智能住宅發展趨勢大全11篇

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【中圖分類號】TU855 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674-4810（2013）29-0199-01

一 住宅用電負荷的預測確定

住宅小區居民用電量的負荷確定與小區的供電網的基礎數據相互依托。隨著我國經濟水平和社會文明程度的不斷提高，居民的人均收入、生活習慣與消費觀念的改變，城市能源政策與電力供應實際狀況的不確定因素，直接影響電氣化的智能設計。住宅面積一般分為三類：60平方米以下的小型住宅，60～100平方米的中型住宅，100平方米以上的大型住宅。根據調查統計，一般住宅用電負荷的高峰期是夏天晚飯后的時間，這時用電負荷有：電視、電冰箱、電熱開水器、消毒碗柜、電腦、空調，占住宅用電負荷的40%。為了在設計中便于計算，對于單元住宅、整棟住宅樓的用電負荷的計算，實行《住宅設計規范》中的相關規定取上限值進行設計與計算，在實際設計中以《建筑電氣專業設計技術措施》中的相關規定措施進行定向選取。

二 城市住宅的電路系統設計

城市住宅的電氣化系統設計不同于其他電氣線路的設計，一般的住宅小區的電氣線路系統基本沒有專業的電氣修理工進行定期維護，而居民本身又不具備電氣線路系統維修安全常識，很容易造成安全隱患和事故的發生。

綜上所述，城市住宅電氣化系統的設計前提是必須滿足居民的安全為主要目的，并能適應現代化住宅發展的要求，一定要具有超前的意識，真正做到滿足城市住宅電氣智能化的要求。

現在城市住宅的配電線路系統都是定格很難更換或者是增加的，所以設計師在設計時應該盡量做到一次到位，達到遠遠超過現階段符合需要滿足遠期電力負荷的要求。

三 用戶配電系統的設計

老式傳統的住宅小區，其電氣設計中大多數的照明與插座設計的分支回路都比較小，甚至出現兩者共用一個回路的情況。而配電系統設計的分支回路較少，將會導致每個回路所附帶的負荷急劇增加，相當于線路的基本截面減少，最終會出現用電負荷過大引起線路溫度的迅速增加，導致電氣線路事故多發。在現代化住宅中對配電系統的設計，充分增加了分支回路的數量，也就相當于增加了線路的基本截面，從而減輕用電負荷，降低線路問題，增加電氣線路的安全。

四 導線及電器設備的選擇

1.導線的選擇

導線選取原則以保證配電質量與安全節能為主，要經濟合理。導線選擇應先確定導線的型號和規格，再按照使用環境和電壓來確定。可按下列要求進行選擇：選擇導線必須具有足夠的機械強度，防止斷線事故的發生；選擇導線必須保證所選導線的安全電流要大于長期最大的負載電流；要保證導線能夠安全運行；選擇導線必須確保電壓的質量，減少電壓損失，保證導線試用的安全性與經濟性。

2.電器設備的選擇

電器設備的合理與否關系到工程的質量。電氣設備主要指電源插座、配電箱、電表以及開關等。選用電氣設備時應根據住宅的具體情況來合理選擇相匹配型號的電器設備，要根據國際電工委員會IEC標準和國內GB、JB標準來選擇，既可避免造成浪費，也可做到安全可靠。

五 防雷措施與接地安全的要求

1.防雷措施

防雷一般分為三種：防高電位、防感應電、防直擊電幾種。防雷措施一般是利用屋面板鋼筋作為避雷網、基礎鋼筋接地、柱主鋼筋作引，在屋面突出位置安裝接閃器，與屋面突出的金屬物、避雷針、帶、網可靠連接，與此同時要將整座建筑物的空間進行等電位鏈接，有效地降低電位差，避免雷擊事故的發生。

2.安全接地的形式與要求

目前我國的住宅配電系統安全接地方式一般分為三種：分別為TT、TN-C-S、TN-S。在進行住宅電氣設計建設施工時，可根據實際情況選擇接地方式。住宅配電系統中，電氣設備必須進行保護接地或保護接中性線。為了保證接中性線的安全可靠性，必須進行重復接地，其作用在于降低對地電壓、增大電流，減少觸電的危險程度，減輕或避免危害事故的發生。此外，也應做好屏蔽接地和防靜電接地的工作。

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在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“IT技術”這些時尚詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯系到一起，這應該說也是時代和未來發展的大趨勢。而對于現在的房地產行業來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業當前和未來發展的必然趨勢嗎？

住宅智能化的含義

首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現在眾多的產品生產商、系統集成商、房地產開發商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶入戶、背景音樂等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂內容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。

住宅智能化當前問題

由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此應用的各種新技術也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環境、家庭裝修、居住環境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。

市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的5個問題是：房價、位置、物業管理、戶型和環境，在行業內被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業內的物業管理水平大多數還處在比較低層次的階段，智能化物業管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現是絕對不能脫離物業管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。

當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的經濟發展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統一規范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業，多專業協調的系統工程，需要各個行業的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協作完成，而不是象現在這樣各廠家、公司各自為戰，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。

住宅智能化發展趨勢

雖然住宅智能化建設目前存在著上述種種問題和矛盾，但有一點是無庸置疑，不可否認的：隨著計算機技術、信息技術、網絡技術的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發展空間和歷史性的發展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據目前的技術發展狀況和發展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發展趨勢：

1、 Internet網絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證：2001年被發展商、ISP們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區寬帶網建設實質上就是把以前的辦公局域網、校園網技術引入到小區內，進而引入住戶家庭。另外，互聯網站和網頁的內容也將逐漸趨向于個性化和專業化，出現專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業網站和網頁內容，如：專業的物業管理、商務服務、生活服務、教育服務、醫療服務、娛樂服務等等。

2、 信息家電的普及。隨著技術的發展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、 家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用。家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。

4、 智能化、網絡化的物業管理。未來的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統的應用，小區和住宅的安全保衛能力得到提高，小區設備設施的管理更加有效，小區住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區的智能化應用以及物業公司眾多業務的智能化管理使許多管理數據和服務內容實現了信息化，為物業的網絡化管理創造了方便條件，使物業的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業公司能夠擴大服務規模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。

參考文獻：

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中圖分類號：X928.7 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著計算機、多媒體等科學技術的發展，人們的生活水平得到了顯著的提高，居住環境也得到了前所未有的改善，人們開始逐步的進入數字化和網絡化的智能社會。與此同時，人們對小區和住宅的安全要求也不再僅僅局限于能擋風避雨和保暖避寒，對其安全性的要求也不斷增強。火災防范是智能樓宇安全防范中非常關鍵的一個環節，樓宇的安全性是現代建筑行業質量檢驗中非常重要的一點，樓宇火災的報警主要依靠的是智能樓宇安全系統的設計和建設。

智能家居及其火災報警系統的發展現狀

智能家居的概況

智能家居最早出現在美國，所謂的智能家居是指利用先進的綜合布線技術、網絡通信技術以及計算機技術，把與家居生活相關的各個方面和子系統有機結合起來，通過優化、統籌人們的生活，幫助人們有效的安排生活和工作時間，提高家庭生活的可靠性和安全性，甚至可以為家居能源費用節省資金。總的來說，智能家居是以住宅為基礎平臺，實現建筑設備自動化、網絡通信、信息家電等有機結合的環保、安全、舒適、便利的居住環境。智能家居系統有以下幾個特征：一是為家庭提供一體化、綜合化的服務；二是為家庭提供多媒體信息服務；三是家庭中擁有完備的安保、監控、信息化服務等設備和系統；四是家庭與社會之間具有高度的溝通能力和服務能力等。

最早出現的智能家居中的安防設備功能單一，而且相互獨立，例如緊急呼叫系統、紅外線防盜器等等，這一些裝置只能完成一種特定的任務，設備與設備之間沒有邏輯和電氣關系。各個設備的專用線也是相互獨立、互不干擾的，這樣就無法實現家居中各個設備的統一管理和控制。在智能家居中，會把與家庭生活相關的各種通訊設備、家用電器以及家庭安防報警設備連接到一個家庭系統中，從而實現各種家具設備之間的互聯和信息交換，通過總的家庭信息管理平臺實現對家庭事物的集中管理和遠程監控。

智能家居網絡系統通常會通過小區局域網可以與小區物業管理中心進行信息之間的交流。家庭內部的網絡信息流由復雜的音頻視頻等多媒體信號、設備控制類信號以及簡單的數據采集類信號等組成。設備控制類信號指的是家用電器的開關控制，對水、氣、電管道電磁閥的信號控制等等；數據采集類信號主要是指水電氣暖四表的數據采集，可燃氣報警和火災報警一般是脈沖量和開關量的信號，也可以歸類于數據采集類信號。

智能家居中探測報警系統的發展情況

家居探測報警系統指的是在客廳、臥室等地方安裝感煙探測器，從而構成家庭失火的一道防線。在現在的家居安全中，家居探測報警系統似乎游離在家居安防之外，使得家庭的火災探測和報警形成了一個重大的安全隱患，這不是技術問題，而是人為問題，因為就目前我們所掌握的技術，住宅火災探測報警系統是比較容易建構和實施的。在現實中，住宅火災探測報警系統難以實施的原因包括：智能家居產品的生產商不愿意參與到麻煩頗多的火災探測報警系統，因為安裝消防產品的施工單位必須要有消防專項施工資質以及報警線路不能與數字家庭的綜合布線共用等等；政府主管部門在法規層面上也沒有對住宅安裝火災探測器給予足夠的關注和重視。所以，住宅火災報警沒有與智能家居實現同步的發展。

住宅火災報警的幾種類型和發展趨勢

獨立式的家居火災感煙報警系統

獨立式的家居火災感煙報警系統有單點報警器和互聯式報警器兩種，這種報警系統只適用于沒有集中的物業管理的住宅。獨立式的家居火災感煙報警探測器的功能和特點有：具有手動復位、手動測試、靈敏度自動補償以及電池更換提醒的功能；它內置低耗、高效能的的微處理器，采用傳感器光學迷宮、光電感煙的方式，可以選擇獨立或者聯網的方式，與控制器實現通訊。近年來，日本開發出了一種新的用于火災報警器的電池，它是一種圓筒形的鋰電池，具有壽命長、高功率以及大容量的特點，它的預計壽命可達到10年之久。

火災自動報警系統

相對于公共建筑中安裝的火災探測和報警系統，以家庭為單位的防盜、防火系統更適合在家庭中使用和維護。還有一種綜合的安防運作系統，把家庭或商鋪安裝的監控預警系統連接到24小時專業監控的安防中心，而不是連接到小區的物業管理部門，當遇到火災或者是非法進入者的時候，把信息直接傳送到專業監控的安防中心，而不需要經過小區的物業管理部門等中間環節，節約救助的時間。

（三）火災報警與智能家居聯網

傳統獨立式的感煙火災報警器雖然可以在居室發生火災時能夠喚醒熟睡中的人，使人們能夠逃離危險。但是，對于那些因為醉酒而昏睡，又沒有家人在身邊的人，傳統獨立式的感煙火災報警器無法起到報警的效果。相比之下，智能家居防護系統會把煤氣泄漏檢測器、感煙探測器和大多數的防盜產品連接在一起，一旦發生火災及盜竊，報警信息可以引發所有的聲音響起、電話遠程告警等，保證人們及時得到救助。火災報警與智能家居聯網是未來住宅火災報警的發展趨勢和主要形式。

結語：

智能家居的不斷發展，帶動了許多行業的快速發展，徹底改變了人們的工作方式和生活方式。智能家居能夠給人們提供一個安全、可靠、舒適的家居環境，成為現代人的追求和建筑商投資興建的重點。長期以來，國家對于家庭中安裝火災報警系統沒有硬性的要求，又加之在住宅安裝安防系統比較復雜和麻煩，使得許多的建筑企業在建設住宅樓時，不會安裝火災探測預警系統，導致住宅火災報警系統不能與智能家居的發展同步，影響了智能家居的安全性和可靠性。所以，相關部門應該著手制定相關的法律法規，提高建筑商和居民的安全意識，努力促進住宅火災報警與智能家居建設的同步發展。

參考文獻：

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中圖分類號：X922文獻標識碼： A

1. 智能住宅小區的概念

智能住宅小區是運用安防技術、計算機網絡技術、自動控制技術等先進技術系統對居民小區進行日常服務管理，為每個家庭創造一個安全、舒適、溫馨和便利的生活環境。當前智能小區主要包含的系統有：（1）監控系統、（2）周界防范系統、（3）家居報警系統、（4）可視對講系統、（5）巡更系統、（6）門禁管理系統、（7）停車場管理系統、（8）樓宇自控系統、（9）消防控制系統、（10）背景音樂系統、（11）小區燈光控制系統 、（12）小區物業管理辦公系統等。

以上智能住宅小區12個系統一般在功能實現時都是相互獨立的，在小區管理控制中心里各個子系統都會有各自獨立的管理平臺，各平臺之間無法實現綜合的管理。各子系統均獨立地擁有一套管理程序，各子系統間毫無關聯，整個智能化系統設備配置繁雜和重復，管理混亂。在這種情形之下，小區綜合管理平臺就應運而生。高度集成的智能小區綜合管理系統建設是未來的發展趨勢。

但由于智能住宅小區自身是由開發商進行單獨投資，且國家對綜合管理平臺沒有相應的建設標準和強制規范，開發商為了減少建設成本，造成智能住宅小區在小區前期智能設計時疏于綜合管理平臺的建立。同時由于大部分綜合管理平臺的對使用人員技術水平要求較高，物業公司在實際的物業管理中很少主動推薦使用，使智能小區綜合管理平臺在使用和發展出現瓶頸。

2．現今智能小區綜合管理平臺在實際運用過程中的難點

一、標準化程度不高。現今國內智能化行業系統集成現狀比較混亂，除了監控系統標準相對完善一些，有ONVIFE的標準支持，其他如對講、門禁、巡更等領域，則各有各的標準，各彈各的調。本身就存在不統一的問題，而在綜合管理平臺領域，為了擁有市場的控制權，各硬件廠商都不愿為對方或第三方提供軟件接口，更是人為地制造了技術壁壘。在今天的數字高清時代，如果不能實現協議的規范化，那集成將遇到極大的困難。

二、行業認知的偏見。國內智能化系統應用存在一種不健康的態勢，如門禁、報警、視頻在國內發展是不平衡的，視頻監控在智能化系統中占據了較大的份額，系統集成的工作往往主要圍繞著監控展開，這樣偏重監控的理念，因此造成一家獨大的情況。對于綜合管理而言，這無疑是塊心病。

三、重形式不重使用。目前大部分平臺軟件幾乎集成了小區整個智能系統，但是由于系統的龐大，忽略了實際的功能，造成整個平臺底層程序穩定性不夠，運行不夠流暢，容易出現問題。

四、操作復雜，過于專業化。當前，綜合管理平臺的操作培訓周期過長；且對前端報警信號的處理過于繁瑣。平臺軟件的使用術語也過于專業化，很多術語是國外翻譯過來的，沒有普及化，要想熟練須經過專業培訓才行。特別是對于小區綜合管理平臺而言，由于操作人員文化水平的限制，更加的要求平臺軟件操作人性化，簡單化。

五、平臺功能達不到用戶需求。目前平臺研發公司的平臺產品質量通常受制于自身可投入的研發能力，以及對行業應用的深刻理解。所以，平臺公司如沒有合格的研發水平，或對應用理解的不深刻，都會使得研發的平臺功能達不到用戶要求。而且現在有能力開發平臺軟件的單位不多，當前較大的公司屬于兩種情祝，一是專業的智能化產品公司，一是較有實力的軟件公司。產品公司在綜合管理平臺的投入上明顯不足，通常軟件平臺僅能支持自家公司產品，對外產品或是不能兼容或是不愿兼容。有實力的軟件公司也只能根據客戶需求進行開發，沒有深刻的應用經驗和市場需求積累，這兩種單位都有很大的不足之處。雖然，現在出現了少量的針對產品和軟件集成整體運作的企業，但規模化較小，還沒有引領行業潮流。在一定程度上講，現在有些管理平臺還只是拼湊起來的產品，所以說，當前真正的高水平專業平臺提供商尚未出現。

3.綜合管理平臺實際應用的發展趨勢

一、平臺智能化。現在部分平臺已開始智能化開發，例如人數統計、物品遺留提示、可疑人物提示、人員跟蹤等等，但是還是處于最基本的開發，從整個情況來看效果也沒有達到較好的狀態，誤報率很高，運行也不穩定。隨著綜合管理平臺的整體發展，平臺的智能化是不可避免的趨勢。綜合管理平臺一定可以實現從信息采集到信息處理、從提示到執行、從事后查詢到主動預防、從人工分析到自動分析、從人工預案處理到自動預案處理的智能化方向發展。

二、集成綜合化。小區綜合管理平臺在未來會逐步的和樓宇智能化平臺、停車場管理平臺、消防管理平臺、治安管理平臺、交通管理平臺等等一系列的平臺無縫匯總在一起，兼容成一個綜合平臺軟件，真正實現管理自動化。各行業的平臺共享也是一個大的趨勢。弱電系統的綜合化發展是大趨勢，因此綜合管理平臺的發展也會緊跟前進腳步，不斷開拓創新，增強自身功能，兼容一切可能有關聯的平臺，注重信息共享，避免出現重復建設，浪費社會資源。

三、聯動物聯化。智能小區綜合管理平臺會打破現有的以技術防范為主的模式，最終實現物防、技防、人防三者都在同一平臺管理的局面，最終實現人與人、物與物、人與物的有效連接，達到互聯互通互用的效果。

四、合理化。智能小區綜合管理平臺不是簡單意義上的集成越多的系統越好，而是根據小區實際使用的特點，合理有效的集成幾個系統，放棄在智能小區管理中不常用，邊緣化的系統，讓綜合管理平臺更加精簡合理有效的運行。

五、人性化。通過合理化的精簡，更加人性合理的設計操作和運用方式，讓整個平臺軟件使用更加的簡單、方便，降低操作人員使用的技術門檻，這個是智能小區綜合管理平臺發展的必然趨勢。

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中圖分類號：S611文獻標識碼： A

1、引言

所謂的家庭智能化就是通過家居智能管理系統來對家居內各項設施的管理來實現家庭安全、舒適、信息交互與通信的能力。

智能家居裝飾

智能裝飾設計正在朝著具備無線遠程控制等功能的方向發展。所謂智能家居，是利用先進的控制、遙感、探測、計算機、通訊等技術設備組建起來的新型智能化的家庭居住場所。通過家居智能管理系統來對家居內各項設施的管理來實現家庭安全、舒適、信息交互與通信的能力。智能家居系統中室內的門、窗、照明、家電、燃氣、水等設施都是通過家庭智能網絡聯通、聯系工作。智能家居系統融合安全防范、智能控制、自動化辦公和休閑娛樂為一體，具有自動識別、自動控制、事故報警和智能管理等功能，為人們提供一個安全、舒適、方便、快捷的生活空間。

3、智能家居的背景

我國智能家居的起步相對較晚較晚，但發展什么迅速。我國人口集中，人口密度大的基本國慶特別適合智能住宅小區的建設。我國于1994年正式提出了小康家居的標準，首次將家居的安全性提到了重要的位置上，其目的為了適應新形勢下智能住宅小區建設的需要。1997年初開始制定了小康住宅電氣設計(標準)導則。1999年初，國家建設部開始組織專家研討我國智能住宅小區的發展問題，并且著手起草了我國第一部關于智能住宅小區建設的具體技術標準，即全國住宅家居智能化系統示范程建設要點與技術導則，該技術導則于1999年12月底正式出臺,它明確規定了我國智能小區的分類方法、具體功能要求以及智能小區建設的總體目標和實施原則；導則明確了智能小區的確切內涵，有力地規范了我國智能小區的開發和建設市場，引導和促進我國住宅產業的健康發展。

最初的民間裝修隊逐漸發展成我國現在住宅裝飾裝修, 而如今情況是家庭裝飾公司需要做的事情越來越少, 很多家居裝飾材料經營商都設置了增值服務, 買材料、櫥柜、家具、家用電器等都有專業人員負責安裝, 建筑裝飾行業專業化與分工的細化是一個發展趨勢, 并為現代建筑裝飾智能化打下堅實的基礎, 智能化目前已經成為家庭裝修必經之路。

在國外，智能家居的存在已經相當普及，據美國該行業的數據資料顯示：到2004年，美國的家庭網絡市場總額會達到57億美元；到2006年，在美國的智能家居的產品銷售額也可達到184億美元；到2008年可達到648億美元，可見在國外的發達國家智能家居的發展前景也是無限巨大的。在我國，隨著人們生活水平的提高，信息化的發展迅速使人們傳統的生活方式發生著巨大的改變，出現了具有“智能化住宅”特色的居住小區，中國對智能化住宅的關注力度逐漸加大，對智能化住宅小區的發展政策更加注重環保、智能和可持續性，到2020年，僅在智能化系統所需設備的生產上就會有2500億左右人民幣的市場需求。而目前各地的政府和開發商已經非常的重視智能住宅的開發，并積極的投入市場實踐，如深圳市政府已經提出應用信息技術改善業主的居住環境、物業的服務管理，使居住更加舒適、安全、方便、設施更加完善。

住宅智能裝飾設計

智能裝飾設計的大方向，也是今后家居設計的大潮流, 將體現在“實用”、“舒適”“、簡單”三方面。隨著信息時代的到來, 設備的智能化、自動化、功能化, 令家居變得科學合理、使用方便。信息時代的網絡智能化家居是今后家居裝飾的重點發展方向, 使人們追求浪漫生活, 體味科技的力量, 并最根本的滿足了現代人的生活需求。智能化家居是現代人追求的最佳生活方式。智能家居是包括建筑結構、網絡通信、數字家電、自動化和智能化等內容的以家庭居住單元為主體的綜合管理平臺。家庭內部的數據通信網絡、能夠通過這一網絡提供各種服務、能夠與 INTERNET 相連接是構成智能家居的三個基本條件。智能家居的具體表現形式是具有管理、控制與服務功能的有機系統, 最終實現的目標是建立高效安全、舒適便利、節能環保、健康和諧的居住環境。

（1）住宅智能裝飾的設計步驟

智能家居的裝飾設計應該以家居的使用功能和業主需求為重，設計中必須經過用戶的需求分析、系統設計、施工深化設計等必要環節，既要做到技術先進、經濟合理、維修方便，又要留有可擴充改進的余地，根據以上需求一般應具備如下三個主要步驟：

1） 分析客戶需求。設計前應與用戶進行溝通包括室內環境的布局、家電種類、位置、設備型號、安防級別、控制形式、風格要求等基本內容再此基礎上，并與用戶進行溝通，認真聽取用戶最后意見對設計方案進行完善，記錄需求說明，完善設計方案。

2) 設計方案系統。方案系統設計階段是設計人員在用戶給定的條件下構思出對應的設計方案，經多次對比分析，從中挑選出一個最佳設計方案。方案系統設計的內容應包括：方案設計規定依據（即依照國家的規定，能夠達到的性能指標）、方案功能描述、所需設備清單以及系統設計原理圖。

3) 施工深化設計。方案的系統設計只是從理論完成了功能設計，在正式施工前還要對方案進行下一步的深化設計，深化設計方案是對系統設計方案的一步修正、細化和補充階段，主要內容是：重審系統設計方案；繪制設備布局圖和管線圖；明確每個設備的具體安裝固定、接線方法；制定輔材采購清單；制定施工進度計劃表等。

（2）住宅智能裝飾的設計方法

1）智能裝飾裝修的功能要求，主要是指對安防系統、照明系統、環境控制、家電控制、視聽系統、辦公自動化及智能控制系統等方面性能、檔次及數量的要求。

2）選購器材的檔次應根據用戶經濟條件而定。選購器材的原則是應選取那些既能滿足設計要求，價格又便宜的器材，即選取性能價格比高的智能器材。

3）智能家居系統布線設計主要包括電源線路、電話線路、電視線路、網絡線路、視頻線路、音頻線路和報警線路等，傳輸的信號不同，選擇線纜的種類和型號也截然不同。

4）安裝要注意外觀的美觀性要求，導線盡量隱蔽；導線要具有質量規范性求；連接處要使用規范的接插件；強電與弱電導線要留有規定距離；應嚴格按設計圖的布線安裝。調試應事先準備好調試步驟、調試的組件，并確定最后進行總調的方法，有時還須提前準備模擬方案對項目進行調試。

5）最后階段將進行綜合驗收與評估，綜合驗收是試運行整個系統的運行情況，測試各部分在整個系統中工作的穩定性，通過系統驗收以后對系統完成的具體情況進行最終評估，評估其功能是否達到標準，是否合乎用戶的要求以及性能價格等綜合性的評估。

結語

也許我們并沒有感覺到，但我們的生活正在確確實實地隨著智能住宅的發展而飛速的改變著，你或許曾下雨忘記關窗；離家忘記關燃氣；精彩電視卻沒能觀看，但現在隨著智能化家居的普及和應用，這已不再是我們煩惱的問題，甚至是我們無法想象的高效、方便、快捷、舒適的智能生活進入到我們的時代，下班打個電話智能系統會完成你的指令，啟動熱水器、打開空調、關閉窗戶統統為你準備。智能家居的發展不僅方便了人們的日常生活，而且在節能和實用上發揮巨大的作用，智能家居是一個處于成長期的新興產業，市場消費觀念才剛剛形成，但隨著智能家居市場推廣普及的進一步落實，培育起消費者的使用習慣，智能家居市場的消費潛力必然是巨大的，產業前景光明。因此家居智能化必將成為我們未來家居生活的主流發展趨勢，因此說智能化裝飾設計也必將成為我們重視的問題。

參考文獻

[1] 顧牧君.智能家居設計與施工[M].上海：同濟大學出版社，2004．

[2]韓江洪.智能家居系統與技術[M]. 合肥：合肥工業大學出版社，2005．

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“人性化設計”作為當今設計界與一些消費者孜孜追求的目標，帶有明顯的后工業時代特色，是工業文明發展的必然產物。人性化設計是指在符合人們的物質需求的基礎上，強調精神與情感需求的設計。根據西方學者馬斯洛的需要層次理論，經濟與物質技術條件不發達的時代和地區，人們比較單一地注重物質生產，這時就談不上深層次的人性化設計。而在技術條件優越的工業化時代，大批量、標準化的生產模式，其指導思想就是高效、經濟、快速。家居設計的“國際式”風格，“少即是多”、“裝飾是罪惡”的論點流行多年，雖然當前我們仍可以接受上述觀念中合理的一面，但是當我們看到的東西都是簡單、直觀，缺乏把玩品味細節，缺少審美與情感所需元素的時候，不禁要對上述觀點產生疑問。設計的目的究竟是什么？如果答案是“為人服務”，那么這種過于理性的設計由于忽視了人們追求豐富人生的愿望而違背了“為人服務”的宗旨。家居設計中以往所強調的三原則即“實用、美觀、經濟”，已不再是衡量家具產品品質的唯一標準，設計是否迎合人們的情感與?C理需求成了第二把尺子。

在現代設計中以人為本，人性關懷已經成為每位設計師的首要任務之一。根據第十個五年計劃的總體要求，建設部要求根據不同的需要，推動家具設計的數字化、設計智能化技術及產品的發展，到2010年，全國大中城市中60%的家居要實現智能化。我國把智能化的概念引入住宅的時間不長，但智能住宅在我國一直處于蓬勃發展的態勢，“住宅小區智能化”、“系統集成”概念在住宅建設中炙手可熱。

一、時展要求智能家居設計以人為本

隨著我國經濟的快速發展，生活水平的不斷提高，人們對家居的概念已從最初滿足簡單的居住功能發展到注重對住宅的人性化需求。舒適、安全、便捷、居家辦公、在家中能迅速方便地與外界交流等已成為當今購房者的基本要求，以人為本的理念正被人們付諸實踐。以人為本就是家居和住區的規劃、設計、樣式、色彩觀念、室內空間圍合分割、輔助設備設施配套、環境等，符合居民的行為習慣、欣賞水平、經濟基礎、心理生理等需要。換句話說，住宅建設必須從提高人們的居住質量、生活品質上去考慮，一個優秀的樓盤必須做到房型設計的功能性和實用性；社區規劃的完整性和合理性；公建配套的齊全性和規范性；售后服務的到位性和滿意性。隨著社會的發展，堅持以人為本，不斷滿足新時代人們需求的智能住宅必將為各地購房者所推崇，成為房地產開發建設的主導趨勢。

二、我國智能家居設計的發展現狀

由于智能家居設計在我國的出現為期較短，房地產開發商對家居設計智能化程度不甚了解，對智能家居設計所提供的功能認識模糊，從而在智能建筑的開發和銷售中產生了一系列的問題，主要表現在以下幾個方面：

1.過分注重概念的炒作。

2.片面追求高科技，忽視人性化。

3.技術標準不統一。

三、如何實現智能家居設計的以人為本

1.樹立“為住戶服務”的觀念

“為住戶服務”是建設智能家居設計的根本目標和基本出發點。也就是說，建設智能家居不是為了智能化而智能化，更不是開發商僅僅用來炒作的概念，而是提高城市居住水平和居住質量的手段。明確這一點，是推動智能化家居小區建設健康發展的基礎。住宅智能化的發展雖然是大趨勢，但也不能過度超前，脫離國情及現狀，要堅持經濟適用原則。在我國，由于科技發展的日新月異，智能系統一般3至5年就會面臨系統更新、擴容和升級的問題，而且這些設備的運營維護費用也都相對高昂。因此，家居設計的智能應更多地體現對用戶經濟性的考慮，從家居智能化系統受體的不同需要和實際承受能力出發，做到用戶投資的經濟實用，真正為住戶服務。

2.適應不同人群需要

家居設計作為商品，其建設原則和宗旨應首先表現在住宅去適應社會上不同人的多種需求。小區內千家萬戶，住戶的文化程度、職業、經濟情況、喜好、習慣各有不同。對于老年人，應為他們提供智能化的無障礙生活環境，以利于他們獨立、方便地生活。啟動各種設備；對于殘疾人，由于智能化系統所提供的網絡信息傳輸服務快速便捷，可以使他們與社會消除交流障礙。例如對失聰者，可以把門鈴或電話鈴等改為利用燈光閃爍。在住宅智能化系統為老年人及殘疾人提供服務方面，歐美及日本積累了豐富經驗，值得我們學習和借鑒。

篇（7）

現在國內智能化建筑選用的設備大部分都從國外進口。但近幾年來我國計算機系統技術水平與產品質量提高的也非常快，完全可以滿足一些中小型智能化建筑的使用要求，相信在不久的將來，智能建筑一定能發展興盛起來。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。智能建筑已成為我國建筑的未來發展趨勢。

一、智能住宅的含義

所謂智能住宅，是指將家庭中各種與信息的通訊設備，如計算機、電話、家用電器和家庭保安等裝置通過家庭總線技術連接到一個中心進行集中或異地的監視、控制和家庭事務性管理，同時能與住宅外部世界聯系，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調，從而給住戶提供一個安全、高效、舒適、方便適應當今高科技發展要求的人性化住宅。

構成智能住宅的基本條件有如下三點：

1、具有相當于住宅神經的家庭網絡；

2、能夠通過這種網絡提供各種服務；

3、能與社會等外部世界相連接。

一般認為智能住宅應具備的四種功能

1、安全防衛自動化系統。

2、身體保健自動化系統。

3、食物烹調自動化系統。

4、文化、娛樂、信息自動化系統。

二、我國智能建筑要求具體表現

1.根據《建筑領域加入WTO后的對外承諾》，我國加入WTO后五年，允許外商成立獨資企業，取代外商在我國現有的辦事處機構，他們可以直接在我國簽定內貿合同，從而使產品和工程質量有了進一步的保障。

2.按WTO取消數量限制和關稅減讓原則，我國將降低對外市場準入程度，屆時會有更多智能建筑產品和系統進入中國市場參與競爭，為我們提供更大的選擇余地，并得到更多的實惠。

3.隨著國外企業參與我國智能建筑行業的競爭，他們會把國外成熟的管理體制、規范的運行程序和操作技巧帶入中國，有助于提高中國智能建筑行業的整體水平。

三、智能建筑的智能化系統

智能建筑并不是特殊的建筑物，而是以最大限度激勵人的創造力、提高工作效率為中心，配置了大量智能化設備的建筑。在這里廣泛地應用了數字通信技術、控制技術、計算機網絡技術、電視技術、光纖技術、傳感器技術及數據庫技術等高新技術，構成各類智能化系統。就目前的技術發展水平來說，智能建筑的核心可歸納為：

1、CA通信自動化系統CommunicationAutomationSystem：CA是通過數字程控交換機PABX來轉接語音、數據和圖象，借助公共通信網與建筑物內部GCS的接口來進行多媒體通信的系統。目前，公共通信網在我國有城市電話網、長途電話網、數據通信網CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用衛星通信建立VSAT網，可租用衛星轉發器以實現C波段到CU波段的衛星通訊。

2、OA辦公自動化系統OfficeAutomationSystem：OA按計算機技術來說是一個計算機網絡與數據庫技術結合的系統，利用計算機多媒體技術，提供集文字、語音、圖象為一體的圖文式辦公手段，實現信息資源共享與高效的業務處理。OA系統已在政府、金融機構、科技單位、企業、新聞單位等的日常工作中起著極其重要的作用。在智能建筑中OA常由兩部分構成：物業管理公司為租戶提供的信息服務和物業管理內部事物處理的OA系統，大數使用機構與租用單位的業務專用OA系統的。

3、BA建筑設備自動化系統BuildingAutomationSystem：BA系統是通過中央計算機系統的網絡將分布在各監控現場的區域智能分站連接起來，以分層分布式控制結構來完成集中管理和分散控制的綜合監控系統。BA系統運行的目標是對建筑物內所有建筑設備進行全面有效地監控和管理，以保證建筑物內所有設備處于高效、節能和最佳運行狀態。通常在BA系統管轄下的有空調、給排水、冷熱源、供配電、照明、電梯、停車庫等設備。

4、SA安全自動化系統SecurityAutomationSystem：SA系統常設有閉路電視監控系統(CCTV)、通道控制(門禁)系統、防盜報警系統、巡更系統等。SA系統24小時連續工作，監視建筑物的重要區域與公共場所，一旦發現危險情況或事故災害的預兆，立即報警并采取對策，以確保建筑物內人員與財物的安全。

5、FA火災自動報警系統FireAiarmSystem：FA系統是消防系統具有火災自動報警與消防聯動控制功能，是一專用計算機系統。

6、GCS綜合布線系統GenericCablingSystem：GCS是在智能建筑中構筑信息通道的設施。它采用光纖通信電纜、銅芯通信電纜及同軸電纜，布置在建筑物的垂直管井與水平線槽內，一直通到每一層面的每個用戶終端。GCS可以各種速率(從960bit/s到630Mb/s)傳送語音、數據、圖象信息，稱之為智能建筑的神經系統。

四、智能建筑在實施過程中應注意的問題

1應明確三個“不等于”

(1)在建筑物內采用了綜合布線“不等于”實現了建筑智能化；

(2)在建筑物內設置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高；

(3)系統集成“不等于”集中控制；

2必須做到三個“統一”

(1)需求與經濟相“統一”；

(2)需求與技術可能相“統一”；

(3)理論與實際相“統一”。

3必須做到三個“優化”

(1)優化設計

智能建筑系統采用了多家廠家的產品，多種智能化系統的優化設計是關鍵。

(2)優化施工管理

在施工階段，出現多專業、多工種、多個施工單位的配合協調，優化施工管理是措施。

篇（8）

1 綠色智能居住小區發展背景

1.1 發展趨向

我國在今后的20～30年內正處于加速"城市化"的階段。城市化率可由30%增至60%，每年增長率可達1%，即使按人均15平方米計，也需每年新建居房兩億平方米左右。由此預計，21世紀上半葉，我國居民的住房需求將是居高不下的。認真研究我國住房建設，使其不僅滿足方便、舒適，同時也滿足生態、環境、節能和可持續發展需要將是十分重要的。

1.2 “智能化”的背景

一方面，因為我國居住小區將還保存小區群居的特點，但同時，小區居住環境與條件又有“個性化”、“休閑化”、“辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向；此外，隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展。

1.3 “綠色文化”的要求

全球環境問題的突出和繼之而來的綠色文化的興起，則是綠色建筑概念提出的背景。隨著人類對上個世紀工業革命對生態環境的破壞的反思，“綠色思潮”正在興起。綠色建筑體系正是國際建筑界為實現人類可持續發展戰略所采取的重大舉措，也是建筑師們對國際上“綠色文化”潮流的積極回應。

2 綠色智能居住小區的理念

首先要闡明的是：“住宅小區的發展趨勢應該是以智能化技術達到綠色建筑的理念，同時智能化技術本身也應是符合綠色理念要求，是綠色與智能化相結合的住宅小區”。

2.1 智能化小區

合格的居住小區條件一般是：

1）小區住宅建筑物的質量，即其建筑規劃功能和機構情況；

2）小區內部交通和小區與城市和外界交通網連接的便捷性；

3）小區內部和周邊環境情況，包括內外綠化布局和人文環境的情況。

對于智能居住小區，則首先應該是一個具備上述居住條件的合格的居住小區。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術條件：

1）小區住戶具備家庭布線；

2）小區有網管中心，通過此中心，物業部門可以對小區內的居民各戶進行網上服務，建立小區局域網構架；

3）小區居民可方便地實現與外界的通訊；

4）對小區設施能進行有效的控制。

智能居住小區的基本任務就是用建筑規劃設計的原則，以最小的投入得到小區住宅最大的安全、舒適、方便三者的統一，并將居住小區的內環境和外環境通過智能化設計充分集成、利用和協調起來。

2.2 綠色建筑

它是一種符合“可持續發展”的要求的概念，“可持續發展是既滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發展”。它包括兩個重要概念：“需要”的概念，尤其是世界上貧困人群的基本需要應放在特別優先的地位來考慮；“限制”的概念，技術狀況和社會組織對環境滿足目前和將來需要的能力應施加限制。

綠色建筑必須建立在充分認識、尊重和利用生態價值的基礎上，應當成為綠色建筑按照美的規律造型的藝術原則。同時，綠色建筑應走節儉、節能、高效、低耗、無污染或少污染的發展道路。

因此，評價綠色建筑應按以下幾個標準進行：

1）綠色建筑應是一個有生命的開放式生態系統，在生理方面應有廣泛的開敞性；

2）采用無害無污、可以自然降解的環保型建筑材料：此外，在建筑物超過使用年限以后，其建筑材料應該比較容易自然降解及轉換；

3）綠色建筑應做無廢無污或無廢少污的生態工程設計；

4）合理的立體綠化，有益于保護、穩定周邊地域的生態效益；

5）充分利用清潔能源，降低建筑物的運轉耗和物耗，提高自養水平。

根據以上的標準，對綠色建筑的設計進行概括和總結，提出五項原則：

（1）節約能源，減少建筑耗能；

（2）設計結合氣候，通過建筑形式和構件來改變室內外環境；

（3）能源、材料的循環；

（4）尊重用戶，體現使用者的愿望；

（5）尊重基地環境，體現地方文化。

2.3 智能化小區與綠色建筑的關系

“智能”與“綠化”是用科技手段實現的，它通過包括計算機、通信、自控、建筑、物理、生物、生化、生態等技術來實現上述“綠色文化”的目的。“綠色文化”和“智能化”是目的和手段的關系，兩者的統一形成綠色智能建筑的內涵。

由此可見，雖然目前的智能居住小區對“綠色建筑”已有所要求，但“綠色”與“智能”還只是各自獨立的系統，而在這里，應強調的是：

1）無論是“綠色化”，還是“智能化”都應是面向功能的設計，即要做到功能的實現不應是設備的堆積；

2）應該做到“綠色”的智能化和“智能”的綠色化；

3）“綠色”和“智能”的理念應貫穿于設計、施工、使用全過程。

3 綠色智能居住小區的系統

3.1 當前的智能居住小區系統

縱觀當前大多數已建成的智能化住宅小區，可以看到，現有的智能小區工程建設的總體目標是"在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶。住戶與小區綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統。

3.2 綠色智能住宅小區的系統

綠色智能居住小區的系統與一般的智能居住小區系統的不同點是：

1）強調了節省能耗問題；

2）強調了生態與環保問題；

3）強調建設和促進地區可持續發展的關系。

在滿足上述要求的前提下，智能居住小區的系統可全面地保留。

我們可以得出一個概念：所有的案例無論在設計上還是在理念中都過分強調了“智能化”，而對“綠色化”幾乎很少涉及，即便提出，也只是淺層次的“綠色化”，如綠化面積，公共燈具的管理等。而許多富有“綠色”理念的技術被所有人所忽視，其中不乏那些簡單、低成本卻卓有成效的設備，以及可以很好的和"智能化"理念相結合，相輔相成的技術。這些在具體工程中暴露出來的問題，究其根源，主要是因為：

1）智能化方向由設備集成商導向其直接后果是智能理解為設備的堆積；

2）規劃設計者缺乏“綠色”理念、用戶缺乏“綠色”要求。設計是工程的靈魂、設計師是設計的主體，如果小區的設計者還沒有深層次的“綠色”的理念，僅僅把“綠色”理解為“綠化面積”和“小區景觀”，那么“綠色”也只能停留在表面化的程度。

篇（9）

一、智能建筑的現狀

智能建筑作為一個行業和時代的標識，還沒有在社會上得到廣泛的推廣，只是在建筑物的某些部位用了比較完善的設備體系，體系與體系之間只是能夠聯動，但卻談不上集成。近年來，以上海為代表的上海博物館、上海金茂大廈等一大批智能建筑問世，并且這種設計理念慢慢的蔓延到各個地區，不僅僅的局限于公共建筑，現在已經在住宅得到了廣泛的應用。我國的智能和國外相比較還存在較大的差距，主要是智能化工程設計的人員的缺少，現在樓宇智能專業的興起，能夠補充智能設計人員缺少的問題，但卻不能真正和建筑、結構、安裝的人員完美的融合。

二、智能建筑存在的問題

1.智能建筑的設備缺乏聯動。智能建筑由HVAC系統、消防系統、出入控制系統以及電梯控制系統組成，通常以上系統由不同廠家生產，由不同供應商供應，他們只考慮本身的利益，僅僅關注自己設備的運行情況，并不顧及他們之間的聯動作用，現在的物業人員或者保安人員，不得不同時關注好多界面，來關注小區的設備監控，如果這些設備能夠實現聯動作用，我們現在的保安室就不需要那么多監控界面，可能需要一個界面來監控整個小區的運行情況，這樣也大大的降低了成本。

2.缺乏專業化人才。我國的智能建筑起步較晚，因而配套設施也不全面，尤其表現是智能建筑設計人員的缺少，往往是缺乏相應設計資質的情況下承攬相應的設計任務，尤其在弱電方面表現的尤為突出，導致很多設計問題留給了施工單位，造成了智能系統的不合理，設計施工質量低。此外，設計人員的不專業導致設計出來的產品規格特別單調，并且只有市場占有率不高，一旦出現問題難以維修，這樣就把問題傳遞到施工單位。現在的智能建筑只能由集成商自己完成，但是他們缺乏專業的施工隊伍，他們把工程進行分包或者轉包，這就會出現違法分包，會選擇沒有相應資質的施工隊伍，或者主體結構進行轉包，或者分包工程再分包，或者沒有經過業主的同意把工程進行分包，給施工帶來了嚴重的安全隱患，在竣工驗收中，由于缺乏復合型人才，導致驗收不到位。

三、完善智能建筑的對策

1.借鑒發達國家先進智能建筑模式。在發達國家中智能建筑起步早，技術趨于成熟，值得我們借鑒和學習。例如德國、美國、日本等發達國家和地區已經成熟的運用智能建筑達到節能的效果、充分利用大自然產生風能，電能，太陽能，有效降低二氧化碳的排放，并且這種趨勢還在延續，規模也在不斷的壯大，正在從單體的建筑逐步向區域化、城鎮化蔓延，走可持續發展的模式已經成為重要國際發展趨勢，并且技術趨于成熟穩定。正如我們知道的，德國智能建筑有上萬棟，都是基于信息控制技術發展的，美國新建、擴建、改建的建筑中90%以上基本上實現智能化，在一些大城市中建設了“智能化一條街”、“智能化大樓群”或“智能化城市”。智能化建筑的發展當然也離開不科學技術的支持，例如電子信息技術，互聯網技術，電子通訊技術，這些知名的企業在智能化城市中扮演重要的角色，正是由于發達國家的互聯網技術，電子信息技術的成熟，因而以德國為代表的國家智能化程度很高，前景廣闊。各個國家自主研發的水平，能夠在智能建筑中得到充分的體現。

2.秉承“可持續發展”原則，建立優質智能住宅小區。隨著生活水平的提高，人們對住宅的舒適度的要求也不在不斷提高，不在單純追求面積的大小，而是追求住宅的品質，這就要求政府發揮主導作用，制定相關的法律法規，完善物業管理行為，加快物業法實施，建立優質智能住宅小區定位必須準確，根據市場調研情況，確定需求對象，從設計開始直到工程的竣工驗收都要圍繞客戶的需要，例如建立什么檔次的住宅適合于什么樣的人群，進而確定什么樣的智能建筑，這樣從根本上滿足了客戶的需要又從根本上避免了功能浪費。

四、智能建筑在未來發展的趨勢

我國社會在高速發展下，隨著科技的突飛猛進，隨著各種高科技的電子產品的出行以及新型材料的出現以及運用，這給智能建筑的發展帶來了很多優勢，在今后智能建筑的發展形式將會越來越好。

建筑智能的化系統作為信息技術產物，在未來將會隨著信息技術迅猛發展而發生深刻變化。隨著我國的國際地位的提高，相應的技術水平和管理水平以及運用性能的提升，這樣我國將會一步一步的和國際高科技接軌，必然會對建筑智能化系統的管理方式相應進行調整。這些優勢將會促進建筑智能化系統的變革和發展，主要的變革和發展有： 建筑智能化系統的體系結構將會隨著信息技術的進步而進步；建筑智能化系統發展的障礙將會隨著管理制度的變革而消除；隨著科技的發展，和技術的改造，人們對智能系統的新要求，智能系統要重新規劃和調整對建筑智能化系統的功能、作用和服務方式。

將來智能建筑的發展速度隨著智能建筑的技術基礎和制度保障逐步完善一步步加快，來滿足人們對新時代見著的要求。在歐洲有許多家科學研究機構和學術機構共同發表了題為“智能建筑在歐洲” 的實施概要咨詢文件，他們以歐洲智能建筑組織的名義要求以智能建筑金字塔的圖形來實施概要， 智能建筑的發展過程和發展方向得到來哦形象地描述了。從智能建筑的系統構成來看，集成化，多元化將會是智能建筑的發展趨勢。

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所謂智能住宅,是指將家庭中各種與信息的通訊設備,如計算機、電話、家用電器和家庭保安等裝置通過家庭總線技術連接到一個中心進行集中或異地的監視、控制和家庭事務性管理,同時能與住宅外部世界聯系,并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調,從而給住戶提供一個安全、高效、舒適、方便適應當今高科技發展要求的人性化住宅。

構成智能住宅的基本條件有如下三點:

1、具有相當于住宅神經的家庭網絡;

2、能夠通過這種網絡提供各種服務;

3、能與社會等外部世界相連接。

一般認為智能住宅應具備的四種功能

1、安全防衛自動化系統。

2、身體保健自動化系統。

3、食物烹調自動化系統。

4、文化、娛樂、信息自動化系統。

二、我國智能建筑要求具體表現

1.根據《建筑領域加入WTO后的對外承諾》,我國加入WTO后五年,允許外商成立獨資企業,取代外商在我國現有的辦事處機構,他們可以直接在我國簽定內貿合同,從而使產品和工程質量有了進一步的保障。

2.按WTO取消數量限制和關稅減讓原則,我國將降低對外市場準入程度,屆時會有更多智能建筑產品和系統進入中國市場參與競爭,為我們提供更大的選擇余地,并得到更多的實惠。

3.隨著國外企業參與我國智能建筑行業的競爭,他們會把國外成熟的管理體制、規范的運行程序和操作技巧帶入中國,有助于提高中國智能建筑行業的整體水平。

三、智能建筑的智能化系統

智能建筑并不是特殊的建筑物,而是以最大限度激勵人的創造力、提高工作效率為中心,配置了大量智能化設備的建筑。在這里廣泛地應用了數字通信技術、控制技術、計算機網絡技術、電視技術、光纖技術、傳感器技術及數據庫技術等高新技術,構成各類智能化系統。就目前的技術發展水平來說,智能建筑的核心可歸納為:

1、CA通信自動化系統CommunicationAutomationSystem:CA是通過數字程控交換機PABX來轉接語音、數據和圖象,借助公共通信網與建筑物內部GCS的接口來進行多媒體通信的系統。目前,公共通信網在我國有城市電話網、長途電話網、數據通信網CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用衛星通信建立VSAT網,可租用衛星轉發器以實現C波段到CU波段的衛星通訊。

2、OA辦公自動化系統OfficeAutomationSystem:OA按計算機技術來說是一個計算機網絡與數據庫技術結合的系統,利用計算機多媒體技術,提供集文字、語音、圖象為一體的圖文式辦公手段,實現信息資源共享與高效的業務處理。OA系統已在政府、金融機構、科技單位、企業、新聞單位等的日常工作中起著極其重要的作用。在智能建筑中OA常由兩部分構成:物業管理公司為租戶提供的信息服務和物業管理內部事物處理的OA系統,大數使用機構與租用單位的業務專用OA系統的。

3、BA建筑設備自動化系統BuildingAutomationSystem:BA系統是通過中央計算機系統的網絡將分布在各監控現場的區域智能分站連接起來,以分層分布式控制結構來完成集中管理和分散控制的綜合監控系統。BA系統運行的目標是對建筑物內所有建筑設備進行全面有效地監控和管理,以保證建筑物內所有設備處于高效、節能和最佳運行狀態。通常在BA系統管轄下的有空調、給排水、冷熱源、供配電、照明、電梯、停車庫等設備。

4、SA安全自動化系統SecurityAutomationSystem:SA系統常設有閉路電視監控系統(CCTV)、通道控制(門禁)系統、防盜報警系統、巡更系統等。SA系統24小時連續工作,監視建筑物的重要區域與公共場所,一旦發現危險情況或事故災害的預兆,立即報警并采取對策,以確保建筑物內人員與財物的安全。

5、FA火災自動報警系統FireAiarmSystem:FA系統是消防系統具有火災自動報警與消防聯動控制功能,是一專用計算機系統。

6、GCS綜合布線系統GenericCablingSystem:GCS是在智能建筑中構筑信息通道的設施。它采用光纖通信電纜、銅芯通信電纜及同軸電纜,布置在建筑物的垂直管井與水平線槽內,一直通到每一層面的每個用戶終端。GCS可以各種速率(從960bit/s到630Mb/s)傳送語音、數據、圖象信息,稱之為智能建筑的神經系統。

四、智能建筑在實施過程中應注意的問題

1應明確三個“不等于”

(1)在建筑物內采用了綜合布線“不等于”實現了建筑智能化;

(2)在建筑物內設置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高;

(3)系統集成“不等于”集中控制;

2必須做到三個“統一”

(1)需求與經濟相“統一”;

(2)需求與技術可能相“統一”;

(3)理論與實際相“統一”。

3必須做到三個“優化”

(1)優化設計

智能建筑系統采用了多家廠家的產品,多種智能化系統的優化設計是關鍵。

(2)優化施工管理

在施工階段,出現多專業、多工種、多個施工單位的配合協調,優化施工管理是措施。

篇（11）

住宅是人類生活的基本載體，所謂“吃、穿、住、行”，可見住宅是人類生活不可或缺的，它體現了社會的進步和生活水平的不斷提高；同時，住宅也是一個國家、一個城市空間的重要組成要素，體現著一個地區的基本風貌及宗教人文。當今住宅追求居住生活的質量，講究居住的方便、舒適、和諧，這就決定了住宅設計應從空間、生態、視覺、人文、文化、智能及管理等方面入手，從總體布局、平面布局、建筑設備、節能及造型等方面進行充實，使我國住宅建設向著人性化、科技化、國際化的方向發展。

1、住宅空間多功能化。新世紀的住宅布局會進一步進化，房型更趨合理，室內功能空間分布更細致、完善，房型的私密性更高，餐廳與客廳等起居空間更寬敞、區域相對獨立，又有共享空間，功能性的房間增加，除了目前已多見的客臥、兒童房外，還設立書房、健身房、工人房、衣帽間等，為適應日趨增多的家用電器設備、廚房、餐廳以及工作陽臺的配套設計，面積更加舒適宜人。如主臥室設計獨立衛生間和獨立衣帽間及書房；除了客廳、餐廳滿足日常需求，休閑廳或第二起居室同樣也是人們的日常需求；而錯層、復式、躍層等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。

2、住宅形式的個性化。新世紀是個性飛揚的世紀，人們可以通過不同的住宅形式來體現各自的個性特征。其中，注重保護個人隱私空間與強調開放個人生活空間是并行的兩大主導潮流。（1）朋友式夫妻家庭住宅。朋友式的夫妻分別擁有不錯的職業，重視自己的個性發展和個人隱私。這類住房通常為夫妻雙方各自設計單獨的臥室，同時配備雙人臥房。客廳較大，可以容留一方或共同的朋友交際、娛樂。（2）開放式住宅。這種住宅的開間較大、隔斷很少，室內設計非常簡單，幾乎沒有家具。整個房間的布局非常簡潔，只有主人自己喜歡的物品，如音響等。這樣的住宅層高很大，窗口面積驚人，私生活空間毫不避諱地向外人開放。開放式住宅的目標客戶群多為個性前衛、年紀不大、生活隨意的年輕人。（3）自助式住宅。這樣的住宅建筑多采用大框架結構，戶型分割自由。

3、重視環境設計。隨著經濟的迅猛發展以及人們環保意識的提高，住區環境質量越來越受到更多人的重視。這里的環境包括居住區與城市間的交通聯系，以及周邊社區狀況，也包括居住區內提供給居民戶內外休閑、觀賞、娛樂和改善生態的空間。通過良好的環境設計，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，因此，越來越重視住宅整體環境，這將是住宅未來發展的方向之一。

4、高科技節能。節能的發展首先有賴于科學技術的進步和生態技術成本的降低。現在應用最多的節能技術中大約可以分為以下兩類：（1）應用新的技術，利用高效能源節能。例如：不需要開空調，房子里也會保持冬暖夏涼的地暖地冷技術；應用地熱水循環作為能源，進行采暖、制冷的地(水)源熱泵技術。這類節能住宅的特點就是利用高效能源節能，盡可能利用自然資源，諸如太陽能、風能、地熱能等為住宅服務。（2）節能住宅就是改善住宅的圍護結構熱傳遞性能，從而有效地改善局勢的熱環境。由于住宅外墻有外墻保溫系統，屋頂有屋面保溫系統和屋面綠化系統，外窗采用斷橋鋁合金窗和中空保溫玻璃，因此使整個住宅的熱傳遞系數降了很多，節約了運行成本。

5、住宅產品的智能化。科學技術的發展提高了住區的功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。智能化住宅在國外已有20多年的發展，在國內屬于新興的技術和產品。隨著智能化住宅概念的日益普及和推廣應用，智能化住宅將引領住宅消費潮流，成為一個潛力無限的大市場。智能化住宅比較普遍的定義，就是以住宅為平臺，兼備建筑設備、網絡通訊、信息家電和設備自動化，營造集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境，給人們帶來全新的生活模式。隨著科技發展人們對于信息技術網絡技術要求及政府管理部門的管理水平期望進一步提高，智能化住宅將成為未來家庭住宅發展的一個必然的趨勢。

6、住宅設計的藝術性。一個具有生命力的住宅應當是具有藝術特色的建筑，住宅的設計應當與城市地理環境、氣候特征、人文風俗結合起來，創造具有地域特色的建筑作品。住宅應多從建筑構件、立面設計、建筑色彩、材質運用等方面尋找與地域特征一致的契合點，注重不同區域的社會文化內涵與特殊的生活方式，營造高品質的人文環境。比如南方低矮的特色水鄉建筑，北京的四合院特色，西北的方體住宅設計等都是與自然相融合的文化精神，自然生態與人文的融合，展示了生命力與創造性，體現了和諧優美的系統觀，這種住宅生態理念應該更好地融入高尚住宅的設計中。