高度的增加，步行樓梯不能作為樓層之間的聯系，因此，電梯成為了高層住宅垂直運輸的主要工具。在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和結構的要求。高層住宅本身居住人多，對居民心理狀態，社會環境，城市結構的動態平衡，居住空間組織都帶來了新的問題。

2.高層住宅的設計原則

“適用”就是方便居民生活，有利于工農業生產和工商業經營，適合不同地區、不同民族的生活習慣需要。包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產等需要。“經濟’就是住宅建設在因地制宜、就地取材的基礎上合理設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性，在滿足防火規范的要求，以保證住戶的人身及財產安全。“美觀”是在適用、經濟的原則下，就地取材，創造具有地方特色的住宅形式。

3.高層住宅的設計

3.1平面設計

在住宅設計中，平面設計是基本。我國南方、北方由于地理位置、氣候條件、人文背景的不同，各自的住宅平面設計的出發點存在一定的差異。北方地區常采用蛙式、蝶式平面，以滿足保溫、向陽的需求；南方地區多采用井字形、十字型、雙十字型平面，以滿足散熱、通風的需求。

同多層住宅建筑相比，高層住宅建筑多了一個特點，那就是“高”，正是由于這個特點，電梯成了垂直上下的主要交通工具。另外高層住宅建筑在水、氣、電的供應方面，在防火、防震、人員疏散的安全方面，均比多層住宅建筑的要求高。尤其需要指出的是，高層住宅建筑平面設計中平面布局的規劃相比多層建筑更加復雜，處理起來更加費時、費力、易出錯，所以需要重點關注。高層住宅建筑每個單元服務的戶數遠高于多層住宅建筑每個單元服務的戶數，因此前者在通風、散熱、采光等方面的效果比后者差上許多。另外，視線干擾、噪音污染也是高層住宅建筑的突出問題。

3.2立面設計

高層建筑的立面分外立面和內里面兩部分。其中直接影響到建筑的風格、建筑與外界的交流以及建筑價值感的是建筑的外立面。建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有護部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現出很強的連續性并難以區分，或為了特定建筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。

高層建筑立面設計是建筑功能、建筑構造和建筑美學的統一體，建筑師通過色彩、材質、尺度、比例、方向、形狀及其組合，運用對比、差異、同一、呼應和穿插、幾何性、次序性、節奏和韻律等美學原理，在滿足建筑功能的基礎上，盡可能創造立面和外觀的美感；同時，立面的外觀也受社會文化、經濟水平、地方習俗等因素的影響。此外立面設計應該注意以下事項：

1）控制體量與周邊環境的協調關系：如建筑的建成，不會對城市環境產生壓抑感，體量不至于太大或者太小；建筑的高度；建筑與基地的關系等等。

2）韻律。規則的或不規則的反復和排列，或屬于周期性、漸變性的現象稱之為“韻律”。韻律美表現在重復上。可以是間距不同、形狀相同的重復；也可以是形狀不同、間距相同的重復；還可能是別的方式的單元重復。這種重復的首要條件是單元的相似性，或間距的規律性；其次是節奏的邏輯性。

3）控制人在使用中的尺度協調感：如房間不至于太高或者太低；建筑流線不至于太長或者太短。

4）控制使用者的使用舒適性：如三角形房間有利于立面造型，但不一定適合人的使用及家具的擺放。

5）對比：將相對的要素配置在一起，相互比較，以形成兩種抗拒的緊張狀態，稱為“對比”。

6）與當地文化的兼容性，并適宜當地地方經濟的發展狀況。

3.3空間設計

一般而言，建筑空間包括建筑內部空間和城市公共空間兩部分。然而隨著社會的快速發展，建筑空間正在突破建筑自身的封閉狀態，并演變為一種多層次、多要素的復合開放系統。建筑空間積極融入城市街道，成為城市公共空間系統中的有機組成部分。建筑與城市相互咬合、連接、滲透，使得兩個環境層次之間的門檻日漸模糊，這是在設計過程中需要注意的問題。

同樣在高層住宅建筑空間的設計中，也要符合社會日益發展的需要，創造出以人為本的居住環境。然而許多高層住宅區在規劃和設計上，雖滿足了功能需求，卻忽略了人的心理需求，即社會心理學所涉及的居住心理問題。心理學家認為，人是群居動物，鄰里之間形成的凝聚力與和諧氣氛有利于人的心理健康。居住條件對人們性格的形成，特別是對同一地區的共同性格特征影響較大。在一些大城市中，“高樓綜合癥”給居住者帶來了許多不良影響，如在傳統的高層住宅中，人們只有在等電梯的時候才有可能碰面，住進高層住宅便意味著脫離“地氣”、“老死不相往來”，這種封閉式空間使人際關系逐日冷漠，與我國人民傳統居住的平房大雜院相比，無疑增加了人們的寂寞與孤獨。因此，應大力提倡近年國內有關學者提出的在現代高層住宅建筑中保持四合院建筑風格的建議，使高層住宅從簡單滿足人基本居住需求的水泥森林，逐步發展到關懷人更多的精神需求。

某些高層住宅中采用了帶入戶花園的設計方案，住戶在出電梯之后要先經過十余平方米、半露天的入戶花園，然后才進入自家戶門，入戶花園可以按照住戶的意愿設計，并且與庭院景觀相通。還有一些高層住宅為方便住戶與外界之間的交流，在樓宇入口處開辟一個挑空“大堂”，安放沙發、座椅以方便來客。此外，還每隔3層設計一個類似的交流空間，讓人們在高層住宅中同樣可以延續街坊、鄰里文化。針對高層住宅防止人的孤獨也有新的措施。底層架空，與地面的園林、綠化及活動場所連接起來，供居民活動交往，還把住宅小區的公共設施搬進樓內，來滿足人們的各種生活需要。這樣自然會加大建筑成本，必須以“犧牲”一些銷售面積為代價，然而事實上，這樣的高層住宅推出后，很快就為市場所接納。

4.結束語

高層住宅建筑作為現代生活的產物，為提高居民的生活質量作出了很大的貢獻。它與大量的城市居民的生活息息相關，因此，“以人為本”的設計理念突顯得尤為重要。只有認真貫徹“適用、經濟、安全、美觀”的建設方針，堅持“以人為本”為指導思想，做到每一個細節的優質化和精細化，才能設計出適合消費者的住宅，才得以使高層住宅的發展前景廣闊。

篇（8）

一、住宅結構的設計

1、高層住宅平面結構的設計

高層住宅的平面結構設計必須要考慮受力和傳力問題，結構盡量簡單、規則，以實現受力均勻，減輕震災的影響。a.為保證平面有足夠的剛度，平面的長度不能過大，而樓板的剛度必須保證，以在平面凹入后，樓板的配筋得以加強。同時為了應對樓板削弱后產生的過大應力，在平面的端部角區和凹角部位不宜設電梯，但從功能上考慮建筑的布置，電梯可以用剪力墻筒體在上述部位進行設置。b.高層住宅的結構設置沉降縫或者伸縮縫等，可以衍生獨立的結構單元。所以在高層住宅的平面設計中，應采用精細的內力分析法，解決出現的剛度偏心的問題。c.在進行復雜高層住宅的抗震設計時，對角部重疊部位和細腰形的平面部分，使用加厚的樓板進行加強。

2、高層住宅結構的豎向設計

高層住宅結構的豎向設計，體型宜規則、均勻，避免有過大的外挑和內收，結構宜下大上小，逐漸均勻變化，不應采用豎向布置嚴重不規則的結構。

3、高層住宅結構設計的控制參數

結構設計中控制參數直接影響建設結構的安全性。因此，應嚴格按照結構規范選擇合理的控制參數，以提高結構整體的控制率。設計中的參數包括軸壓比、剪重比、剛重比、層間位移比、剛度比、周期比的處理等。，可以通過增強墻、構件的剛度進行調整；剛度比主要是為了限制豎向結構的不規則性，避免結構突變形成脆弱層，當出現不符合規范的抗扭剛度時，可以改變結構的布置進行調整。層間受剪承載力比主要是控制豎向不規則性，以避免豎向樓層受剪承載力突變，形成薄弱層。剛重比主要為控制結構的穩定性，避免結構在風載或地震力的作用下整體失穩，剛重比不滿足要求，說明結構的剛度相對于重力荷載過小；但剛重比過分大，則說明結構的經濟技術指標較差，宜適當減少墻、柱等豎向構件的截面面積。

二、高層住宅結構設計的現狀和存在的問題

1、高層住宅結構的現狀

城市化進程的不斷加快，造成城市的住房緊張，房價一路高升，迫使住宅由多層向高層發展，出現了鋼筋混凝土框架結構的高層住宅。高層住宅建設經過幾十年的快速發展，研制出了高強度的建筑材料，完善了抗震結構體系，創立了新的設計理論，尤其是計算機在結構設計中的應用，為高層建筑的安全設計提供了有力支持。

2、高層住宅結構設計中存在的問題

工程質量的好壞，尤其是住宅建筑的質量優劣直接影響人們的生命安全。結構的設計對于建筑的安全、經濟來說至關重要。但在結構設計中還存在著一系列概念、方法上的差錯，這些差錯有的是沒有理解設計方法；有的是設計人員不顧實際情況盲目套用別人的設計結果；有的則是沒能建立正確的設計結果的驗證體系。所以為保證建筑的質量，必須加強設計人員管理和提升設計結果的驗收標準。

三、高層住宅結構設計優化及抗震結構優化的措施

1、高層住宅結構設計優化存在的問題及原因

結構設計的優化通過將有限分析技術和優化技術相結合，實現了對結構尺寸和形狀的控制。但在具體的應用中仍存在著結構優化與理論不一致的問題，原因主要有：目前高層住宅建筑沒有明確規定要使用優化設計；建筑的設計和管理體制使設計人員缺乏對結構進行優化設計的動力；傳統的結構設計優化方法無法實現離散變量優化，因為建筑尺寸的大小、型鋼的型號變化都不是有規律的，不合理的分析反而會使工程的計算量急劇增加。

2、高層住宅結構優化設計的理念

隨著全球氣候變暖、環境污染、生態破壞等問題的出現，“綠色建筑”應運而生。“綠色建筑”是人類實現與自然和諧共處，享受高效、舒適生活空間的有效途徑，還可以實現資源節約，環境保護。它是在最大限度地保護生態平衡的基礎上，充分利用自然資源進行建造的建筑，所以又稱為生態建筑、節能環保建筑。經過結構設計的優化，建筑結構降低了對鋼筋、混凝土等資源的使用量。這樣既保護了環境又實現了資源的充分利用。

3、高層住宅抗震結構設計的原則

合理的結構形式對于增強高層住宅的抗震性有著重要作用，因為建筑物的結構會隨著地震的發生而改變。要做到建筑結構具有很強的抗震性能，需要高層住宅的設計人員根據建筑類型和抗震等級選擇不同的結構類型。所以在對高層住宅結構進行抗震設計時，首先應綜合考慮建筑的性能，如：穩定性、承載能力、延性、剛性，對于結構比較薄弱的部位應加強抗震措施。同時在進行抗震設計時，應設多重防線，從而使高層住宅形成完整的抗震體系，達到良好的抗震效果。

4、高層住宅的抗震結構中應重視體型的規則性

在高層建筑結構的抗震設計中應重視的規則主要有：建筑主體的抗側力應沿著豎向結構均勻變化，強震區的高層住宅對于這種結構抗震規則要嚴格執行，以避免薄弱層的破壞影響整個結構；兩個主軸在抗側力結構中的方向變形特性與剛性應比較相近，這樣兩個主軸方向的剛度就會比較勻稱，從而使住宅結構具有好的抗震性能及抗風能力；在主體抗側力結構的平面中同一主軸方向的抗側力的剛度應均勻，這能很好地增強高層住宅的抗震延性，相反如果剛度不均勻會造成應力的集中，從而破壞整體的結構。

5、高層住宅抗震結構設計優化的策略

在建筑的結構設計中高層住宅的結構設計是最重要的內容，建筑結構設計的方案合理與否，關系著結構的經濟和安全性能。抗震結構體系作為高層住宅抗震設計的重要內容，在設計中應根據住宅的規模及經濟條件等因素進行綜合考慮，這樣不僅可以增強整個抗震體系的抗震能力，還能保證住宅設計的安全性及經濟性。

結語

高層住宅作為社會經濟發展的產物，其建設要求既安全環保又效益顯著。這樣住宅結構的設計不僅要縮短設計周期，充分利用建筑材料的性能，還應把握高層住宅結構設計中存在的問題，對住宅結構的設計進行優化，加強結構的抗震性能，以改善人們的生活環境，減輕城市發展的壓力。

參考文獻：

[1]石建，武大遠.淺談小高層住宅結構設計的幾個問題[J].林業科技情報，2007，03：51+53.

篇（9）

Abstract:This paper introduces new dwvelopment and technical features of the high-rise buildings in Vancouver.

Keywords:towers group,tower,combined community,city planning,residential techonogy

中圖分類號：Tu972 文獻標識碼：C 文章編號：1004-8537（2002）05-0056-08

15年前我在加拿大工作時曾就加拿大豐富多彩的住宅形式和住房政策做過專門的研究。當年所寫報告收集在“城市設計十議-7.1加拿大的住房政策與豐富多彩的居民住宅”中(2001年科學出版社出版)。現在有機會再到加拿大，住宅的新發展自然成了我特別關注的事情。

與15年前不同的是這次我住在西部的溫哥華。這座太平洋東岸的海濱城市變化很大。市中心人口在1981年～1995年十五年間增加了11萬，增幅達26%，為此蓋了許多高樓大廈。1995年溫哥華完成了新的城市規劃。

95新規劃指明要建三片新居民區：在市中心區南部、False灣北岸和Coal灣建造可容5萬人的新居住區，給居民創造就近上班和參與城市活動的條件。

實際上，這一規劃在20世紀90年代初已經啟動，20世紀的最后十年間溫市中心新建了不少超高層住宅樓，這對一向提倡小住宅的加拿大顯得很突出。在此，我將親眼所見的情況介紹給大家。

群塔組合

在False灣北岸和Coal灣新建住宅以高層塔樓為主，其中多個塔樓與低層連排住宅的組合顯得很突出。

以Coal灣為例，正在籌建的C棟和D棟塔樓與連排住宅結合組成三面臨街，一面臨海的四合院。院子東側是20層塔樓，西南角是25層塔樓，南北兩側和面向內院的西側都是2、3層的連排住宅。總建筑面積28 000m2，含237套住宅。它的住宅套型按照當地以臥室數目劃分的習慣有一室戶、二室戶和三室戶；戶內除臥室還有起居廳、餐廳、廚房、浴廁或廁所等。臥室數目相同的戶型又有許多種平面組合，比如帶小廳或帶封閉陽臺的一室戶、帶家庭活動室的二室戶；此外還有躍層與平層之分。

False灣北岸采用成組塔樓形成街坊的更多，有四個塔、三個塔和兩個塔與連排住宅區低層辦公樓的組合。每組中塔與塔的布置以不遮擋視線為原則，使面向海灣的居民都得到優良的視野。各塔平面設計因各自的具置而變化，體現在戶型的安排和塔的形狀上。

單塔

有些地段或特別需要自成一體的超豪華型住宅是單個塔樓。在Coal和False灣區這種塔樓的公共服務設施越來越像旅館，多占用塔樓的底層形成俱樂部；它們的居住層平面設計多以大戶型為主。

Coal灣的E棟29層塔樓建筑面積17 600m2，含95套住宅。平面布局自第3層到第22層每層為四戶，23層以上為兩戶。大戶面積260m2左右，戶內除布置3間臥室外，增加了家庭活動廳，廚房和廁浴面積大且設備齊全，家庭生活部分與對外接待分開。

False灣的一棟豪華住宅塔樓平面設計為每層4戶，頂層稍有變化。它的最大特點是突出環境設計。雖然它位于海邊，仍布置了屬于該棟樓的水景。盡管這不是該灣區的第一個人工水景，但它的位置和規模都相當突出。

多層住宅與塔樓結合的街區

95新規劃目標中的新《居住中心》是這樣的：它們就像是從商業街上長出來的那樣，不但有多種多樣的住宅供選擇，而且使住在那里的居民能就近從業和得到當地的服務，減少長距離交通。

溫哥華著名商業大街和與之相交的第5街與第6街之間的居民區改造是體現這一目標的典型實例。這條商業街名格蘭威爾大道，北起市中心區的一段是步行街，出了市中心最繁華地段后變為車行道，縱貫城市南北，在幾個路段上有密集的沿街商店，是傳統商業街。第5街與第6街間與它相交的街區再開發用塔與多層住宅結合的方式。由外型、色彩和平面布局都不相同的兩個高層塔樓分別組成兩個院落。塔樓含在多層住宅之中，與多層住宅使用同一入口。兩個院落分設各自的人行入口大廳和通往地下停車場的車行入口。兩院落之間是兩樓共有的花園。兩座院落組成了一個緊鄰繁華商業街的街坊。兩個院落的首二層連排住宅有躍層和平層兩種，每戶都有封閉的門前小院和專門的花臺，從而使整座住宅房基都被花壇和小樹籬圍住。為了避免車流對住宅的干擾和保持商業街的延續性，沿格蘭威爾大道的首二層樓留作零售商業房。

上述這些實例都是溫哥華最新高層住宅建筑技術的體現，歸納起來有以下三方面優點：

第一，注重城市設計

溫哥華素以城市美麗著稱。這一方面是由于它有著得天獨厚的自然環境，但更重要的是主持城市開發的專業人士尊重自然環境與悉心再創造人工環境的結果。

無論是Coal灣還是False灣的新區開發都對整個溫哥華的城市景觀起著舉足輕重的影響。這不但是因為它們都位于城市重要地段，且與已經建成的城市核心地區在功能上和空間上緊密相連；具體體現在空中視線和地面感官兩方面。無論是單獨的塔樓還是塔群組合不但要研究它對城市總體輪廓的影響，還要達成它與自然景觀的協調共存，也就是從四面八方研究它與城市的關系。規劃部門嚴格控制高層塔樓的位置和高度。

新建塔樓對周圍地面環境的影響是城市設計的另一重要內容。包括與建成區及城市道路構架的關系。從兩個新區的總體設計可以看出新街坊的安排與原有老城區有機結合，像在False灣，新區與有著上百年歷史的舊城保護區(Yaletwon)緊鄰，新建住宅在色彩上注意到與老區的協調，緊挨著老區的住宅樓選用了接近老區的暖紅色。新建塔樓圍合的街坊構成了老街坊(即block)的延續。新區與舊區互相依托使舊城改造的商業街增加了生氣，新區借助老區的建筑遺產又增加了文化內涵。

第二，精心的住宅設計

95新規劃指出：改變過去居民區只提供一種形式住宅的狀況，每一個新住區都要有多種形式的住宅供選擇，在公寓內要提供適合有孩子家庭使用的單元，但建筑密度比傳統單棟住宅區要 高；在單棟住宅區要為成人家庭(沒有孩子的家高 高；在單棟住宅區要為成人家庭)提供連排住宅和公寓樓。

對國際化的溫哥華來說，住宅的競爭甚至超出城市和國界，可以說是以高水平的住宅設計贏得來自世界各地的居民。從現有資料看，每棟樓的設計都有自己的特點。為了滿足多種需求有的高層住宅樓不同層平面布置都不一樣，有一層7戶變4戶的、有一層8戶變5戶的、有一層4戶變2戶的；每一次改變都會產生新的平面設計，就連兩戶并一戶也不是簡單地增加房間數目，而是在功能上提高一個檔次。在加拿大的公寓住宅中還沒有看到4個臥室的套型，最多3個臥室；大多數是2個臥室。3臥室戶最大套型在270m2左右，最小120m2，相差一倍多。1臥室戶最大套型在100m2左右，最小不到50m2，也是一倍多。2臥室戶的套型差別就更多，大的比3臥室的還大，小的比1臥室的還小，也就是說套型設計不完全取決于面積大小。此外這里的高層住宅都留有充足的儲藏空間。普遍采用標準化的衛生間，凈尺寸一般是2.2m×1.6m=3.52m2，內設三件衛生潔具。戶門內有由掛衣服的壁柜等構成的小門廳，沒有進門后一覽無余的入口。這些細節設計也很重要。如今新建的高層住宅也不再是全樓統一設置排氣道(20年前有)，而是各戶直接向室外排除廢氣，外墻上設了許多排氣口保障煙氣不會在樓內流串。

第三，結構墻少

從以上所示實例可以看出，溫哥華的高層住宅現澆鋼筋混凝土墻體只占很小的比例，一般外墻面不是現澆鋼筋混凝土的。外墻板是在工廠將結構、保溫防水及面層一次性加工完成后運到現場安裝的。鋼筋混凝土墻體少對建筑設計來說有著便于靈活布置平面和可以創造豐富立面的優點；對施工來說可以實現外墻面工業化制作，極大地提高建筑質量和降低成本；從整體上看高層住宅樓的建筑自重比較小，建筑的抗震水平高(溫哥華處于可能發生強烈地震地區)；更重要的是這樣的建造減少了由于施工給環境帶來的破壞。在溫哥華絕不會因為任何一棟大樓的建造影響周圍道路的暢通，像占地82.5hm2的False灣采用分街坊建設，建成一個街坊就使用一個街坊，居民入住，周圍綠化也同時完成，絕不允許其它在施工中傷及已有的花草樹木，如果破壞了已有的植物要賠償。False灣如此，Coal灣也一樣。當然，這一切的前題是建筑技術革命和實現產業化，包括建筑設計、建筑施工和建筑管理以及城市管理的全面改革。

總起來說，加拿大的建筑技術水平比我國高，與建筑業有關的其它工業水平也高，比如這里普遍使用電力作為家庭用能源。當我們發現由此產生的住宅平面將廚房擺在了不直接對外窗的位置時，除了感嘆那無毒無味的電力所帶來的好處外，也使我們對幾十年來認為廚房對外窗和住宅廚、廁設垂直管道井的實際效果多了些思考。

作者單位：中國駐加拿大溫哥華領事館

收稿日期：2001年5月

False灣四塔組合透視

灣有水景的塔樓鳥瞰

新居住中心南側局部

Coal灣E塔樓立面

(圖11部分)四塔之二平面

(圖12部分)四塔之三平面

E塔23-26層02單元平面三

室戶面積263m2

(圖26部分)水景塔樓單元平

面之二,三室戶戶內面積244m2

(含陽臺,不含水量車庫)

Coal灣C、D塔組合的鳥瞰

排氣口(見實墻面上)

(圖25部分)水景塔樓單元平面之一,

二室外戶戶內面積150m2

(含水量陽臺,不含水量車庫)

(圖26部分)水景塔樓單元平面之二,

三室戶戶內面積244m2

(含陽臺,不含水量車庫)

(圖10部分)四塔之一平面

(圖7部分)C塔12-23層04

平面二室戶+小廳面積

114m2

D塔躍層單元產面一室戶+小廳面積106m2

C塔5-10層02單元平面二室戶+小廳面積130m2

D塔12-19層01單元平面二室戶,

面積160m2

Coal灣塔樓施工中,

預制墻板隨結構安裝

Coal灣C、D塔總圖

C塔11-23層03平面

一室戶+小廳面積

75m2

站在格蘭威爾大街望新居住中心北側

實墻面開窗的外墻及玻璃外墻面都

是預先加工現場安裝的.

(圖7部分)C塔12-23層04平面二室戶+小廳面積114m2

連排住宅戶型平面:三室戶+小廳面積114m2

(圖10部分)四塔之一平面

(圖11部分)四塔之二平面

(圖12部分)四塔之三平面

E塔4-22層03單元平面一室+小廳面積102m2

E塔4-22層04單元平面二室戶面積112m2

E塔3-22層01,02單元平面三室戶面積162m2 三室戶面積162m2

M塔院落之5街入口層平面

M塔院落6主入口層平面

M塔院落多層住宅屋頂平面

C塔樓院落之5街入口層平面

C塔樓院落6街主入口層平面

C塔樓院落多層住宅屋頂平面

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前言

在對高層住宅建筑設計進行評價的過程中，戶型設計起著舉足輕重的作用，決定著高層住宅建筑的好壞，當戶型設計與購買者的需求相違背，那么將不利于房地產事業的發展，當高層住宅建筑單位沒有對戶型平面設計的技術問題進行修改、更新，那么便不能適應社會經濟的發展，不能擁有一個好的品質，最終不能滿足人們對高層住宅建筑的居住需要。因此，在高層住宅的設計過程中，建筑設計人員要注重高層住宅建筑戶型的設計，改變死板的設計理念，設計出高品質的高層住宅建筑物，以供人們居住。

1住宅形式簡介

1.1走廊式住宅

走廊式住宅的特點是戶型面積不大，不需要占用太多的空間去設計高層住宅的功能，但是能容納很多的用戶，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。這種住宅在建造過程中，要尋找方法去解決走廊占用太多空間的問題，另外，在采光方面，由于住戶多的特點，要特別注意對采光面少的住房進行特殊的設計，在其采光面增加朝向采光方向的開口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情況。

1.2躍層式、躍廊式住宅

一般認為，躍層式、躍廊式住宅是走廊式住宅的進一步發展，在現實生活中，躍層式、躍廊式住宅改變了走廊式住宅利用內外走廊的形式，相反地，而是利用小樓梯來加強樓層之間的聯系，以此來減少樓梯所占用的空間，進而增加住戶的空間范圍。另外，躍層式、躍廊式住宅還存在著一個缺點，那就是增加了平面設計的難度。

1.3單元式住宅

單元式住宅的特點是有良好的采光，通風良好，各個住戶間的干擾少，占用的面積不多，是由很多獨立完整的房屋組成的，形狀好似木板。

1.4塔式住房

塔式住房是以一個樓梯或電梯為中心，在其周圍布置若干個住戶，使得住戶能夠接觸更多的陽光，而且通風效果優良。另外，在外形上，塔式住房具有多變性，能夠極大程度上滿足對住宅外形有特殊要求的人群的需要。

2戶型設計過程中要遵守的原則

2.1在設計中要動靜結合

住宅是由臥室、客廳、廚房、餐廳、書房等部分組成的，不同的部分需要的氛圍不同，因而設計師在對住宅進行設計的過程中，要根據不同部分的氛圍要求來對不同部分進行設計。使得人們進入住宅之后，會感覺到舒服安逸。

2.2能夠合理的保護屋主的隱私

在對住宅進行設計的過程中，要對屋主的隱私進行合理、恰當的保護，比如要將居住者的臥室與各種公共部分進行分離，防止在別人娛樂的時候，一不小心將屋主的隱私一覽無余，造成人們屋主與朋友的尷尬。或者因為娛樂的原因，影響他人的休息。

2.3要分清主次

設計者在設計的過程中，要分清哪個部分最重要。比如，客廳、主臥要有良好的朝向，而且還要給人寬廣、大氣的感覺。對于不同的部分，比如洗手間，要放在角落里。假如住房內有客房，還要適當地與屋主家人的房間間隔一段距離。

2.4干濕部分要劃分得當

對于住宅中用水量較大的部分，比如廚房、衛生間，要與臥室、會客廳、儲藏室分隔一段距離，避免廚房或衛生間的水弄臟臥室、會客廳，損壞儲藏室內的儲存物品。另外，在裝修過程中，要做好防水的工作，對于衛生間，要做好防水防噪聲的工作，避免廚房與衛生間的使用影響其他干凈的部分，或影響居住者的休息。

3戶型設計的依據是什么

在對高層住宅進行建筑之前，建筑單位要對市場進行一次全面、徹底、清晰的調查，在此次調查中，要特別注重對消費者的需求進行調查，力求建造出滿足消費者需求的高層住宅建筑。在高層住宅建筑進入建設的過程中，要對高層住宅建筑的戶型進行仔細、認真的研究，進而找到高層住宅建筑的戶型定位。這就是高層住宅建筑戶型的設計依據。

4戶型設計的未來走向

隨著經濟的進步，人們的生活水平已有了很大的提高，因而對于居住的房屋有了更高的要求，人們不再滿足于高層住宅的居住功能，高層住宅建筑要擁有更加精細、優良的戶型設計，高層住宅建筑要擁有更多的功能，設計要更加合理，使用性能更高，可變性更強的優點，只有這樣，人們才能滿足。

4.1戶型的功能多樣化

比如說在屋內舉行各種娛樂活動，還要擁有安靜舒適的休息室，有陽光明媚的會客室，還要有溫暖舒適的臥室，另外，可以用一些先進的方法來改變屋內的格局，讓住戶在建筑物中感覺到舒適，而不是壓抑在空間層次上，可以增加更多的儲存空間，讓住戶不再為存放東西而煩惱。

4.2設計要合理

在高層住宅建筑的設計過程中，要根據人們的行為習慣來對住房進行設計，力求讓居住的人在居住的過程中處在便利、舒適、安逸的環境下。以廚房為例，設計者在設計過程中，要充分考慮使用廚房的人的使用習慣，設計者要研究怎樣才能不費力氣就能完成廚房的工作，尋找設計方法，最終設計出一個合理的廚房，可以避免住戶抱怨廚房的設計不合理，避免住戶和業主之間矛盾重重。

4.3使用性能要高

提高高層住宅建筑的使用性能，能夠有效地促進高層住宅建筑的交易量，避免高層建筑的使用性能達不到消費者的需求而不能順利地發生轉讓。

4.3.1適當增加高層住宅的配置，如露天陽臺、凸窗。

在建造高層住宅建筑的過程中，為了增加建筑物的賣點，設計者要用最少的成本建造堅固的建筑物來供房地產開發單位進行買賣。在增加這些賣點的同時，不能忽視下層居民的采光問題。

4.3.2適當對公攤空間進行美化

高層住宅建筑中占用的公攤空間較多，不利于高層住宅建筑經濟價值的提升。因此，針對高層住宅建筑的公攤面積，設計者要盡量尋找方法對公攤空間進行合理地使用，可以在公攤空間設立健身設施，還可以增加一些休息的涼亭，或者是玩樂的廣場，適當地增加些花草樹木，讓人們生活在一個優雅、歡樂的環境下，以此來增加住戶的滿足感，避免因居住環境的枯燥乏味而引發住戶的不滿。

4.4增加高層住宅建筑的可變性

糶蛻杓頻淖鈧漳勘昃褪鍬足消費者對高層住宅建筑物的需求，因而，高層住宅建筑在設計的過程中，必須堅持以住戶為本，力求實現住戶對高層住宅建筑的居住需求。然而，由于不同的住戶有不同的生活方式、習慣，所以對高層住宅的需求也有所不同，但是高層住宅不能完全滿足所有住戶的需求，只能適當的增加高層住宅建筑的可變性才能吸引住戶。增加可變性的方法主要有兩種。第一，增加戶內平面的可變性。設計者在對高層住宅建筑進行建筑的過程中，要為住戶預留出充足的空間，使得在住戶想改變戶內格局時，能夠快速、順利地進行改變，而不必進行大范圍的修改。第二，增加戶型平面組合的可變性。設計者在對高層住宅建筑進行建設的過程中，相鄰的各個單元要有不同的特色，因而，在高層住宅建筑投入市場時能夠滿足不同人們的不同需求。可以有效地解決市場調查不充分而引起的銷售問題。

5總結語

為了滿足人們對高層住宅建筑的需求，設計者在設計的過程中要充分考慮到消費者對高層住宅建筑的需求，要遵循有靜有動、保護屋主隱私、分清主次、千濕劃分得當的原則。在設計的過程中，要增加高層住宅的功能，增加住宅內設計的合理性，提高高層住宅建筑物的使用性，增加高層住宅建筑的可變性，最終達到滿足人們對高層住宅建筑的需求。

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中圖分類號：G322文獻標識碼： A 文章編號：

引言：在做設計方案時，設計人員應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業，使用者和社會的效益平衡。建設一個高品質社區有以下幾個要素：優秀的生態環境，優美的區內景觀，合理的功能布置，有一定的文化內涵，有可持續發展性。下面結合實際工程，談談如何能達到以上這些要素。

1.住宅區空間布局應合理化、科學化

1.1應從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

1.2住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

1.3住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

1.4住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

2.以某工程為例分析住宅區建筑設計

陽西縣綠洲銀湖花園位于陽西縣宋康路東路路段北側，東面為30米寬宋康路東路，已實施的一期工程用地面積17864.57m2，本次設計的二期工程用地面積6578.65m2，，三期工程用地面積7031.78m2。基地地形平緩。

一期工程包括1#~12#共87戶聯排式住宅；二期工程包括13#~15# 三棟18層高層住宅樓，16#~18#三棟 11層小高層住宅樓及一層半地下室；三期包括19#~22#四棟18層高層住宅樓及一層半地下室。13#~15#樓、19#~22#首層一半為架空層、入戶大堂、消防控制中心，一半為商業服務網點，二層以上為住宅；首層以下一層為半地下停車庫及設備用房。16#~18#樓首層為架空層、入戶大堂、公共衛生間。

2.1總平面設計

（1）本期工程旨在通過規劃打造一個具有前瞻性的、符合現代社會要求、并融合過去、現在、未來理念的精品住宅小區，主要產品為多層及高層住宅，項目定位為開放、典雅、非凡氣度的高尚住宅小區。

（2）一期工程中總平面設計布置有聯排住宅建筑，全部為南北布置，戶戶朝南；布局合理，互不干擾。二、三期布置小高層及高層住宅樓，自成一區，區內景觀及通風俱佳，并通過廣場和綠廊與一期形成有機地分隔。區內設環行的消防車道，住宅小區主出入口臨南面宋康路東路，次入口分別位于北面的規劃路，和小區東南面接宋康路東路。

2.2豎向設計

本工程場地內地形平緩，總體場地北高南低，西低東高。本工程各棟建筑物室內±0.00標高跟隨小區道路的變化而變化，與建筑相鄰的道路取得協調。已實施的一期中心用地聯排住宅區地坪局部升高1.5米，營造更舒適的空間感，本方案設計把二期中心用地小高層及高層住宅區地坪相對一期入口整體升高1.1米，用意高層住宅與低層住宅門的區分，優化人車分流，同時在二期18#樓小高層住宅架空層下設置地下車庫入口，把三期中心用地高層住宅區地坪相對一期入口整體升高1.3米，用意高層住宅與低層住宅門的區分，優化人車分流，同時在三期中心花園下設置地下車庫出口，使得多層住宅與高層住宅形成不同的區域劃分。

2.3平面設計

本工程包括一期工程包括1#~12#共87戶聯排式住宅；二期工程包括13#~15# 三棟18層高層住宅樓，16#~18#三棟 11層小高層住宅樓及一層半地下室；三期包括19#~22#四棟18層高層住宅樓及一層半地下室。

半地下室1層，分設置在二期與三期首層下面，主要功能為車庫及設備用房，機動車停車位有201個。

地下室1層，設置在一期12#樓負一層，主要功能為車庫，機動車停車位有126個。

二、三期高層住宅建筑基本南北朝向布置，朝向均為南北向對流；戶型為一梯兩戶、13#-15#樓為十八層高層住宅，設有兩部電梯，一個防煙樓梯間和一個合用前室，戶型的建筑面積約120M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達84%；16#-18#樓為十一層小高層住宅，設有一部電梯，一個自然通風的防煙樓梯，戶型的建筑面積約115 M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達90%之高；19#-22#樓為十八層高層住宅，設有兩部電梯，一個防煙樓梯間和一個合用前室，戶型的建筑面積為120M2-155 M2,大部份戶型建筑面積約為123 M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達85%，僅22#樓-1編號戶型建筑面積為155 M2，實用率達86%。綜合所有戶型布局合理、聯系方便、互不干擾。

2.4立面造型

在造型構思上，我們力求充分體現出該區域作為中心的龍頭特征，用現代手法將該區域宜商宜住的特點充分表現出來，突出其新穎、簡潔、超前性的形象特征。裙樓部分運用現代建筑技術和材料，通過玻璃和構架的對比，造型簡潔流暢，營造出現代商業街的特色。住宅塔樓部分運用簡潔明快的線條、大面積的落地玻璃凸窗，與周圍的城市景觀形成互動，外墻采用白色的面磚，使整個立面清新雅致、通透輕巧，在簡約中充滿韻味，將整個工程以統一、完整的形象呈現出來，具有強烈的新時代特色。

2.5剖面設計

本工程場地內地形平緩，總體場地北高南低，西高東低。本工程各棟建筑物室內±0.00標高跟隨小區道路的變化而變化，與建筑相鄰的道路取得協調。

地下室層高3.7m;

一期半地下室層高3.9m;二期半地下室層高3.6m;三期半地下室層高3.7m;

地上部分

13#-15#住宅首層高：3.7m, 商業層高：分別為5.9m、6.05m、6.2m、6.4m

二至十八層層高：3m

16#-18#首層高：5.2m， 二至十一層層高：3m

19#-22#住宅首層高：3.4m, 商業層高為:6.2m,二至十八層層高：3m

2.6無障礙設計

建筑首層出入口都設有無障礙坡道。建筑內部的通道、平臺、營業區內部垂直交通設計都符合無障礙建筑規范要求。

2.7道路設計

本方案設計小區道路6米寬，貫穿三塊用地，高層部分的消防車道為4米寬，地下室設置兩個出入口，一個設置在二期用地18#樓底層，一個設置在三期用地。

2.8景觀設計

已實施的一期聯排住宅家家南面入戶，南北雙花園，每戶有不少于5.7米的花園用地。二、三期小高層及高層住宅家家南北對流，小高層及高層住宅設有大面積集中綠化，形成以園林植被和園建組成的中心花園。

一期中央抬起得用地與周邊用地用水系與其他用地隔開，凸顯其中心位置。二、三期用地總體抬高與一期用地隔開，人車明顯分流，人車流線均明確清晰。

在小區主入口（西南側）設有入口綠化廣場，形成小區點式景觀節點。二、三期小高層及高層之間所形成的組團中心花園也形成小區兩大景觀園林節點。

小區全部建筑組成住宅組團，組團內庭園提供公共交往空間，住宅組團用建筑圍墻圍合成一個全封閉的組團空間，增加了住戶的領域感和歸屬感，營造一個和睦、安全、舒適的優良社區。

綜合以上各點，使本小區形成一個多層次的，點、線、面結合的綠化系統創造一個“與自然對話，與健康同行”的高品質生活社區。

3.結語

如何才能設計一個高品位的住宅小區，需要設計人員具有創新的設計理念。一個好的設計方案首先要注重當地的人文環境結合當地的人文特色規劃設計具有特色的小區，需要設計師的共同努力，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質量，改善住宅使用功能和居住環境。