水產品經營范圍大全11篇

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篇（1）

2）合作各方

3）成立合作經營公司

4）經營目的、經營范圍與經營規模

5）合作條件及其構成

6）合作各方的責任

7）董事會的組成

8）經營管理機構

9）籌備和建設

10）勞動管理、工會

11）生產與銷售

12）財務、會計、審計

13）稅收、利潤和虧損

14）合同的審批、生效、延長和終止

15）合同的修改

16）保險

17）商標

18）適用法律

19）爭議的解決

20）其他

21）附件

第一章 總則

第一條 ＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）和＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），根據

，“中華人民共和國中外合作經營企業法”及其這有關法規的規定，在平等互利的

原則基礎上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經營合同。

第二章 合作各方

第二條 合作各方

甲 方：＿＿＿＿＿注冊國家：＿＿＿＿＿國

法定地址：＿＿＿＿＿

法定代表：＿＿＿＿＿

乙 方：＿＿＿＿＿注冊地區：＿＿＿＿＿

法定地址：＿＿＿＿＿

法定代表：＿＿＿＿＿

第三章 成立合作經營公司

第三條 甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國＿

＿＿＿＿舉辦合作經營企業，企業名稱為：＿＿＿＿＿。

第四條 公司是按照“中華人民共和國中外合作經營企業法”及其他有關法規

的規定，雙方以各自的法人身份共同建立的經濟實體。

第五條 公司的一切經濟、業務活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關條

例規定，并受其保護。

第六條 甲乙雙方對合作經營公司的債務、風險、虧損共同承擔責任，其盈利

共同分享。

第四章 經營目的、經營范圍與經營規模

第七條 合作公司的經營目的：以發展中國的國民經濟，實現四個現代化并取

得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發事業取得突破性進

展，滿足國內外市場對對蝦、鰻魚等水產品日益增長的需求，雙方在經濟上獲得實

惠。

第八條 合作公司的經營范圍：生產國內外市場急需的對蝦、鰻魚等水產產品

，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。

第九條 合作公司的經營規模：年產對蝦＿＿＿＿＿噸，成鰻＿＿＿＿＿噸，

以及其他水產品。

第五章 合作條件及其構成

第十條 甲方提供土地＿＿＿＿＿畝使用；乙方出資金額＿＿＿＿＿美元。

第十一條 甲方以土地使用，乙方以資金，構成合作條件。

第十二條 合作方式

甲方提供土地使用，乙方提供現金或實物、設備。

第十三條 乙方投資的實物或設備，應經甲方主管部門審查同意，報審批機構

批準。

第十四條 由合作企業與乙方簽訂買賣合同經審查批準后，三個月內應由甲方

派員實地考察并委托中國銀行按其規定向乙方銀行開具信用證。

第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后，＿＿＿＿＿個月內應將所購全部設備

、實物運至＿＿＿＿＿港。

第十六條 甲方雙方必須按商定的期限，如數劃出土地供使用和付出資金。否

則由違約方擔負其由此而產生的一切經濟損失。

第六章 合作各方的責任

第十七條 甲方有責任履行下列義務：

1．向中國政府授權機關申請批準并向工商行政管理部門注冊登記；

2．向有關部門辦理合作公司使用土地的有關手續；

3．根據生產需要，合理安排合作公司的用房、公用設施、訂購可在國內生產

的機器、設備、工具等；

4．協助采購國內供應的原材料、包裝材料、其他消耗品等，辦理燃料、水、

電增加供應和電話、電傳、電報掛號等申請手續；

5．辦理職工的招聘手續，推薦合作公司所需的管理技術人員，經考核后由董

事會根據需要擇優錄用；

6．辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續，對其辦公、交通、生活等方面

進行安排；

7．協助辦理產品出口的有關運輸、報關等事項；

8．負責辦理由乙方發運至＿＿＿＿＿港或＿＿＿＿＿港的全部設備運到合作

公司所在地；

9．上述各項之外另有雙方協議規定的該由甲方分擔的事項。

第十八條 乙

方有責任履行下列義務：

1．提供對生產、辦公等建筑物的要求；

2．提供合作公司所需的進口生產設備、檢測儀器清單和技術資料，并確認在

國內訂購的機器設備、工具清單和要求；

3．提品的出口加工標準、操作規程等技術指導和先進的企業管理方法；

4．提供與合作公司產品有關的國外技術情報及市場信息；

5．對技術人員和職工進行技術培訓；

6．負責采購需由國外供應的原材料、易損件、零配件、消耗品等；

7．從甲方委托中國銀行的乙方銀行開具信用證之日起，乙方應將雙方研究確

定的先進可靠的設備、檢測儀器按商定的日期運到＿＿＿＿＿港。負責設備的安裝

調試并正常投產；

8．努力提高產品在國際市場上的競爭能力，不斷擴大外銷市場，保證合作公

司的外匯平衡和取得較高的經濟效益；

9．上述各條以外另有雙方協議規定的須由乙方分擔的事項。

第十九條 任何一方因不履行各自的義務而給公司造成損失時，須負責賠償損

失。

第七章 董事會的組成

第二十條 本公司為法人式的合作經營企業，董事會為公司的最高權力機構。

第二十一條 董事會由＿＿＿＿＿名董事組成，甲方委派＿＿＿＿＿名，乙方

篇（2）

《意見》主要針對第三方平臺在上海市開展的網絡訂餐活動，以及入網的供餐單位的食品加工和送餐行為。非入網的食品生產、經營企業的訂餐活動不適用本《意見》。

需取得合法資質

第三方平臺應取得電信管理部門頒發的《增值電信業務經營許可證》，入網餐飲單位應取得食品藥品監管部門頒發的《餐飲服務許可證》。第三方平臺和入網餐飲單位均應取得工商行政管理部門頒發的營業執照，并嚴格按照許可證照規定的經營范圍從事經營活動。

為避免無資質、超范圍經營餐飲單位加入網，第三方平臺應嚴格審查入網餐飲單位提交的《餐飲服務許可證》和營業執照等相關資質證明，并進行現場核查，禁止無證照經營、超范圍經營的餐飲單位入網。

為便于消費者監督，第三方平臺應在網上公示本網站投訴方式以及餐飲單位的許可證照、具體經營地址等，鼓勵在網上公示餐飲單位食品安全量化分級（臉譜）等政府部門監管信息，以及訂餐配送至消費者所需時間。鼓勵第三方平臺在消費者因合法權益受到損害提出賠償要求時，向消費者先行提供賠付。

第三方平臺應建立入網餐飲單位信用評價體系，包括消費者對入網餐飲單位的評價、第三方平臺對餐飲單位的評價以及政府相關部門食品安全等監管信息的內容。第三方平臺對于存在違法行為、消費者投訴集中或者誠信記錄不良的餐飲單位，應采取調整搜索排名、暫時或永久停止提供平臺服務等措施。

提拉米蘇、涼拌黃瓜等

不可外送

冷菜（拌黃瓜等）、生食水產品（如醉泥螺、醉蝦、醉蟹等腌制生食水產品、生魚片等）、冷加工糕點（如含奶油糕點、提拉米蘇、芝士蛋糕等）。預拌色拉是容易腐敗變質、抽檢合格率低、易發生食物中毒的高風險食物，需要嚴格的冷鏈控制以保證其安全;生食水產品中的部分品種是上海市季節性禁止經營的品種，入網餐飲單位不得配送這些高風險品種。

需在加工完成2小時內

篇（3）

招商電話： 0765－3339999

傳真： 0765－3832895

東方家私市場

東方家私市場創辦于1996年。在建設之初，該市場就以高起點規劃、高標準建設：內置中央空調、貨梯、中央消防系統、自動扶梯、因特網站等豪華設施和時尚配置，并備有可容納500輛小車的停車場，安裝有電子顯示屏，具有健全的工商、公安、稅務、電信、金融、物業、倉儲等服務功能。經過6年發展，該市場探索出一條自己的特色之路，并成功地開辟出綜合區、紅木區等多個結構合理、布局科學的展銷廳，為廣大顧客購物提供了一個更為方便快捷的專業場所。

招商電話： 0571－86999004

五里亭五金機電市場

五里亭五金機電市場位于廣西壯族自治區首府南寧的繁華路段北大路，交通便利、人流集中，南寧市四大客運站之一的北大客運中心近在咫尺，距南寧火車站、南寧汽車總站、南寧汽車總站貨運站也不遠。市場擁有85家鋪面，主要經營五金交電、機電產品、建筑五金、裝潢材料等產品。

招商電話 ： 0771－3847261傳 真 ： 0771－3822309

中國•西站機電市場

中國•西站機電市場位于重慶市高新區陳家坪中心轉盤（成渝高速公路出入口）“一城•新界”裙樓，緊鄰“汽車西站”，地處重慶市最大的專業化機電產品交易商圈的核心位置，是成渝、渝黔、主城區外環高速公路的交會點，交通便利，四通八達。市場前后鄰街，13000平方米的經營面積吸納、匯集眾多世界及國內機電著名品牌駐場經營。公司主要經營范圍：機電產品市場展位出租。現有展位面積 10000余平方米，是目前重慶市展位面積最大的機電產品專業市場。

招商電話：023－61560911

傳真：023－61560711

鎧恩國際家居名都

鎧恩國際家居名都（原重慶家具交易市場）由重慶凱特家私制造有限公司投資興建。它是目前國內首家一個業主投資建設規模最大、檔次最高、業態整合最好、功能最全的創建“完整家居產業鏈”的大賣場，占地700余畝，總經營面積80萬平方米，投資總額達15億元，是中國西部家具家居第一市。2006年，鎧恩國際家居名都在西部地區同行業中率先獲得“全國五星級市場”稱號，并通過質量、安全、環境三體系認證。

招商電話：023－62410009

傳真：023－62410227

江南五金機電城

江南五金機電城位于常州市新北區，是市政府規劃的新區十大專業市場之一。市場占地面積110畝，總建筑面積100000平方米，處于新區十大市場中心地段，地理位置優越，配套齊全。該機電城是一個集規模化、規范化、信息化、現代化為一體，具有大市場、大營銷、大交易、大流通等特點的國內大型專業化商客互動市場。江南五金機電城以立足長三角、產品輻射面向全國作為長遠發展目標，為廣大業主提供廣闊的市場前景。

招商電話：0519－5152288

傳真：0519－5152288

北京郁金都花卉小商品農貿批發市場

北京郁金都花卉小商品農貿批發市場位于大興西紅門鎮，在南五環和京開高速西紅門出口的交會處，由北京北方光奧商貿公司和北京郁金都物流公司共同出資組建，總投資8000萬，占地面積68000平方米，建筑面積45000平方米，停車場20000平方米，倉儲8000平方米。這里條件優越，環境優美，地理位置得天獨厚。投資者決意將市場打造成不僅滿足大興區花卉小商品需求的市場，也能滿足整個京城百姓的需求。

電話：010－60296666

傳真：010－82305435

北大荒冷鮮肉批發市場

黑龍江北大荒冷鮮肉批發市場業經國家批準，項目地點為黑龍江省哈爾濱市香坊區香電街41號黑龍江北大荒糧油批發市場內，現面向國內外客商招商。誠招肉類產品企業入駐。

聯系電話：0451－55195674

海門市東灶水產品批發市場

海門市東灶水產品批發市場依托東灶港而建，總投資2000多萬元，由22座漁用碼頭組成，各碼頭晝夜獨立經營，交易場地總面積達17000平方米，主碼頭棚架250平方米。市場四周設不銹鋼欄桿，實行規范化經營，封閉式管理。市場擁有大小冷庫14座，日速凍能力150噸，日制凍能力2500噸，總儲藏量3500噸。市場兩側已建成具有現代化氣息的漁民街，樓房林立、店鋪連片、商賈云集、商品齊全，為過往賓客提供優質的吃、住、行、娛樂服務。

聯系電話：0513－2675012，2675931

好百年珠寶批發市場

好百年珠寶批發市場是安徽省內唯一的珠寶首飾商品交易的專業市場，地處合肥市一環內的中心鬧市區，旁臨鉆石大廈。好百年珠寶批發市場總面積5000平方米，一期2500平方米已經投入使用，有三十多間鋪面，實施統一的保安和物業管理，確保商戶的安全。

聯系電話：0551－7124889

北京市一商茶葉批發市場

北京市一商松源茶葉批發市場座落于北京市馬連道茶葉一條街中心位置，建筑面積1.2 萬平方米，辦公室面積2000平方米，營業面積8000平方米，交通便利，地點知名度高。市場匯集我國各產區茶葉、名優茶及茶制品、各種茶具茶工藝品等，市場設施齊全，倉儲辦公、生活區將同步為各商戶提供配套服務。本市場面向全國有相當實力的國 營、集體、個體等商戶公開招商。歡迎前來招商有關事宜。

咨詢電話：010－68840748

無錫糧油中心批發市場

無錫糧油中心批發市場二期工程已全部竣工，正向廣大糧商全面招商。市場主營玉米、大豆、水稻、大米、油菜籽、面粉、色拉油、菜油等農副產品。市場各種設施齊全，并具有網絡在線直播系統。市場旁臨京杭運河，水運快捷方便，擁有鐵路專用線、兩個碼頭。無錫米市以誠信為本，堅持“公正、公平、公開”的原則，逐步建成國際上較具影響力的現代化糧食物流中心。歡迎各地糧商加盟，攜手打造無錫米市輝煌。

聯系電話：0510－5222999

濟南北環電動車批發市場

濟南北環電動車批發市場，是濟南地區唯一一處電動車專業批發市場，地處濟南市開發路段，東鄰濟南摩托車大世界市場。該市場自2005年年初開業以來，已有幾十家電動車廠商入駐市場，生意十分火爆。歡迎各大名牌電動車入駐市場，共同創業。

電話: 0531－82518886

傳真: 0531－85763630

杭州水產品批發市場

杭州水產品批發市場是杭州農副產品物流中心項目之一，由杭州昌海實業有限公司投資2.5億元開發建設，經營范圍包括海水鮮活等十幾個大類。

市場位于由省、市、區三級政府規劃、投資組建的杭州農副產品物流中心內，毗鄰杭寧高速入口處，占地120余畝，建筑面積近10萬平方米，含1500余個交易席位，并配以萬噸冷庫和現代化的商務大樓。市場將設立水產品交易、配送、商務、智能服務四大功能區域，并形成集商流中心、信息中心、水產檢測中心于一體的多功能大型中心批發市場，成為集水產品交易物流為主，飲食、娛樂、旅游觀光購物于一體的杭州市新景點。

招商熱線：0571－81661670傳真：0571－88750933

廣東圖書批發市場

廣東省圖書批發市場于2007年喬遷新址：廣州五羊新城寺右二馬路23～25號冠城大廈1～5樓。新場裝修豪華典雅，中央空調、手扶人行電梯、貨物升降電梯等設施一應俱全，經營環境在全國同業中名列前茅。廣東省圖書批發市場歡迎有意從事圖書、雜志發行的同行入場發財。

電話: 020－87399870

上海長橋鋼材現貨市場

上海長橋鋼材現貨市場位于上海市中心，徐匯區老滬閔路1070號，隸屬百聯集團長橋物流基地。市場一期占地160畝，設施完整已投入運營。鋼材堆場近10萬平方米；市場內建有企業擁有的千噸級內河碼頭，萬噸海船碼頭也近在咫尺；并擁有鐵路專用線8條。市場現有商住一體化交易樓15000平方米，二期占地260畝，高級商務樓、現代化倉庫、展覽展示廳正在籌建中。

市場地理位置得天獨厚，緊鄰上海火車南站，與徐浦大橋、外環線、中環線、內環線直接貫通，是市中心唯一的鋼材現貨交易市場。

招商電話：021－29702097(李先生)

021－64779030(招商辦)

濟南華瑞源二手車市場

濟南華瑞源二手車市場是經濟南市政府有關部門審核批準創建的大型二手車交易市場，位于濟南市工業北路 72 號，占地面積 50000 余平方米，共有 88 個房間，交通便利，屬于濟南市最大最專業的二手車交易市場。

熱線電話：0531－87176777

0531－87176666

西紅門鎮五環路花卉市場

北京市五環路花卉市場位于西紅門鎮，北鄰五環路，南靠北興路，東鄰京開路，西靠興業路，交通便利，四通八達。市場占地近300畝，擬建成京南最大的花卉銷售集散市場。該市場北側有瑞海新城商住區，南側有大興新城區，具有巨大的市場潛力，歡迎有識之士加盟五環花卉市場開發，合資、獨資、股份合作方式均可。

聯系電話：010－60259374

包頭通港鋼材建材市場

包頭通港鋼材建材市場地理位置優越，交通便利，是廣大商家置業發展的理想之所。目前進入市場的經營戶主要以鋼材經銷為主，歡迎各界商戶前來經營。市場內現出租率達98%以上。歡迎廣大商戶聯系洽談，共同致富。

市場租賃：0472－6938328 6938938

傳真：0472－6938335

北京天意小商品批發市場

天意小商品批發市場始建于1992年，坐落于繁華的阜外商貿圈的核心位置。經營范圍：皮具、箱包、鞋類、辦公用品、體育用品、工藝禮品、針織品、日用百貨、煙具等十幾大類6萬余種來自全國各地的小商品。市場整體規劃清晰，有箱包皮具、禮品飾品、玩具、針織品等專業市場。

篇（4）

荊州地處江漢平原腹地，是全國有名的農業大市，華中農高區規劃于此，荊州市水產局透露，認定“家庭農場”，旨在落實中央2013年1號文件精神，推動我市由農業大市向農業強市轉變，“家庭農場”是指以家庭成員為主要勞動力，從事農業規模化、集約化、商品化生產經營，并以農業收入為家庭主要收入來源的農業經營主體。

據了解，家庭農場生產經營方式包括種植業、水產養殖業、畜禽養殖業、種養綜合型等類型。種植業家庭農場是指以種植水稻、棉花、蔬菜、瓜果等作物為主的家庭農場；水產養殖業家庭農場是指以養殖魚、蝦、螃蟹、黃鱔、烏龜、鱉等水產品為主的家庭農場。

畜禽養殖業家庭農場是指以養殖生豬、蛋（肉）雞、蛋（肉）鴨等畜禽為主的家庭農場；種養綜合型家庭農場是種植、水產養殖、畜禽養殖兩者或三者結合的家庭農場。

流轉土地過5 年，職業農民+設施農業

據悉，荊州市“家庭農場”的認定事項包括：名稱、住所、生產經營范圍及規模、家庭農場生產經營能力情況等，家庭農場應具有2 名（含2名）以上固定勞動力從事農業生產，家庭農場應具有一定規模。

其中，種植業家庭農場要求符合新農村建設和農業產業發展規劃，流轉土地5 年以上，并相對集中連片，具有規范的土地流轉合同。種植單一作物，優質稻、棉花100 畝以上，瓜果50 畝以上，蔬菜、藥材20 畝以上，設施栽培（鋼架大棚）10 畝以上。種植多種作物，種植面積應在50 畝以上。

認定登記不收費，資格證不能轉讓

篇（5）

1.經營食用農產品不需要取得食品流通的許可。《食品安全法》第2條第二款規定：供食用的源于農業的初級產品(以下簡稱食用農產品)的質量安全管理，遵守《農產品質量安全法》的規定，而《農產品質量安全法》對食用農產品的生產經營沒有規定許可制度。所以經營食用農產品不需要辦理食品流通許可。

那么，哪些產品屬于食用農產品呢?目前法律法規尚沒有明確具體的列舉性規定。這就給工商執法人員在履行食品流通許可和食品安全監管職責帶來了困難。一些地方參照商務部、財政部、國家稅務總局《關于開展農產品連鎖經營試點的通知》(商建發[2005]1號)所附的《食用農產品范圍注釋》(以下簡稱《注釋》)來界定食用農產品的范圍。《注釋》將“食用農產品”界定為“可供食用的各種植物、畜牧、漁業產品及其初級加工產品”，并把米、面、食用油、醬腌菜、茶葉等產品都列入了食用農產品范圍。筆者認為：《注釋》中對食用農產品的界定主要是從稅收政策和農業產業政策的角度制定的，沒有充分考慮食品安全的因素。《注釋》將米、面、食用油等食品列為食用農產品。不利于食品安全的監管，不能用《注釋》中的標準界定食品安全監管中的食用農產品。理由如下：食用農產品的范圍應站在質量安全的角度，依據《農產品質量安全法》并參照《產品質量法》、原《食品衛生法》、《工業產品生產許可證管理條例》等涉及質量安全的相關法規來界定。《農產品質量安全法》第2條規定：本法所稱農產品，是指來源于農業的初級產品，即在農業活動中獲得的植物、動物、微生物及其產品。以上規定只是一個籠統的規定，沒有做具體劃分。這就要求我們依據《農產品質量安全法》的立法精神，參照其他產品質量法規來界定食用農產品的范圍。一是參照《產品質量法》的規定。該法將產品的概念定義為“經過加工、制作用于銷售的產品”，換個角度講就是經過加工、制作用于銷售的產品不屬于食用農產品。但僅對農產品進行簡單處理以便利用或銷售，按習慣應視為“農產品或食用農產品”。二是參照原《食品衛生法》關于衛生許可的規定。原《食品衛生法》是一部專門調整食品衛生質量的法律。《食品安全法》規定的食品許可制度是從原《食品衛生法》中的衛生許可證制度演變過來的，其目的是為了保證食品安全。因此我們在辦理食品流通許可時應充分考慮原《食品衛生法》及配套法規中關于衛生許可證的辦理范圍，這樣才能體現《食品安全法》中關于食品生產經營許可制度的立法精神。衛生部在《關于貫徹落實(食品衛生許可證管理辦法>加強食品衛生許可管理工作的通知》(衛監督發【2006】72號)的《食品生產經營方式及范圍(供填寫食品衛生許可證參考用)》(附件2)中將辦理衛生許可證的食品范圍定為23種，并將油脂、醬腌菜、米面雜糧及其制品、預制肉制品、預制水產品等食品納入衛生許可范圍。三是參照《工業產品生產許可證管理條例》的規定。該《條例》第2條規定了“國家對生產下列重要工業產品的企業實行生產許可證制度：(一)乳制品、肉制品、飲料、米、面、食用油、酒類等直接關系人體健康的加工食品”。食品生產許可證目錄中將28類食品列入名單，其中有糧食加工品(小麥粉、掛面、大米；谷物加工品，如高梁米、小米、糙米、黑米等；谷物碾磨加工品，如玉米碴、蕎麥粉、燕麥片等；谷物粉類制成品，如生切面、餃子皮、通心粉、米粉等)、食用油、油脂及其制品、肉制品(腌臘肉制品、醬鹵肉制品等)、茶葉(毛茶除外)及相關制品、蔬菜制品(包括醬腌菜、蔬菜干制品、食用菌制品)、蛋制品(包括經腌制或糟腌或鹵制等工藝加工制成的蛋制品)、水產制品(干制水產品、鹽漬水產品等)、豆制品(腐乳、豆豉、納豆等發酵性豆制品，豆腐、干豆腐、腐竹、豆漿等非發酵性豆制品)、蜂花粉及蜂產品制品(包括蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂產品制品)等產品。也就是說上述產品被國家質檢總局列為實施生產許可證管理的工業產品，既然列為工業產品。顯然就不屬于農產品。

綜上所述，區分食用農產品與食品的界限，重點看三個條件：一是是否經過農業生產環節和收獲環節以外的加工；二是是否在《食品安全法》實施前要求辦理“衛生許可證”；三是是否被列入工業生產許可證目錄。具備以上三個條件的食品就不是食用農產品。

2.前店后廠銷售自己生產加工的食品、餐飲店外賣自己加工的食品不需要取得流通許可。一般來講，食品生產許可、餐飲服務許可的門檻比流通許可要高，食品生產加工環節、餐飲服務環節的監管比流通環節要嚴。食品安全法在立法時就采取了對自己加工制作產品許可優先歸并的原則。即有生產、銷售的，生產許可優先，且僅辦理生產許可；有餐飲服務、銷售的，服務優先，且僅辦理餐飲服務許可。以前店后廠的形式銷售自己加工的食品雖屬銷售行為，但這一行為被生產加工這一主要環節所涵蓋，應由質監部門統一監管；餐飲服務環節經營者外賣自己加工的食品被餐飲加工這一主要環節所涵蓋，應由食品藥品監督部門統一監管。這樣既避免了職能交叉，又強化了監管。

3.保健品不需要取得流通許可。按照職責分工，保健品歸食藥部門監管。在保健品監管法規出臺之前，出于對保健品經營者納稅需要及發票需要。保健品經營者提出流通許可申請的，可按預包裝食品核準經營范圍，但不可直接核準“保健品”的經營范圍，待保健品監管法規出臺后再根據相關規定予以調整。

4.法律法規規定的其他不需取得流通許可的情形。

二、流通許可證的許可事項需進一步明晰

1.憑工商機關的“名稱預先核準通知書”填寫食品流通許可證的名稱。已取得營業執照又增加食品經營范圍的，以營業執照名稱為準：營業執照上的名稱變更的，許可證的名稱也應隨之變更。

2.經營場所要填寫從事食品經營活動的具體地址。不能填寫為辦公場所或企業住所。

3.許可范圍應具體。建議在經營項目上加注具體食品類別。由于《辦法》中規定的經營項目只有“散裝食品”或“預包裝食品”，對經營者所經營食品的具體類別沒有注明。導致基層工商部門不能對食品經營進行行業分類，給發證后的查詢、統計分析和日常監管造成了困難。鑒于此，本

人認為應將經營品種相對單一的食品以及有特殊要求的食品的具體類別以加注括號的形式予以注明。如：預包裝食品(豆腐等)；散裝食品(鹵肉等)。已在食品經營戶中推行電子臺帳并能共享臺帳信息的地方則沒有必要按上述方式注明。

4.主體類型應根據國家工商總局已經頒布的市場主體分類標準填寫，與登記注冊的類型一致。具體分為：(1)內資企業；(2)港、澳、臺商投資企業；(3)外商投資企業；(4)個體工商戶；(5)農民專業合作社。

5.負責人是指法人單位的法定代表人或非法人單位的主要負責人。具體包括：企業法人的法定代表人；個人獨資企業的投資人；分支機構的負責人：合伙企業的執行事務合伙人(委派代表)；個體工商戶業主；農民專業合作社的法定代表人。

三、辦理流通許可證需現場核查的情形

《辦法》第16條規定：許可機關應當審核申請人提交的相關材料是否符合《食品安全法》第27條第一項至第四項以及本辦法的要求。必要時可以按照法定的權限與程序，對其經營場所進行現場核杏，鑒于尚未出隹現場核查的具體辦法，本人認為下列情形需現場核查：(1)食品批發商；(2)大中型商場(超市)；(3)散裝食品經營者；(4)冷凍、冷藏食品經營者；(5)經營場所或者經營活動可能造成重大食品安全隱患或者可能危害公眾身體健康的；(6)公眾申訴、舉報或者其他部門通報，認為申請人不具備許可條件的；(7)申請人涉嫌提供虛假材料的；(8)法律、法規、規章及上級部門規定需現場核查的其他情形。

四、流通許可現場核查的具體內容

1.現場核查周邊環境有無污染源。經營場所距離垃圾場、公用旱廁、糞池等污染源應在25米以上，遠離工業污染源。

篇（6）

在保定，提起“農大市場”幾乎家喻戶曉。市場在每天凌晨三、四點鐘“醒來”，上萬名批發商、零售商及酒店、餐館、學校食堂的采購人員從保定各地蜂擁而至，各門店、攤點前人頭攢動，交易大廳內燈火通明、人聲鼎沸，一派繁忙景象。

市場前身是河北農大農業科技市場，始建于1993年，最初主要從事涉農物資交易和技術轉移服務、農業人才培訓及信息交流等，是我國由農業高校創辦的農業類科技市場之一。2008年后，市場除保留原有業務外，主要從事農副產品及相關產品的批發業務，經營品類有水產、副食、調料、糧油、生肉、熟肉及制品、蔬菜、小食品、酒店用品等等，輻射范圍波及石家莊、滄州、秦皇島、北京、天津、山西大同等地。

目前，該市場是保定市最大的農產品批發市場，保定市區所需的豬肉基本都從這里批發出去，副食調料占到保定市場的80%以上，海鮮水產品、雞肉及牛羊肉覆蓋保定市場的90%以上，以水產品為例，“有的商戶一天就能賣10萬斤活魚”。

沿著“農”字鏈條延伸做大平臺

自2010年后，農大市場步入發展的提速期，市場影響力和資源集聚能力日益增強，市場發展逐漸以農產品為核心、沿著“農”字鏈條不斷延伸。品類越來越齊全，從水產、肉類、蔬菜一直延伸到酒店用品；產業鏈也逐漸向農產品生產、精深加工、物流等領域延伸，有的商戶涉足上游的農產品種植與養殖，有的商戶則在下游投資餐飲，有的商戶培育發展配送產業。

隨著商戶經營規模的增長和實力的增強，市場開始著力引導商戶成立行業組織，目前已經成立水產商會，酒店用品商會、清真肉品商會，農副產品商會也將陸續進行注冊登記。

為開闊視野，更新觀念，創新思路，市場負責人非常注重加強與其他地區同行業市場的交流學習，深入學習其他市場的經營方式、管理模式，汲取和借鑒先進的經驗，取長補短，加快市場硬件和信息網絡體系建設，完善服務功能，創新交易方式，積極培育市場主體，提高農戶入市的組織化程度，延伸服務價值鏈和產業鏈，拓展市場內涵和外延，從而推動市場經營管理各項工作更上新臺階，進一步推動市場更好更快發展，做大做強。

面向京津及整個華北市場做大文章

篇（7）

1. 項目的經營對象和范圍

2. 投資規模

3. 所需要的融資服務的規模

4. 建設周期

5. 項目收益的主要來源(這部分要詳細可信)

6. 項目的年回報率(詳細可信)

7. 項目建設者和經營者的資歷(此處也是重要部分)

8. 其他情況，其中包括是否經主管部門批準，有特殊的項目是否已經辦理好特殊手續。是否是國家或者地方重點扶持項目等等

第一部分XX項目摘要

一、公司簡單描述

二、公司的宗旨和目標

三、公司目前股權結構

四、已投入的資金及用途

五、公司目前主要產品或服務介紹

六、XX市場概況和營銷策略

七、主要業務部門及業績簡介

八、核心經營團隊

九、公司優勢說明

十、目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還

十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)

十二、財務分析

1、財務歷史數據

2、財務預計

3、資產負債情況

第二部分XX項目綜述

第一章公司介紹

一、公司的宗旨

二、公司簡介資料

三、各部門職能和經營目標

四、公司管理

1、董事會

2、經營團隊

3、外部支持

第二章XX技術與產品

一、技術描述及技術持有

二、產品狀況

1、主要產品目錄

2、產品特性

3、正在開發/待開發產品簡介

4、研發計劃及時間表

5、 知識產權策略

6、 無形資產

三、XX產品生產

1、資源及原材料供應

2、現有生產條件和生產能力

3、擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力

4、原有主要設備及需添置設備

5、產品標準、質檢和生產成本控制

6、包裝與儲運

第三章XX市場分析

一、XX市場規模、市場結構與劃分

二、XX目標市場的設定

三、XX產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析

四、目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產品排名及品牌狀況

五、XX市場趨勢預測和市場機會

六、XX行業政策

第四章XX競爭分析

一、有無行業壟斷

二、從市場細分看競爭者市場份額

三、主要競爭對手情況：公司實力、產品情況

四、潛在競爭對手情況和市場變化分析

五、公司產品競爭優勢

第五章XX市場營銷

一、概述營銷計劃

二、銷售政策的制定

三、銷售渠道、方式、行銷環節和售后服務

四、主要業務關系狀況

五、銷售隊伍情況及銷售福利分配政策

六、促銷和市場滲透

1、主要促銷方式

2、廣告/公關策略、媒體評估

七、產品價格方案

1、定價依據和價格結構

2、影響價格變化的因素和對策

八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。

九、市場開發規劃，銷售目標

第六章XX投資說明

一、資金需求說明(用量/期限)

二、資金使用計劃及進度

三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)

四、資本結構

五、回報/償還計劃

六、資本原負債結構說明

七、投資抵押

八、投資擔保

九、吸納投資后股權結構

十、股權成本

十一、投資者介入公司管理之程度說明

十二、報告

十三、雜費支付

第七章XX項目投資報酬與退出

一、股票上市

二、股權轉讓

三、股權回購

四、股利

第八章XX項目風險分析

一、資源風險

二、市場不確定性風險

三、研發風險

四、生產不確定性風險

五、成本控制風險

六、競爭風險

七、政策風險

八、財務風險

九、管理風險

十、破產風險

第九章公司管理

一、公司組織結構

二、管理制度及勞動合同

三、人事計劃

四、薪資、福利方案

五、股權分配和認股計劃

第十章XX項目財務分析

一、財務分析說明

二、財務數據預測

1、銷售收入明細表

2、成本費用明細表

3、薪金水平明細表

4、固定資產明細表

5、資產負債表

6、利潤及利潤分配明細表

7、現金流量表

8、財務指標分析

商業融資策劃書范文二

一. 公司概況

魚批網是一個立足于福州、輻射全國，并將服務觸角延伸至海外的專業水產品批發網絡平臺，網站擁有權威、海量的水產品交易信息，全天候提供質優價宜的各種水產品，能在第一時間保質保量地滿足公司團體、社會個人對于水產品的消費需求!始終堅持以“誠信、專業、快捷、安全”的服務理念，真誠為全國各地廣大商戶提供優質的水產品貨源，致力打造國內一流的水產品批發網站。

和傳統的“三天打魚，兩天曬網”不同，魚批網以現代科技為支撐，依靠互聯網“無往而不通”的便捷，成功實現了傳統水產交易的網絡運做，將各種水產信息適時快速地予以上傳公布，讓客戶無論身處何地，都可以借助各種無線電終端設備(如手機)，隨時隨地、暢通無阻地瀏覽網頁，進行水產品的在線咨詢、洽談、訂貨、購買等事宜!

為了保證交易質量，魚批網建立了一整套人性化的服務體系，讓客戶不但能在網上選到自己中意的水產品，而且完全免除了物流方面的后顧之憂：魚批網與福州當地眾多車隊建立了良好的合作關系， “專業，快捷，高效”的物流團隊會在最短的時間內，把最新鮮、最放心的水產品送到客戶身邊!

同時，為了減少客戶的資金風險，魚批網支持第三方交易，即利用類似支付寶、百付寶等平臺參與到水產交易過程中，網站在接到平臺的相關的打款提示后，第一時間內保證發貨，而客戶在收到貨后資金才真正劃入魚批網賬戶。

目前我們的銷售網點已遍布全國各地，并網羅了全福州的所有貨源，通過在線下單、網銀支付、第三方擔保的交易方式，力求在第一時間為廣大商戶提供安全、快捷、便利的一站式批發供應。

二、經營范圍

魚批網是國內首家大型的水產批發網上商城，同時也是一個代購代銷的平臺。在網站上不僅可以銷售我們自己公司的產品，還可以代購代銷各地水產公司的產品。

三、產品介紹

魚批網批發的水產品種類繁多，能夠最大限度滿足商家的需求，目前網站出售的產品主要有活鮮產品、冰凍產品和加工產品三大類。

四、市場背景分析與發展機遇

1、平臺背景與優勢分析

近年來，隨著科技信息技術的不斷發展和更新，社會發展的不斷加快，傳統的商業貿易市場逐漸顯現出它的一些局限性和不足，而電子商務卻得到了突飛猛進的發展。電子商務通常是指是在全球各地廣泛的商業貿易活動中，在因特網開放的網絡環境下，基于瀏覽器/服務器應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業運營模式。以歐美國家為例，可以說電子商務業務開發的如火如荼。在法、德等歐洲國家，電子商務所產生的營業額已占商務總額的1/4，在美國則已高達1/3以上，而歐美國家電子商務的開展也不過才十幾年的時間。在美國，美國在線(AOL)、雅虎、電子港灣等著名的電子商務公司在1995年前后開始賺錢，到2000年創造了7.8億美元，IBM、亞馬遜書城、戴爾電腦、沃爾瑪超市等電子商務公司在各自的領域更是取得了令人不可思議的巨額利潤。

據《NetGuide2008中國互聯網調查報告》，2008年C2C電子商務網站交易規模將達到678億元人民幣，增長率為62.5%。 面對如此巨大的市場前景，除開資金雄厚的大型公司，許多個人和企業也試圖突破傳統網絡交易平臺營銷的模式，建立個人購物網站，推廣獨立品牌， 以圖吸引更大規模的客戶群體。 顯而易見，未來正真的商貿市場將離不開網上銷售。

目前，許多傳統的生產型、加工型等各類企業已經意識到網絡貿易的重要性和不可替代性，紛紛加入電子商務行列。而魚批網在這一方面，史無前例地走在了水產品網上批發的前列，把握了先機，占據了優勢，是國內首家真正實現水產網上批發的大型商城，短短兩個月的運營，就已經有數十個訂單，完成的訂單有三十個左右。如果不是資金鏈的斷缺，可以完成更多的訂單，魚批網不做零售，操作的都是大單，每一單至少35噸起批(針對凍品和加工品，活鮮例外)。

2、產品市場背景與優勢分析

提到水產品人們就會想到魚、蝦、貝、蟹等，特別是魚肉，容易咀嚼、消化和吸收，是老人、兒童非常喜歡的食物。

由于水產類食品味道鮮美和具有極高的營養價值，受到越來越多人的歡迎。據聯合國糧食農業組織稱，經數據統計，2008年全球水產品進口額為1047億美元，出口額為995億美元。亞洲是全球水產品進出口貿易的重要地區，2008年進口額為326億美元，出口額為340億美元，其中日本在2007年后，以145億美元的進口額，超過美國的141億美元，重新成為水產品進口第一大國。2008年日本的優質水產品出口額為16億美元，美國為45億美元。中國以122億美元的出口貿易額，仍位列全球第一大水產品出口國，進口額也達到了84億美元。世界有有如此龐大的水產品貿易市場，中國有有13億人民，你完全想象得到這個市場有多大，有多廣，而針對目前這樣一個信息時代，魚批網走在了水產網絡交易與批發的前列，有效抓住了最有利的因素，在各種優勢條件下我們堅信，魚批網的發展前景不可估量。

五、公司戰略與實施方案

水產品批發市場在水產品流通中發揮著重要作用,是進行水產品批發分銷業務的平臺,是連接水產品產、供、銷的橋梁。然而,當前我國的水產品批發市場還處于由傳統集市型市場向現代化的批發市場過渡的階段,存在交易方式落后、盈利能力差、規劃布局不合理、服務功能單一、管理制度不規范等一系列的問題,不能形成水產品經營的規模優勢,無品牌、無品質,這種經營方式難以對水產品流通起到輻射和帶動的作用,也阻礙了我國水產品批發市場向現代化方向發展。而歸根結底,這些問題的根源就在于我國水產品批發市場缺乏行之有效的發展戰略,因此,本網將著重探索適合魚批網水產品批發長期持續發展的各項發展戰略規劃。

目前正值中國水產品行業大變革、大發展的時代，在當前經濟形勢下認識局勢掌控方向，我們將對水產品行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，立足于魚批網的長遠發展，對水產品行業在具體工作中的突破進行行之有效的積極研究。努力把魚批網做大做強，做成水產品電子商務的楷模，最終將其做成在中國乃至全世界極具影響力的水產品網上批發大型交易市場。

六、管理團隊

魚批網的團隊主要結構如下：

1、采購部。有專業的采購人員，對每天福州的到貨情況了如指掌，能嚴格把關好水產品的質量。

2、市場部。每天都在分析客戶的需求，每時每刻都在把握市場的脈搏。

3、銷售部。有多年的銷售經驗，能處理好銷售過程中遇到的各種各樣的問題。

4、客服部。人性化客服作為直接面向用戶的客服人員，是公司的一扇窗口。公司非常重視客服工作的質量，為客服部安排嚴格、專業、高標準的統一培訓。

5、技術部。負責網站的更新和推廣以及廣告條幅的設計。

七、風險與對策

優勢：魚批網是國內首家真正實現水產網上批發的大型商城，開辟了網上水產交易的新領域，目前在這一新市場競爭小。水產一般難以在網上交易，魚批網做到了，這是一個很吸引人的亮點，在上面進行的信息和魚批網進行的交易可以輕松找到更多客戶。

劣勢：由于越來越多的商家在魚批網上進行選購，魚批網的現金流已不足以墊付那么多代購代銷的貨款，在等待資金回籠的過程中，會失去一些客戶。

機會：魚批網現在只要能得到有商業頭腦的客戶的加盟和支持，就可擺脫現金流不夠強大而失去部分客戶的局面，就可日益壯大，收益更多。

解決方案：融資。

八、融資方式

1、賣單。把代購代銷的訂單拿出來賣，魚批網和投資者各投一半貨款資金，利潤各得一半。或者按比例投資和回報。無需做庫存，現買現賣，貨的質量由魚批網把關，風險也由魚批網承擔，每一單的周期平均在一個星期。也就是說，一個星期后就可以連本帶利一起回收。每一車貨要墊付的資金在30-100萬之間，利潤也在3000-15000之間。

2、進貨。從國外進貨，利潤相對較高，但風險也較大，要做庫存，還要賭一個月后的行情。各投一半資金，由魚批網負責銷貨，風險由魚批網和投資者一起承擔。每一單的回報周期大概在一個月到一個半月。遇到行情好的時候，一個柜就能賺十幾萬。

九、融資的好處

1、用現金去采購，完全可以拿到比別人更低的單價，供貨商最喜歡做的，便是現金生意。也就是說，用現金去拿貨，將有更大的利潤空間。

2、魚批網上有做不完的訂單，有資金融入的話，就會大大增加產品的銷量。銷量一做起來，將會搶占大量的市場份額。以后比較樂觀的前景是：不單客戶離不開魚批網找貨，供貨商也要依賴魚批網銷貨甚至通過魚批網找國外的貨源。

3、資金夠雄厚時，可以做庫存，可以炒行情，可以開市場檔口，可以搞加工廠，甚至可以發展捕撈船隊，我們有信心在水產領域越做越大，越做越強!

4、這是互利雙贏的合作。可以短期合作，也可以長遠合作。

商業融資策劃書范文三

第一章 總 論

* 項目概述

(一) 消費群體構成

當前，中國大眾旅游的發展，異地商務、公務等交流日益頻繁，為星級酒店的發展打下廣闊的市場基礎。中國星級酒店接待的住客，既有國內客人，也有入境客人。據國家有關方面的統計，2006年入境過夜旅游者為4991萬人次，比上年增長6.6%;國際旅游(外匯)收入339.49億美元，比上年增長15.9%。國內旅游者為13.94億人次，比上年增長15.0%;國內旅游總收入為6230億元，比上年增長17.9%。

顯然，星級酒店就是為他們服務的。無論是為了商務、公務、會議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經濟、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。

有關資料顯示，2006年，中國星級酒店住客中，商務散客占43%;公司協議客戶占22%;會議團隊占5%;旅行團隊占4%;休閑散客占8%;其他占8%。

從2006年與2005年的比較中，可以發現，雖然中國酒店的住客構成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如商務住客的增長，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國客人常常選擇在星級酒店下榻，但是國內住客目前仍然占著絕大多數(為88%)。

(二) 國內目前連鎖經濟型酒店連鎖經營的發展趨勢。

目前中國目前共有星級酒店11828家，客房平均出租率為60.96%。值得注目的是，星級越低、價格越低的內資星級飯店，反倒出租率越低(其中三星級出租率為61.21%;二星級出租率為57.11%;一星級出租率為49.60%)。其經濟效益也不甚理想，其中占星級酒店95.36%的11828家內資飯店，幾乎全面虧損，有25個省市的內資星級飯店的平均利潤均為負數。

相形之下，中國經濟型酒店卻是一片光明。另一份正式資料顯示，中國經濟型酒店，2005年的平均出租率為89.0%，2006年的平均出租率為82.4%;2006年的GOP竟然高達44.47%。

經濟型酒店在今后的發展中能夠更有利地享受到如下的發展機遇。

A：居民出行的增長。

B：奧運商機。2007年是北京籌辦奧運會的決戰之年。根據有關要求和測算，2008年奧運會期間，北京的星級酒店將達到800家。而據此前不久的統計，目前北京地區共有住宿接待單位4761家，客房28萬間左右(其中星級酒店658家，客房11.2萬間)。缺少的142家酒店的空白，有關方面希望主要通過改造和升級現有非星級酒店來填補。

* 項目提出的背景及必要性

我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來談。

有個大的方向：能以中國酒店市場的一個宏觀角度，先來做一個大綱性的探討。在2008年之后，北京的酒店市場還是有相當的機會存在的。這是一定的，因為北京的酒店是政治中心、經濟中心，目前加上外來人口已經有差不多有1700多萬人了，無論如何，這么大的一個人口的城市，它有它的一個容量。因此，中國的地位在這幾年正在大力的發展，所以從這方面我們是比較謹慎的、積極的來看這個事情。

北京，從容量方面的發展空間和潛力是相當大的。就此而言，在全中國發展的時候，上海、北京是幾個主要的重點發展城市之一。無論是2008年的奧運會還是2010年的上海世博會，都給酒店的管理公司創造了很多發展的機會。但是，總體來講，在選擇酒店的時候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關注的。到最終，還是回到一個方面，就是投資回報。我們不是說開酒店是為了奧運會開，也不是說為了世博會開。做酒店的投資回報期要按照國際慣例來說是四年，所以這個不是短期的。很多酒店集團現在還在積極的開拓過程當中。相信這個機會對于大家來室都是一個很好的發展機會。所以我們認為北京在中國還是屬于一線的城市，這兩個城市如果從全球的經濟上給它定位的話，應該是國際級的大都市。因此將來不要擔心酒店過剩的問題，某些酒店可能經營不好。

從貨幣角度出發：人民幣的升值有一個力大于臂的問題。總體來說應該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個不利的因素，為什么?因為中國東西如果變的太貴了，國外的旅游者就很難進來。但是目前對于投資者，對于中國一個低成本的市場。那么所有的合作伙伴、業主、基金、同行都愿意到這邊來投資。特別是外地投資進來了以后，由于這是一個雙收的投資項目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了。

* 可行性研究的依據和范圍

2007年1-10月全國房地產投資額為14610.6億元，同比增長24.1%，增幅與上月持平;商品房施工面積169840.7萬平方米，同比增長18.8%;新開工面積59847.5萬平方米，同比增長18.1%;竣工面積25790.5萬平方米，同比增長8.5%。供應類指標本月累計同比增幅均與上月持平。國家土地供應依然偏緊，存量土地充分釋放。1-10月份土地購置面積26827萬平方米，同比減少了2.6%;土地開發面積18390.7萬平方米，同比增長38.6%，增幅較上月提高了4.6個百分點。

* 主要技術經濟指標

一、項目的投資總額預算

1、 財富西環大廈二、三層的總體投入面積為3300平方米，房屋的租金為3元/天/平方，則大廈的房屋日租金為9900元，年租金為9900元/日*365天=3613500元。

2、 酒店投資總體裝修費用：酒店總體投入面積為3300平方米，按照每平方米1500元人民幣的標準(包括房間裝修費用及家電、家具的配置費用)，則酒店投資的總體裝修費用為500萬元。

裝修費用均攤10年，按每年為總體裝修費用的10%計算，則每年均攤的裝修費用為50萬元。

3、 投資裝修總體費用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為60萬元。

4、 同樣，投入的設備費用(包括空調設施等酒店的基礎設備)約為240萬元，費用均攤10年，每年為總體費用的10%計算，每年的設備費用為24萬元。

5、 員工費用：酒店投入使用35名員工(一般性的服務人員和管理層人員)，按照平均工資1800元/人，則一年的員工費用為35人*1800元/人*12個月=756000元。

&酒店第一年投入的成本計算為：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500

第二章 市場調研及前景預測

*本項目與其他項目相比較的優勢分析

本項目簡介：(擬在北京財富西環大廈中二、三層設立歐姆龍戴斯酒店)

A、美國戴斯酒店集團的品牌價值所在：美國戴斯創立于1970年，有超過35年的品牌歷史，在全球15個國家內擁有超過160，000間各式客房。每天有超過200，000位客人住宿于Days Inn。名列《HOTELS》雜志全球酒店品牌排名第5位。

B、戴斯酒店的所擁有的經驗豐富的管理團隊：戴斯中國擁有一支高素質，經驗豐富的酒店專業人才組成的團隊。強大的團隊，輔以"戴斯"品牌，對于酒店進行全權管理，一定能夠使您的酒店獲得應有的成功，并在酒店業占據應有的地位。

C、財富西環優越的地理位置：

(1)財富西環鼎立于北京市政規劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環門戶之"西南金角"，北接西二環路，東連南二環路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。入則數分鐘進抵都市核心，出則瞬間轉換方位經緯。攜金融街商務繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強勢輻射金融街，長安街腹地。財富西環位于西二環樞紐位置，西銜豐臺區重點規劃發展區域麗澤商務區，其中豐臺俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站-亞洲最大的鐵路交通樞紐，2008年即將投入使用。北臨厚積勃發的新型辦公商務區廣安門商圈，西街正在建設的華北地區最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務中心的節點，以財富西環為焦點，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財富西環，更兼有金融街豐厚商務底蘊的強勢整合，西南二環大區域發展的格局脈絡清晰可見。

(2)地理優勢，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800路、819路、939路、962路、運通102、運通202，步行1分鐘就可到達公交車站。

D、周邊配套設施完善

(1)水電設施齊全外周邊還有美廉美超市、超市發超市、華聯商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。

(2)郵局： 麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復電訊商場(右安門店)、廣安門南濱河路郵局。

(3)銀行： 工商銀行、中國銀行、交通銀行、農村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。

(4)旅館、飯店：環海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務酒店、新時代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環假日大酒店、龍源賓館、萬隆賓館。

(5)餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。

(6)教育設施：中央音樂學院、首都醫科大學。

(7)寫字樓：中國新紀元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經信國際大廈。

(8)公園及旅游景點：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。

(9)酒店地處交通便道，存在著廣大的客源。

* 國內同行業經濟型酒店相關數據比較

(1)投資門檻較高加盟300萬起與很多可供加盟的特許項目相比，經濟型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準入門檻。見下表：

品牌 前期項目投資總額

錦江之星 750萬～1250萬元(以建筑面積5000平方米* 2000元/平米計算 ，含土建、營運準備)

如家快捷 約594.5萬元

莫泰168 約800萬~1000萬元

速8 338萬~538萬元(以100間房，每間房改造費用3萬～5萬計算，加上38萬元加盟金)

格林豪泰 約500萬～700萬元

錦江之星的品牌使用費是依據加盟店的設計客房數，按3500元/間計算(推廣期間優惠以2500元收取);此外還將收取20萬元技術服務費作為錦江之星為加盟者提供建設方案、人員培訓、總臺管理軟件、管理與業務模式手冊、開業指導等各項服務的費用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業投資--按錦江之星的標準，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。

如家快捷的前期投資主要分為幾項：不少于50萬元的物業改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費，每月1萬元。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。

在各特許品牌中，莫泰168是開展加盟業務較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運總監許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經濟型酒店的投資總額在800萬～1000萬元。

與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細致之處，除去38萬元的特許品牌使用費外，速8根據所改造物業的原先用途，平均至每間客房的改造費用也會有所不同。如，之前物業用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費用為3萬～5萬元。

格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。

以上計算都是以改造現有物業為準。

(2)每月管理收費高低浮動各不同

在一次性支付數額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓等方方面面的支持的同時，加盟者每月也需支付一定的費用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費用的比例上也有不少出入。如下表：

品牌 每月上繳支出

錦江之星 加盟管理費為年營業收入的3%

如家快捷 收酒店總收入3%為特經服務費，收酒店總收入3%為特經管理費

莫泰168 營業收入的5%～10%

速8 營業收入的5.6%，每年變化

格林豪泰 營業收入的3.5%～6%

不難看出，每月統稱加盟管理費的收取主要分為固定和浮動兩種。浮動的加盟管理費收取方式對于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經營狀況不假的情況下，有理由向總部提出要求下浮;但在供銷兩旺的情景之下，也就必須接受特許方提高管理費的要求。

(3)?回收投資較快(五年左右實現)

作為一項高額支出的加盟行為，投資者最為關心的便是資金風險和投資回報率的問題。就現階段而言，盡管資金門檻較高，但是較快的投資回收周期正是吸引投資者躍躍欲試的一種重要原因。

從所得的數據來看，對于非自建性質的經濟型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投資，一些地段上佳的單個門店，僅僅開張一年半的時間內，就已將資金全部回收。同時，這也說明，不同的地理位置對于投資回收的周期也有一定的影響。

品牌 投資回收期

錦江之星 租賃項目4～6年，新建項目8～10年

如家快捷 5～6年

莫泰168 2年半～3年半

速8 3年～4年

格林豪泰 5～6年

各個不同品牌的經濟型酒店對于投資回報周期的得出來源于他們對年投資收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面積3450平方米，100間客房，年平均出租率85%，平均房價170元，特許5年期為例的模擬收益。從房價和年平均出租率等數據來看，這一表格的計算比較保守。

項目名稱

主要費用

年均銷售收入100間客房×85%×170元×365天=527.43萬元

年均經營毛利潤率55%

年均經營毛利潤 527.43萬元×55%=290.08萬元

一次性品牌特許費(5年) 30萬元/5年=6萬元

裝潢裝修費(10年) 350萬元/10年=35萬元

設備購置費(5年) 100萬元/5年=20萬元

特許經營主要費用(管理、服務)527.43萬元×3%+527.43萬元×3%=31.65萬元

房產年均折舊費或租賃費100萬元/年(或3450平方米×0.8元×365=100萬元)

營業利潤 290.08萬元-6萬元-35萬元-20萬元-31.65萬元-100萬元=97.44萬元

營業所得稅金 97.44萬元×33%=32.15萬元

稅后利潤 97.44萬元-32.15萬元=65.28萬元

年投資收益率 65.28萬元/(350萬元+100萬元)=15%

速8的投資回報周期比如家縮短一半，也是由于速8對于年投資收益率的預估相對較高，在33%左右。從各連鎖品牌對于投資回報周期的估算，加上前文對于前期投入的比較，投資者不難推算出各品牌經濟型酒店的平均年投資收益率。

第三章 項目定位

*主題及功能定位(美國戴斯酒店集團對于酒店式公寓和產權式酒店合作項目要求)

酒店式公寓和產權式酒店開發商(業主)至少持有項目產權(房間數量)的50%以上，也就是說小業主的總體產權最大不超過50%，并且要求小業主必須把所有產權以反租的形式交還給酒店開發商，酒店集團擁有所有經營權，這樣便于集團統一管理。

*功能定位

歐姆龍戴斯酒店定位中國首家行政商務酒店，酒店內部設置商務信息港系統，從單一的酒店住宿、餐飲服務的基礎上增加行政商務的拓展服務。具體設置為：對于入住酒店的客人從車站、機場接送，接送到指定客房，酒店設置方便的辦公客房可以方便客人進行商務會客與談判，配備專門的行政人員方便客人的辦公。我們將委派員工去香港參加商務培訓，學習管理理念，體現我們的增值服務。

*項目建設方案及規劃設計定位及價格定位

1、基本設立客房96間，客房平均收費380元/天，則一天的營業額為36480元/天，合計一年的房費收入為13315200元，考慮到其他因素，按房費的70%計算，則一年的房費收入為9320460元。

2、每年的房費營業額為932萬，則每天的收入為25500元/天。

3、每天成本消耗：酒店第一年的投入成本570萬，每天的成本消耗為15610元。

4、每天房費的實際收入為：房費收入-成本消耗=25500-15610=9890元。

5、酒店每年的年投資收益率為35%

*入市姿態及推廣時機定位

1、項目計劃融資金額350萬。

2、投資回報年利息20%。

3、投資對象為公司或個人。

4、贈送全國戴斯酒店免費住宿一周(標準間客房)，享受戴斯酒店終身入住7.5折扣,以及系列的折扣卡。

5、投資擔保人：美國戴斯酒店

基本融資設想：計劃融資金額為350萬元,戴斯酒店共計劃設置100間客房,計劃將部分房間抵押給投資的融資方,酒店的經營管理權全權委托給美國戴斯酒店管理,經營,融資方得到規定的年利息的融資回報。

*銷售定位

北京舉行的大型會展、商務會議，培訓機構場地租用;

*管理定位

我們期待有投資酒店管理經驗的人來投資戴斯酒店這個項目，來和我們共同合作。

 

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篇（8）

在當前迎世博___天行動中，農貿市場秩序的整治成了目前工作的主要任務之一，我所積極響應分局領導提出的跨前一步、主動配合的要求，主動向街道領導和分管負責人匯報轄區農貿市場及周邊現狀，并積極參加由街道牽頭，多個部門共同參與的農貿市場整治工作。為此，我所對干部作了動員，并對大家的工作分工重新作了調整，加強了市場整治的力度，確保市場整治能取得實效。

二、抓住重點，盡職盡力

建章立制落實市場主辦方自律機制

一是建立與市場主辦單位的例會制度，定期為其提供法律法規、規范管理等方面的咨詢和培訓。

二是以食品安全為抓手，強調流通環節食品安全，嚴格督促各農貿市場建立了索證索票、購銷臺帳、不合格商品退市等一系列管理制度，并且做到了亮照率___％、索證索票率___%、購銷臺帳登記率___%、肉類___%來自定點屠宰企業和批發市場。

三是從簽約承諾入手，抓責任落實。目前，轄區內_家農貿市場《××市農副產品零售市場食用農副產品流通安全合同》示范文本簽約率已達___%，《××市商品交易市場進場經營合同》示范文本簽約率已超過___%。此外，我們還與市場主辦方簽訂了關于禽流感、食品安全方面的責任承諾書。通過簽約承諾的形式，進一步明確了市場主辦單位以及場內經營者的責任。

強化巡查加大場內經營戶規范力度

所領導親自帶隊，依次與轄區三個農貿市場主辦方共同開展巡查，查找存在的問題。一是嚴格按照“六查六看”要求，以肉食品、家禽（活雞）、豆制品、水果、水產品、糧食、六大類重點商品經營戶為重點檢查對象，檢查是否亮照經營、明碼標價、索證索票與商品臺帳是否齊全、記錄是否準確，熟食經營戶穿戴是否符合要求；二是檢查攤位擺放是否做到不出門、不出邊、不出框，場容場貌是否整齊干凈。對檢查中發現的問題可以當場整改的，當場整改，無法當場整改的，責令整改限期，由市場主辦方負責，并利用周六、周日所領導帶隊再次對檢查中發現的問題協助督促市場主辦方、經營者進行整改。通過“近距離”、“高頻次”督查，督促和警示廣大經營者合法經營、規范經營，強化食品安全，確保場容場貌有所改觀。

篇（9）

在當前迎世博*天行動中，農貿市場秩序的整治成了目前工作的主要任務之一，我所積極響應分局領導提出的跨前一步、主動配合的要求，主動向街道領導和分管負責人匯報轄區農貿市場及周邊現狀，并積極參加由街道牽頭，多個部門共同參與的農貿市場整治工作。為此，我所對干部作了動員，并對大家的工作分工重新作了調整，加強了市場整治的力度，確保市場整治能取得實效。

二、抓住重點，盡職盡力

建章立制落實市場主辦方自律機制

一是建立與市場主辦單位的例會制度，定期為其提供法律法規、規范管理等方面的咨詢和培訓。

二是以食品安全為抓手，強調流通環節食品安全，嚴格督促各農貿市場建立了索證索票、購銷臺帳、不合格商品退市等一系列管理制度，并且做到了亮照率*％、索證索票率*%、購銷臺帳登記率*%、肉類*%來自定點屠宰企業和批發市場。

三是從簽約承諾入手，抓責任落實。目前，轄區內*家農貿市場《*市農副產品零售市場食用農副產品流通安全合同》示范文本簽約率已達*%，《*市商品交易市場進場經營合同》示范文本簽約率已超過*%。此外，我們還與市場主辦方簽訂了關于禽流感、食品安全方面的責任承諾書。通過簽約承諾的形式，進一步明確了市場主辦單位以及場內經營者的責任。

強化巡查加大場內經營戶規范力度

所領導親自帶隊，依次與轄區三個農貿市場主辦方共同開展巡查，查找存在的問題。一是嚴格按照“六查六看”要求，以肉食品、家禽（活雞）、豆制品、水果、水產品、糧食、六大類重點商品經營戶為重點檢查對象，檢查是否亮照經營、明碼標價、索證索票與商品臺帳是否齊全、記錄是否準確，熟食經營戶穿戴是否符合要求；二是檢查攤位擺放是否做到不出門、不出邊、不出框，場容場貌是否整齊干凈。對檢查中發現的問題可以當場整改的，當場整改，無法當場整改的，責令整改限期，由市場主辦方負責，并利用周六、周日所領導帶隊再次對檢查中發現的問題協助督促市場主辦方、經營者進行整改。通過“近距離”、“高頻次”督查，督促和警示廣大經營者合法經營、規范經營，強化食品安全，確保場容場貌有所改觀。

篇（10）

盡管春節在即，正值年底，但郝長記還是等不及了，提前十多天就買好了大年初七臨汾到河北臨城的火車票。春節剛過大年初七那天，郝長記便離家前往河北臨城科禹防水技術推廣中心學技術。第一次，他學習了主打產品防水抗滲精的生產技術，回家后他成立了施工隊，并在當地以車體廣告等形式進行宣傳，主動找他給自家做防水的人逐漸增多。郝長記每天帶領施工隊員進行施工，忙完東家、忙西家，忙碌而充實。

幾個月下來，郝長記的名氣大起來，當地防水市場做得很順利。老郝并不滿足取得的成績，為擴大自己的經營范圍，他決定再到廠家學習新技術。于是，9月25日，老郝第二次來到科禹防水技術推廣中心學習新技術。這一次，他跟著李書民經理學習了聚合物水泥涂料的生產技術。老郝信心百倍，決定回家后大干一場，承攬更多防水工程，賺取更多的利潤，那才叫老有所為啊。

行業資質全具備

防水同行不能及

科禹每一款新品，都是經過長期的技術研發、不斷攻克技術難點的產物。研發過程中，李書民經理不斷請教行業專家和技術工程師，并多次聯手高校進行技術攻關，才最終擁有了先進的生產技術和獨家防水專利技術配方。公司還不斷完善生產設備，嚴格執行國家防水材料生產執行行業規范，最終實現了產品系列化、技術行業領先的目標。

主打產品防水抗滲精，于2008年5月22日通過河北省產品質量監督檢驗院的檢測；高彈高分子防水膠,于2009年3月31日也通過河北省產品質量監督檢驗院檢測；同年7月9日，科禹系列防水產品還獲得中國中輕產品質量保障中心頒發的“國家權威檢測?質量合格產品”證書、先后通過國家ISO900國際質量認證等資質……同時，科禹防水系列產品還獲得了多項國家專利。

多種行業資質：2007年8月，科禹新型防水產品獲得中國中輕產品質量保障中心頒發的“質量?信譽雙保障示范單位”證書。2009年3月29日，李書民經理獲得由國家防水協會防水材料專業委員會頒發的“防水工程師”（編號：2009-12-102）及“防水建造師”（ 2009-07-002）證書，登錄中國建筑防水網省略，點擊證書查詢輸入“李書民”即可。2009年3月31日，科禹防水產品獲得河北省產品質量監督檢驗院頒發的合格證書……

最可喜的是，2010年9月3日，科禹新型防水產品通過了國家建材質量監督檢測中心檢驗，各項指標達到并超過國家標準。該標準為行業最權威的國家級別的標準，此次檢測中，科禹每款產品有十幾種甚至幾十種指標進行了檢測，如產品耐酸性、耐堿性、耐高溫、耐低溫、拉伸強度、耐水性等各項指標經檢測都達到了國家標準。

防水產品系列化

任何漏洞都能堵

防水抗滲精：是一種水質滲入混凝土及磚石深層的流動體，通過反應產生防水。其防水效果比任何表面涂封高出百倍，且終生有效，與建筑物同壽命。

聚合物水泥防水涂料：是采用先進技術和關鍵原料，由有機液料和無機粉料復合制成的雙組分防水涂料。它綜合了有機材料彈性高和無機材料耐水性好的特點。

無機防水堵漏材料（又稱無機防水堵漏王）：是一種無機高效防潮、抗滲、堵漏材料，同時也是極好的粘接材料，分為速凝（主要用于抗滲堵漏）和緩凝型（主要用于防潮、防漏）兩種，均為單組份灰色粉料。

納米高彈防水膠：該產品是專門治理解決大裂縫漏水問題的，對各種基面粘接牢固。防水層呈整體性封閉，表面光滑整潔，使用壽命長，且環保阻燃。

近日，繼上述系列防水產品后，科禹公司又新推出兩種新產品――

聚合物抗裂防水沙漿（抹面砂漿）：是以水泥為膠凝材料，添加各種有機高分子聚合物制成。具有粘結強度高、柔性好、抗滲、防水、抗裂、易施工等優點。可用于各種屋面、墻面的防水抗裂。

水性聚氨酯防水涂料特點：1.具備良好的耐水性、耐候性；2、涂層呈整體封閉，性能長期穩定；3.高溫100℃不流掛，低溫-40℃不龜裂；4.產品綠色環保，無毒無害；5.施工安全，工藝簡單；6.潮濕基面亦可施工，有效提高工程進度。

相關鏈接：

選項者可根據自身條件選擇合作方式：一、有店鋪的適合做，好銷售。本身是做建筑防水施工的，更適合做好銷售；二、想獨立創業的，適合建廠生產，自己生產投資小，成本低，利潤高！

學員自行辦廠時，可使用“科禹”商標、產品檢測報告、合格證書、榮譽證書、專利證書、ISO900國際質量認證等資質。為全力扶持客戶，科禹公司今年每種產品學費均定成2800元，學兩種技術5000元，六項技術全學1萬元。

科禹防水技術推廣中心：石家莊中華南大街176號萬豪大廈A座615室

電話：152321934880311-89163519

篇（11）

隨著經濟社會的發展，人們生活水平的不斷提高，城市居民崇尚自然、回歸自然、親近自然、享受自然的消費需求日益迫切，休閑漁業應運而生。__素有“百湖之市、漁米之鄉”的美譽，湖光水色秀麗，發展休閑漁業得天獨厚。近年來，休閑觀光漁業在__悄然興起，發展迅速，并以其獨特的魅力吸引著越來越多人的眼球，成為新的漁業經濟增長點。

一、我市休閑漁業的發展現狀

我市的休閑漁業發展有二十余年歷史，起步于二十世紀80年代。近幾年來，我市休閑漁業在農業產業結構調整中得到了較快的發展。通過拓展休閑內涵，拉長產業鏈，與其他行業巧妙地結合，給休閑漁業增加了新的內容。形成了三大發展方向：從單一的垂釣觀賞型向垂釣、觀賞、品嘗、休閑、示范等功能，向不同規模、不同類型的具有以綜合發展為內容的多元化方向發展；從單純的休閑漁業生產向觀光農業、旅游業、服務業和科普教育基地融為一體的多層次、多功能全方位都市型漁業新格局發展；從單項開發休閑漁業正向與農業示范園區、無公害基地建設相結合，與旅游景區、休閑度假區相匹配的區域化方向發展。

全市現有休閑漁業場所675個，垂釣場127個，食魚餐飲美食城79個，度假村13個；垂釣總水面9萬畝，其中專業垂釣面積已達1.5萬畝；年接待休閑人數30余萬人次，安排就業1萬余人，為漁民增收人均30元。全市休閑漁業直接產值達2億元。已形成五大類型的具有本地特色的休閑漁業新格局。

（一）養殖垂釣型。這是從養殖漁業發展而來的類型。利用池塘、湖泊圍欄養殖基地等漁業設施，以養殖魚類為主，配備一定的設施，開展垂釣業務的休閑漁業。與其他類型的休閑漁業比較，其特點是投入成本少、見效快。這是我市現有休閑漁業項目中較為普遍的一種，分布范圍最廣，水產養殖單位和養殖戶都有。鄂城區城郊62%的魚池，3.2萬余畝；華容區（含葛店鎮）21%的魚池，1.7萬畝；梁子湖區23%的魚池，2.1萬畝的魚池均以此方式經營。20__年接待垂釣愛好者30萬人次，經營收入達5000萬元。

（二）休閑垂釣型。指專業垂釣園和設施較完備的垂釣場，以開展垂釣為主，集娛樂、餐飲為一體的休閑漁業，它是我市發展的重點和亮點。全市有三山大湖漁村、長港垂釣中心、杜山養殖示范園區、蒲團弘信漁場等20余家休閑漁場，共有約5400畝魚池和1.7萬畝湖泊的水面。它滿足城市居民生活質量提高的需求，體現了人與自然的和諧，也有利于帶動相關產業的發展，經濟效益和社會效益明顯，具有良好的市場前景。此休閑漁業類型主要集中在重點漁業鄉鎮，具有交通便捷、離市區及周邊武漢、黃石等城市不足一個小時的路程等特點。20__年接待垂釣愛好者3.9萬人次，經營收入800萬元。

（三）生態觀光型。結合當地的生態環境和旅游景點，綜合開發水資源，集觀景、休閑、度假、垂釣于一體。它是我市垂釣業拓展與旅游業的結合，極具發展潛力，是目前休閑漁業類型中功能最強、項目最多、范圍最廣、利潤最高的一種。全市目前有10余家。如紅蓮湖旅游度假山莊總投資3億多元，集水上訓練、度假、高爾夫球場、垂釣等為一體。另還有臨江龍潭山莊、新廟日月潭度假山莊、西山街辦仙人山莊、杜山樊湖公社、武昌魚原種場垂釣園等，20__年經營收入2億多元。

（四）觀賞魚生產型。以觀賞魚（主要為金魚系列品種）引進、養殖生產、經營為主的產業。該產業在我市剛剛起步，規模不大，品種不多，僅有20余個常見品種。現有養殖戶十余家，養殖產量在100萬尾左右。采取門店、擺攤等方式專營銷售或在花鳥商店內銷售。年銷售額為65萬元。

（五）節慶旅游型。利用漁業資源，舉辦與漁業相關的節日形成特有的休閑類型。我市近年來重點舉辦了梁子湖旅游捕魚節、武昌魚文化節，節慶推動了旅游，引導了漁業消費方向。20__年至20__年開展的梁子湖旅游捕魚節暨武昌魚文化節，把經貿洽談會結合進來，活動期間水產品年銷售收入超過3000萬元，每年共有20萬多人次的省內外游客到梁子島及市區休閑、觀光，品嘗武昌魚、紅尾魚、螃蟹，購買本地特產——優質珍珠裝飾品及工藝品，直接帶動旅游產業銷售收入1億元以上。

我市休閑漁業創造出了較高經濟效益和社會效益，既拓展了漁業空間，又開辟了漁業新領域，從五大方面為建設水產大市注入了新活力。

——提高了漁業的比較效益。從事垂釣與出售商品魚相比，利潤高，畝收入達到5000元—8000元，是單純養殖效益的2—4倍，從而實現了漁業生產的高附加值；

——開辟了活魚銷售直通渠道。隨著養殖面積的擴大、科技的進步與普及，養殖水平提高，魚池單產越來越高，精養魚池平均畝產提高到1000公斤，銷售開始成為難題。垂釣既解決了銷售難題，又增加了經濟效益；

——調動了漁民投入的積極性。由于休閑漁業迎合了旅游市場的需要，效益看好。在利益驅動下，休閑漁業成為水產業一個熱門產業，這在一定程度上調動了漁民的投入積極性。近年來，每年有7%左右的漁民主動投入增添垂釣設施，開發垂釣、餐飲、娛樂項目，以吸引市民。漁民自身也因此建起了小洋樓，走上了致富之路；

——帶動了漁業養殖品種的調整。由于垂釣者的要求越來越高，經營者要在市場上取勝，不得不順應垂釣者的要求，主動調整養殖結構，開發名特優品種養殖，近年來引進的工程鯽、紅鯽魚、青魚、斑點叉尾鮰、翹嘴白等垂釣品種得到了消費者認可；

——促進漁業與觀光旅游業的結合。打破了行業界限，使漁業從單一產品、單一生產格局中解放出來，通過梁子湖旅游捕魚節和武昌魚文化節，與旅游觀光業結合，形成了新興的行業，創造出了良好的經濟效益。

二、我市休閑漁業存在的主要問題

我市的休閑漁業是漁業結構調整過程中快速發展的新興產業，目前尚處在初級階段，在發展過程中還存在著許多問題和制約因素。

（一）對發展休閑漁業缺乏完整的總體規劃和有效的管理。目前基本上以企業或個人自主開發為主，布局結構不盡合理。同時也缺乏相應的規范標準和法

律保障，使從業者的經營范圍與活動內容的核定等缺乏統一、適用的管理標準，在一定程度上制約了休閑漁業的健康發展。（二）現有的休閑漁業項目難以滿足多層次需求。我市的許多項目大多由生產性項目改造過來，存在著規模小、功能單一、設施不配套、相關服務跟不上的問題，集觀賞、垂釣、住宿、餐飲、娛樂于一體的大規模綜合性休閑場所目前還需完善。另外，由于部分湖泊上經營餐飲，水源污染問題越來越突出，已影響到生活用水和魚類的質量安全與衛生。

（三）經營者對發展休閑漁業缺乏相應的經營管理經驗。休閑漁業需要經營者具有二、三產業經營、管理、營銷的技能和手段，這對于以往主要從事傳統農業生產的經營者來說，一時尚難適應。此外，許多休閑漁業基地配套設施不全，衛生條件較差，整體形象不佳。

（四）宣傳力度不夠，觀賞和垂釣品種少，觀賞垂釣收入占生產經營總收入比例低，貢獻率較低。多數業主靠建立關系發展自己的產業，宣傳費用投入不足，媒體作用難以發揮出來，與武漢、黃石、宜昌等休閑漁業的示范城市相比，__資源豐富，環境優美，可名氣不大；觀賞的品種多以常規金魚為主，名貴的金魚、色彩斑斕的錦鯉和形狀美麗的熱帶魚很少；垂釣多限于鳊、魴、鯽、鯉和草魚等少數品種，難以滿足人們追求新、奇、特等品種的需求；觀賞垂釣收入只占生產經營總收入8%—12%。

三、規范發展休閑漁業的對策與建議

今后一段時間，發展休閑漁業，應把創建水產大市作為出發點，遵循“科學規劃、合理布局、生態經營、保護資源、持續發展”的原則，充分發揮湖泊和精養魚池的自然資源與人文資源優勢，建立起適應不同消費層次、不同類型的休閑漁業項目，促進漁業經濟的持續、快速、健康和協調發展。

（一）制定發展規劃，將休閑漁業納入城市總體規劃與水產發展規劃

結合城市總體規劃和“十一五”水產發展規劃，高標準、高起點地做好我市休閑漁業發展布局和規劃，在布局上兼顧社會、生態、經濟三個效益和資源特色，以下四個區域作為發展重點：

1、保護梁子湖生態環境，配套完善風景旅游設施，拓展服務內容，體現梁子湖捕魚旅游的魚文化特色。結合梁子湖濕地保護，建立起富有科學性、知識性、趣味性的休閑漁業開發示范區，打“住水上、玩水面、游水中、吃水鮮”的招牌。將休閑漁業和旅游業有機地結合，增加水上旅游、水上捕魚觀賞、水底觀魚及集釣、捕和品鮮為一體的旅游項目。創立休閑漁業品牌，開發綠色產品，加快水產品加工和包裝，滿足游客需求。給旅游業增加新的內容，帶旺旅游業，促進旅游業的發展。

2、將紅蓮湖、涂鎮湖、花馬湖、三山湖、五四湖、梧桐湖6大萬畝湖泊，開發成各具名特水產品種項目的“取魚之樂、食魚之美”的休閑旅游基地，在湖泊旅游區建設集名特優養殖、表演、觀賞于一體生態漁業基地。通過休閑觀光旅游提高漁業、漁區、水產品的知名度，促進水產養殖業可持續發展。

3、加大城中湖——洋瀾湖的治污清淤力度，拓展旅游資源：開展游客參與拉網捕魚、做一天漁民，體驗漁民生活；定期舉辦由市民參與的水上競技比賽活動（如：垂釣比賽、龍舟比賽、摔跤比賽）等特色項目，把秀麗的洋瀾湖水旅游風景區與養殖區相結合，建成集休閑、度假、觀光、娛樂、示范、融為一體的休閑漁業特色基地。

4、依托五條10公里的水產養殖走廊、無公害水產養殖示范園區，因地制宜，規劃一些游釣、觀賞和魚文化項目。離市區5公里以內的以釣為主，以養為輔；離市區10—15公里的以釣為輔，以養為主，不斷拓展服務功能，增加效益；離市區15公里以上的可在水庫、湖泊開展網箱垂釣、駕船、滑艇、漁家樂等項目。在經營上應打破單一生產、單一垂釣的簡單模式，以漁業吸引客源，以三產服務創造效益。逐步建成集科技、養殖、服務、觀賞、垂釣、娛樂、餐飲、休閑、度假等多位一體的花園式生態區和生態農業觀光園。

（二）采取優惠政策，扶持發展壯大休閑漁業

休閑漁業雖然具有第三產業的一些特征，但仍屬于農業范疇。因此，應制定相應的扶持政策，促進休閑漁業不斷發展壯大。

1、資金政策。加強金融機構與開發項目的協調與聯系，爭取金融機構向休閑漁業提供更多、更優惠的資金支持。同時安排專項資金用于重點休閑漁業項目的投資補助和貸款貼息。

2、稅收政策。休閑漁業是現代都市農業的一種形式，仍應享受農業的有關稅收優惠政策。尤其在發展之初，有關的稅費要做到免、減、緩，扶持休閑漁業的發展。

3、土地管理。建立并完善農村土地流轉制度，規范土地有償轉讓。在政策許可范圍內，對只少部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑漁業項目，應按農業內部結構調整的用地規定執行。

4、價格收費。對休閑漁業項目的水電供應，應按農業水電價格政策執行。對休閑農業項目的定價及管理，應給予一定的優惠政策，既能使廣大消費者接受，又能使項目本身獲得一定的經濟效益。

（三）加強指導管理，確保休閑漁業健康發展